प्रकाशित 13/07/2026 · अंतिम जाँच 16/08/2026
| प्रकार | समतल ब्लॉक |
|---|---|
| रहने का क्षेत्र लगभग | 250 m² |
| उपलब्धता | समझौते के अनुसार |
|---|---|
| कमरे | 12 |
| प्लॉट क्षेत्र | 1184 m² |
|---|---|
| वर्ष का निर्माण | 1959 |
| शर्त | खैर रखा |
| ताप | केंद्रीय हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | तेल |
| इमारत में फर्श | 3 |
| बाथरूम | 2 |
| खरीद मूल्य | 2.000.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 8,000.00 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंSeltenes Luxusgut Platz:
Außergewöhnliches großes Grundstück mit maximaler Privatsphäre und Entfaltungsspielraum.
Die durchdachte Architektur des Architekten zeigt sich besonders in der hervorragenden Raumaufteilung, die Ästhetik und Alltagstauglichkeit perfekt vereint.
Einmaliges Zweifamilienhaus in ruhiger Toplage mit Büroanbau, bestehend aus
3,5 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne im Erdgeschoss mit Terrasse
3,5 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Duschglaswand im 1. Stock mit Balkon
2 Zimmer Kochnische, WC im Dachgeschoss
2 Zimmer große, helle Räume mit WC in einem Anbau mit eigenem Eingang, z. B. als Büro geeignet
4 Einzelgaragen mit je zusätzlichen Stellplatz davor
1 Swimmingpool ca. 8 m x 4 m incl. aufschiebbarem wärmeisolierenden Überdach und überdachtem Freisitz.
Das Ganze hat ca. eine Wohn-Nutzfläche von ca. 250 qm, wobei die Wohn- und Schlafräume direkt nach Süden ausgerichtet sind. Alle Räume mit Fenstern.
Natürlich ist das Haus zusätzlich komplett, bis auf den Anbau, unterkellert.
Das ca. 1184 qm große Grundstück hat eine absolut ruhige und sonnige Lage.
Das Haus ist Baujahr 1959/60 hat eine Öl-Zentralheizung und einen Design-Kaminofen im Obergeschoss. Erweiterung aufgrund zweier vorhandener Kamine möglich.
Es wurde laufend in Stand gehalten wie z. B: Fenster, Parkettböden, Küchen, Bäder, Terrassen, Design-Kaminofen, Pool-Bereich.
Es ist sofort bewohnbar aber natürlich wird bei einem Bezug Renovierungsbedarf
anstehen.
Zusammenfassend:
Ein einmalig seltenes Objekt in ruhiger, sonniger Stadtrandlage von Friedberg, bzw. Augsburg mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeit. Dazu eine optimale Verkehrsanbindung in den verschiedensten Bereichen (Autobahn 8, Aichach 25, Straßenbahnlinie 6 von Augsburg, Hochzoller Bahnhof) und nach Renovierung ein absolutes Schmuckstück ja moderne Oase mit hohem Freizeitwert.
Alle Angaben in diesem Expose wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch ausgeschlossen. Das Expose dient lediglich der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtlich bindend sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
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Die Immobilie befindet sich in einer Premiumlage von Friedberg, direkt an der Schnittstelle zur Fuggerstadt Augsburg. Diese Nachbarschaft gilt als eine der gefragtesten Adressen im gesamten Großraum. Sie genießen hier das Privileg einer extrem ruhigen, gediegenen Umgebung und sind dennoch in wenigen Minuten im Augsburger Stadtleben oder auf den Hauptverkehrsachsen Richtung München.
Das Anwesen liegt in einem mit Kfz nur für Anlieger befahrbarem Stadtteil.
In der Straße selbst sind nur wenige Anwohner.
Es gibt eine schnelle direkte Verbindung zur Autobahn 8 München/Stuttgart.
Unmittelbare Nähe zum Straßenbahnbereich Augsburg.
Der Friedberger Baggersee ist ein wunderschönes Naherholungsziel, mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
So auch der Augsburg/Hochzoller Bahnhof mit direkter Verbindung München/Augsburg.
Zudem ist der Augsburger Kuhsee/Stadtwald unweit, ein beliebtes Ausflugsziel zum Baden, Spazierengehen im Sommer und Winter.
