استثمار رأسمالي في هامبورغ-هوملسبيوتل | شقة من غرفتين ونصف مؤجرة بعقد إيجار مؤشّر

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.22339 Hamburg – HummelsbüttelHamburg

سعر البيع: 329.000 €

مساحة المعيشة: 64 m²

غرفة: 2,5

معرف TraumImmo: H6PCCJS

معرف الشريك: 493018

تاريخ النشر 08/09/2026 · تاريخ آخر فحص 21/09/2026

المعلن:
Privat von M. Kittlitz

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة في الطابق الأرضي
الطابق	0
مساحة المعيشة التقريبية	64 m²
سنة البناء	1973
غرف نوم	1

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
غرفة	2,5
الحمامات	1
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	زيت الوقود

قبوشرفةحوض استحمامحديقة

الحالة	بحالة جيدة
عدد طوابق المبنى	3
المساحة القابلة للاستخدام	6 m²

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	329.000 €
سعر المتر المربع	5,140.62 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

توفر هذه الشقة السكنية المملوكة والمعتنى بها جيدًا، والمكوّنة من غرفتين ونصف في هامبورغ-هوملسبيوتل، فرصة جذابة للمستثمرين العقاريين، مع إيرادات إيجارية جارية وإمكانات طويلة الأجل لزيادة الإيجار.

تستهدف الشقة خصوصًا المشترين الذين يرغبون في شراء عقار مؤجّر بالفعل في هامبورغ. ويوفر عقد الإيجار المؤشّر القائم وضعًا ابتدائيًا سهل الحساب، ويتيح تعديل صافي الإيجار البارد على المدى الطويل بما يتماشى مع تطور مؤشر أسعار المستهلك.

تتوزع مساحة المعيشة البالغة نحو 64,5 م² على غرفتين ونصف، ومطبخ، وحمام/مرحاض، بالإضافة إلى المساحات الأخرى للشقة. وتضم الشقة قبوًا خاصًا بها (رقم 2)؛ كما تتوفر الحديقة للاستخدام المشترك.

وقد تم بالفعل تزويد الجدار الخارجي للمبنى التابع للشقة بعزل حراري. وبذلك نُفّذ بالفعل إجراء لتحسين كفاءة الطاقة في جزء من غلاف المبنى.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات باختصار:
• مساحة سكنية تبلغ حوالي 64,5 م²
• 2,5 غرفة
• منطقة معيشة واسعة
• شرفة
• أرضيات باركيه من الخشب الطبيعي في الغالب
• مطبخ منفصل مع نافذة
• حمّام مضاء بضوء النهار مع حوض استحمام وحاجز دش
• منطقة مدخل واسعة
• نوافذ من البلاستيك
• قبو كبير قابل للقفل مع نافذة
• استخدام مشترك للحديقة
• مبنى سكني متعدد الوحدات يضم 10 وحدات سكنية فقط
• تدفئة مركزية
• أحد الجدران الخارجية التابعة للشقة معزول حرارياً بالفعل
• شهادة استهلاك الطاقة، فئة كفاءة الطاقة E

آخر

مهم بشكل خاص للمستثمرين

الشقة مؤجرة منذ 01.06.2025 إلى أجل غير مسمى. ويبلغ صافي الإيجار البارد الحالي بعد أول تعديل وفقًا للمؤشر:

1.133,73 € شهريًا
13.604,76 € سنويًا

وهذا يعادل حاليًا 17,58 €/م².

يسمح عقد الإيجار الحالي المرتبط بالمؤشر بتعديل الإيجار بما يتوافق مع تطور مؤشر أسعار المستهلك. وقد أُتيحت أول إمكانية للتعديل اعتبارًا من 01.06.2026. وبسعر العرض البالغ 329.000 €، ينتج عن ذلك عائد إيجار إجمالي حالي يبلغ حوالي 4,14 %.

اتحاد ملاك العقارات

تُدار المجمعات السكنية باحتراف من قِبل شركة Anke C. Harles Immobilien + Verwaltungen GmbH.

يُظهر الحساب السنوي لعام 2025 تكاليف مشتركة قدرها 3.517,24 € للشقة رقم 2. وقد بلغت رسوم إدارة العقار مؤخرًا 393,03 € شهريًا؛ وبالنسبة لعام 2026، أُوصي بالإبقاء على الخطة المالية الحالية.

