Wohnung rechts unten.
Badezimmer
Keller
Der Balkon
Das Haus von hinten
Wohnung unten links
Das Treppenhaus
Flur
Küche
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 64 m² |
| Año construido | 1973 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 2,5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Estado | Bien guardado. |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 6 m² |
| Precio de compra | 329.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.140,62 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste cuidado piso en propiedad de 2,5 habitaciones en Hamburgo-Hummelsbüttel ofrece a los inversores una atractiva oportunidad con ingresos continuos por alquiler y potencial de incremento del alquiler a largo plazo.
La vivienda está dirigida especialmente a compradores que desean adquirir un inmueble ya alquilado en Hamburgo. El contrato de alquiler indexado existente crea una situación inicial fácilmente calculable y permite adaptar a largo plazo el alquiler neto sin gastos adicionales a la evolución del índice de precios al consumidor.
Los aproximadamente 64,5 m² de superficie habitable se distribuyen en 2,5 habitaciones, cocina, baño/WC y las demás superficies de la vivienda. El piso incluye un trastero propio en el sótano (n.º 2); el jardín está disponible para uso compartido.
La pared exterior del edificio perteneciente a la vivienda ya ha sido dotada de aislamiento térmico. De este modo, ya se ha implementado una medida de mejora energética en una parte de la envolvente del edificio.
Resumen del equipamiento:
• aprox. 64,5 m² de superficie habitable
• 2,5 habitaciones
• amplia zona de estar
• balcón
• principalmente parquet de madera maciza
• cocina independiente con ventana
• baño con luz natural, bañera y separación de ducha
• amplio recibidor
• ventanas de PVC
• amplio trastero en el sótano, con ventana y cerradura
• uso compartido del jardín
• edificio plurifamiliar con solo 10 viviendas
• calefacción central
• Una pared exterior perteneciente a la vivienda ya cuenta con aislamiento térmico
• certificado de consumo energético, clase de eficiencia energética E
Especialmente interesante para inversores
La vivienda está alquilada por tiempo indefinido desde el 01.06.2025. El alquiler neto sin gastos actual asciende, tras la primera actualización según el índice, a:
1.133,73 € mensuales
13.604,76 € anuales
Esto corresponde actualmente a 17,58 €/m².
El contrato de alquiler indexado existente permite un ajuste conforme a la evolución del índice de precios al consumo. La primera posibilidad de ajuste existía a partir del 01.06.2026. Con un precio de oferta de 329.000 €, esto supone una rentabilidad bruta por alquiler actual de aprox. 4,14 %.
Comunidad de propietarios
El complejo residencial está gestionado profesionalmente por Anke C. Harles Immobilien + Verwaltungen GmbH.
La liquidación anual de 2025 refleja unos gastos comunitarios de 3.517,24 € para la vivienda n.º 2. Los gastos comunitarios mensuales ascendieron recientemente a 393,03 €; para 2026 se recomendó mantener el plan económico existente.
El fondo de reserva para conservación de la comunidad ascendía a 24.872,26 € a fecha de 31.12.2025. Para el revestimiento de la chimenea defectuosa se imputaron costes de aproximadamente 9.000 € con cargo al fondo de reserva para conservación. Además, existe necesidad de saneamiento en la tubería de aguas residuales, con costes estimados actualmente en aproximadamente 13.000 €; según la administración, la ejecución puede posponerse.
¿Por qué esta vivienda?
Alquilada: ingresos por alquiler corrientes inmediatos
13.604,76 € de alquiler neto anual sin gastos
Contrato de alquiler indexado con potencial de ajuste a largo plazo
4,14 % de rentabilidad bruta por alquiler al precio de oferta
Atractiva ubicación residencial en Hamburgo
Uso compartido del jardín
Administración profesional del inmueble
Venta privada sin comisión para el comprador
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Hamburgo verde con buenas conexiones y una infraestructura consolidada
La vivienda se encuentra en Hamburgo-Hummelsbüttel, un barrio consolidado y agradablemente verde en el norte de la ciudad hanseática. Hummelsbüttel combina una vida tranquila con la infraestructura de una gran ciudad, una combinación que hace que el barrio resulte especialmente atractivo para familias, parejas y personas que desean vivir cerca de la ciudad sin renunciar a la naturaleza ni a las posibilidades de ocio y descanso.
Lo característico de Hummelsbüttel es la variada edificación formada por viviendas unifamiliares y plurifamiliares bien cuidadas, barrios residenciales consolidados y amplias zonas verdes. La Ciudad Libre y Hanseática de Hamburgo destaca la especial calidad verde del barrio: los caminos a lo largo del Alster y del Susebek, así como extensas zonas naturales, caracterizan el entorno.
Las cercanas reservas naturales de Raakmoor y Hummelsbütteler Moore ofrecen un valor especial para el ocio y el descanso. El Raakmoor, de unas 33 hectáreas, con bosque pantanoso, zonas de turbera y pequeñas masas de agua, así como la adyacente Hummelsbütteler Feldmark, permiten realizar paseos, salir a correr y hacer excursiones en bicicleta prácticamente a la puerta de casa.
Al mismo tiempo, las necesidades cotidianas se cubren fácilmente. En los alrededores hay comercios y servicios; por ejemplo, EDEKA Jessen Hummelsbüttel KG se encuentra en Hummelsbütteler Markt. Incluso hay una guardería en la propia Hummelsbüttler Hauptstraße. También hay escuelas y otros servicios de uso diario en el barrio.
El acceso al transporte público se realiza mediante varias líneas de autobús, con conexiones, entre otras, a las estaciones de tren rápido de Ohlsdorf y Poppenbüttel. Hummelsbüttel está estrechamente conectado mediante la red de autobuses con las líneas de tren rápido de los alrededores.
La ubicación en el norte de Hamburgo también resulta atractiva: el centro, el aeropuerto y los barrios colindantes del valle del Alster son fácilmente accesibles. De este modo, la ubicación combina la tranquilidad y la elevada proporción de zonas verdes de Hummelsbüttel con las ventajas de la metrópoli de Hamburgo.
Para los inversores inmobiliarios, esto se traduce en una interesante combinación de una ubicación residencial consolidada, una buena infraestructura para la vida cotidiana y un alto valor recreativo: unas condiciones que favorecen un alquiler sostenible.
599.000 € Moderno, luminoso y exclusivo apartamento dúplex en Hummelsbüttel22339 Hamburg– Hummelsbüttel
390.000 € Mucho espacio para sus propias ideas: 4 habitaciones con logia orientada al oeste – sin comisión en Hummelsbüttel22339 Hamburg– Hummelsbüttel
495.000 € Moderno piso de 4 habitaciones, reformado, para primer uso y sin comisión22339 Hamburg– Hummelsbüttel
