Wohnung rechts unten.
Badezimmer
Keller
Der Balkon
Das Haus von hinten
Wohnung unten links
Das Treppenhaus
Flur
Küche
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
| Тип | Квартира на першому поверсі |
|---|---|
| поверх | 0 |
| Приблизна житлова площа | 64 m² |
| Рік побудови | 1973 |
| спальні | 1 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 2,5 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| Стан | доглянутий |
|---|---|
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 6 m² |
| Ціна продажу | 329.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 5.140,62 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦя доглянута 2,5-кімнатна квартира у власності в Гамбурзі-Хуммельсбюттель є привабливою можливістю для інвесторів завдяки стабільним доходам від оренди та довгостроковому потенціалу підвищення орендної плати.
Квартира особливо підходить покупцям, які бажають придбати вже орендовану нерухомість у Гамбурзі. Чинний індексний договір оренди створює добре прогнозовані початкові умови та дає змогу в довгостроковій перспективі коригувати чисту орендну плату без комунальних витрат відповідно до динаміки індексу споживчих цін.
Житлова площа близько 64,5 м² розподілена на 2,5 кімнати, кухню, ванну кімнату/WC, а також інші житлові приміщення. До квартири належить власне підвальне приміщення (№ 2); сад доступний для спільного користування.
Зовнішня стіна будівлі, що належить до квартири, вже утеплена. Таким чином, частину енергетичної модернізації огороджувальної конструкції будівлі вже виконано.
Основні характеристики:
• близько 64,5 м² житлової площі
• 2,5 кімнати
• простора житлова зона
• балкон
• переважно паркет із натурального дерева
• окрема кухня з вікном
• ванна кімната з природним освітленням, ванною та душовою перегородкою
• простора прихожа
• пластикові вікна
• велике замикане підвальне приміщення з вікном
• спільне користування садом
• багатоквартирний будинок лише на 10 житлових одиниць
• центральне опалення
• Зовнішня стіна, що належить до квартири, вже теплоізольована
• сертифікат енергоспоживання, клас енергоефективності E
Особливо цікаво для інвесторів
Квартира безстроково здається в оренду з 01.06.2025. Поточна чиста орендна плата без урахування комунальних витрат після першого індексування становить:
1.133,73 € на місяць
13.604,76 € на рік
Наразі це відповідає 17,58 €/м².
Чинний індексний договір оренди дає змогу коригувати орендну плату відповідно до зміни індексу споживчих цін. Перша можливість коригування настала з 01.06.2026. За ціни пропозиції 329.000 € це дає поточну валову дохідність від оренди приблизно 4,14 %.
Об’єднання власників квартир
Житловий комплекс професійно обслуговується компанією Anke C. Harles Immobilien + Verwaltungen GmbH.
Річний розрахунок за 2025 рік показує витрати спільноти для квартири № 2 у розмірі 3.517,24 €. Останній розмір щомісячного внеску на утримання будинку становив 393,03 €; на 2026 рік рекомендовано зберегти чинний господарський план.
Станом на 31.12.2025 резервний фонд спільноти на утримання становив 24.872,26 €. На облицювання несправного димоходу з резервного фонду на утримання передбачено витрати приблизно 9.000 €. Крім того, необхідна санація каналізаційної труби для стічних вод, поточна оціночна вартість якої становить близько 13.000 €; за даними управителя, виконання робіт можна перенести на пізніший термін.
Чому саме ця квартира?
Здана в оренду – негайні регулярні орендні надходження
13.604,76 € річної чистої орендної плати без урахування комунальних витрат
Індексний договір оренди з довгостроковим потенціалом коригування
4,14 % валової дохідності від оренди за ціни пропозиції
Привабливе розташування в житловому районі Гамбурга
Спільне користування садом
Професійне управління будинком
Приватний продаж без комісії для покупця
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Зелений Гамбург із хорошим транспортним сполученням і розвиненою інфраструктурою
Квартира розташована в Гамбурзі-Гуммельсбюттелі, сформованому та приємно зеленому районі на півночі ганзейського міста. Гуммельсбюттель поєднує спокійне проживання з інфраструктурою великого міста — комбінація, яку особливо цінують сім’ї, пари та люди, які хочуть жити поблизу міста, не відмовляючись від природи й можливостей для відпочинку.
Для Гуммельсбюттеля характерна різноманітна забудова з доглянутих односімейних і багатоквартирних будинків, сформованих житлових кварталів і просторих зелених зон. Вільне та ганзейське місто Гамбург саме підкреслює особливу зелену якість району: навколишнє середовище визначають стежки вздовж Альстера та Зузебека, а також великі природні території.
Особливу цінність для дозвілля та відпочинку мають розташовані неподалік природоохоронні території Раакмор і Гуммельсбюттелер-Мооре. Раакмор площею близько 33 гектарів із заболоченим лісом, болотами та невеликими водоймами, а також прилегла місцевість Гуммельсбюттелер-Фельдмарк дають змогу гуляти, бігати й їздити на велосипеді практично біля самого дому.
Водночас повсякденне забезпечення є нескладним. Магазини та послуги розташовані поблизу; наприклад, EDEKA Jessen Hummelsbüttel KG знаходиться на Гуммельсбюттелер-Маркті. Дитячий садок розташований навіть безпосередньо на вулиці Гуммельсбюттелер-Гауптштрассе. У районі також є школи та інші заклади повсякденного користування.
Сполучення громадським транспортом забезпечується кількома автобусними маршрутами, зокрема до станцій швидкісного залізничного транспорту Ольсдорф і Поппенбюттель. Гуммельсбюттель має тісне сполучення через автобусну мережу з прилеглими лініями швидкісного транспорту.
Привабливим є й розташування на півночі Гамбурга: до центру міста, аеропорту та прилеглих районів долини Альстера легко дістатися. Таким чином, місце розташування поєднує спокій і значну кількість зелених зон Гуммельсбюттеля з перевагами мегаполіса Гамбурга.
Для інвесторів це створює цікаве поєднання сформованого житлового району, хорошої повсякденної інфраструктури та високої рекреаційної цінності — умови, що сприяють стабільній можливості здачі в оренду.
599.000 € Сучасна, світла, ексклюзивна квартира-мезонет у Гуммельсбюттелі22339 Hamburg– Hummelsbüttel
390.000 € Багато простору для власних ідей: 4 кімнати із західною лоджією — без комісії в Гуммельсбюттелі22339 Hamburg– Hummelsbüttel
495.000 € Сучасна, відремонтована 4-кімнатна квартира для першого заселення та без комісії22339 Hamburg– Hummelsbüttel