بلغ احتياطي الصيانة الخاص بالاتحاد حتى 31.12.2025 مبلغ 24.872,26 €. وقد تم تقدير تكاليف تغطية المدخنة المعيبة بحوالي 9.000 € على حساب احتياطي الصيانة. بالإضافة إلى ذلك، توجد حاجة إلى تجديد خط مياه الصرف الصحي، بتكاليف مقدرة حاليًا بحوالي 13.000 €؛ ووفقًا للإدارة، يمكن تأجيل التنفيذ زمنيًا.

لماذا هذه الشقة؟
مؤجرة – دخل إيجاري جارٍ وفوري
13.604,76 € صافي الإيجار البارد السنوي
عقد إيجار مرتبط بالمؤشر مع إمكانية تعديل طويلة الأجل
4,14 % عائد إيجار إجمالي بسعر العرض
موقع سكني جذاب في هامبورغ
الاستخدام المشترك للحديقة
إدارة عقار احترافية
بيع خاص دون عمولة على المشتري

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

هامبورغ الخضراء مع وسائل مواصلات جيدة وبنية تحتية راسخة

تقع الشقة في هامبورغ-هوملسبيتل، وهو حي راسخ ومريح يتميز بخضرته في شمال المدينة الهانزية. تجمع هوملسبيتل بين السكن الهادئ والبنية التحتية لمدينة كبرى، وهي تركيبة تجعل الحي محببًا خصوصًا لدى العائلات والأزواج والأشخاص الذين يرغبون في العيش بالقرب من المدينة دون التخلي عن الطبيعة وإمكانيات الاستجمام.

تتميز هوملسبيتل بتنوع مبانيها، التي تشمل منازل أنيقة مخصصة لعائلة واحدة ولعدة عائلات، وأحياء سكنية راسخة ومساحات خضراء واسعة. وتبرز مدينة هامبورغ الحرة والهانية نفسها الجودة الخضراء الخاصة للحي: إذ تميز المنطقة مسارات بمحاذاة نهر ألستر ونهر زوسبيك، فضلًا عن مساحات طبيعية واسعة.

وتوفر محميتا راكمور وهوملسبيتلر مور القريبتان قيمة خاصة للترفيه والاستجمام. تتيح منطقة راكمور، التي تبلغ مساحتها نحو 33 هكتارًا وتضم غابات رطبة ومناطق مستنقعية ومسطحات مائية صغيرة، إلى جانب هوملسبيتلر فيلدمارك المجاورة، ممارسة المشي والركض وركوب الدراجات عمليًا على عتبة المنزل.

وفي الوقت نفسه، تُعد تلبية الاحتياجات اليومية سهلة. توجد المتاجر والخدمات في المحيط القريب؛ فعلى سبيل المثال، يقع متجر EDEKA Jessen Hummelsbüttel KG في سوق هوملسبيتلر. كما توجد روضة أطفال في شارع Hummelsbüttler Hauptstraße نفسه. وتتوفر أيضًا المدارس وغيرها من المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية داخل الحي.

تتم خدمة النقل العام المحلي عبر عدة خطوط حافلات، مع وصلات، من بين أمور أخرى، إلى محطتي قطارات الضواحي السريعة أوهلزدورف وبوبنبيتل. وترتبط هوملسبيتل ارتباطًا وثيقًا بخطوط القطارات السريعة المحيطة عبر شبكة الحافلات.

كما أن الموقع في شمال هامبورغ جذاب: إذ يسهل الوصول إلى وسط المدينة والمطار والأحياء المجاورة لوادي ألستر. وهكذا يجمع الموقع بين هدوء هوملسبيتل ونسبة المساحات الخضراء المرتفعة فيها، وبين مزايا مدينة هامبورغ الكبرى.

وينتج عن ذلك بالنسبة للمستثمرين العقاريين مزيج مثير للاهتمام من موقع سكني راسخ، وبنية تحتية جيدة للحياة اليومية، وقيمة ترفيهية عالية؛ وهي ظروف تدعم قابلية التأجير المستدامة.