फ्राइडबर्ग/ऑग्सबर्ग के बाहरी इलाके, होख़ोल में उत्कृष्ट स्थान पर दो-परिवार वाला घर, पूल सहित शांत विश्रामस्थल

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

दुर्लभ विलासिता: स्थान:
असाधारण रूप से बड़ा भूखंड, अधिकतम निजता और पर्याप्त विस्तार की स्वतंत्रता के साथ।
वास्तुकार की सुविचारित वास्तुकला विशेष रूप से उत्कृष्ट कमरे के विन्यास में दिखाई देती है, जो सौंदर्यशास्त्र और रोजमर्रा की उपयोगिता का पूर्ण संयोजन करती है।

अद्वितीय दो-परिवार वाला घर, शांत और सर्वोत्तम स्थिति में, कार्यालय विस्तार सहित, जिसमें शामिल हैं
भूतल पर 3.5 कमरे, रसोई, बाथटब और शौचालय वाला बाथरूम, टैरेस सहित
पहली मंजिल पर 3.5 कमरे, रसोई, बाथटब, शॉवर ग्लास दीवार और शौचालय वाला बाथरूम, बालकनी सहित
अटारी में 2 कमरे, किचनेट, शौचालय
एक विस्तार में 2 कमरे, बड़े, उज्ज्वल कमरे और शौचालय, अपने प्रवेशद्वार के साथ, उदाहरण के लिए कार्यालय के रूप में उपयुक्त
4 अलग गैरेज, प्रत्येक के सामने एक अतिरिक्त पार्किंग स्थान सहित
1 स्विमिंग पूल, लगभग 8 m x 4 m, खिसकाए जा सकने वाले ताप-रोधक कवर और ढके हुए खुले बैठने के स्थान सहित।
कुल मिलाकर लगभग 250 qm का रहने योग्य-उपयोगी क्षेत्र है, जिसमें रहने और सोने के कमरे सीधे दक्षिण दिशा की ओर हैं। सभी कमरों में खिड़कियां हैं।
स्वाभाविक रूप से, विस्तार को छोड़कर, घर पूरी तरह बेसमेंटयुक्त है।
लगभग 1184 qm का भूखंड बिल्कुल शांत और धूपयुक्त स्थान पर है।

समझदार निवेश या लचीला बहु-पीढ़ी वाला घर: इस संपत्ति में दो विशाल इकाइयों (कार्यालय भाग सहित) की क्षमता है!
भविष्य का स्थान-विस्मय: रहना और काम करना पूर्ण रूप से संयुक्त!
यह सुव्यवस्थित आवासीय घर आपको दो भावी, पूर्णतः स्वतंत्र इकाइयों पर अधिकतम लचीलापन और प्रथम श्रेणी का कमरे का विन्यास प्रदान करता है। यह संपत्ति एक केंद्रीय सीढ़ीघर से प्रभावित करती है, जो मंजिलों को आदर्श रूप से एक-दूसरे से अलग करता है।

दूरदर्शी खरीदारों और निवेशकों के लिए मुख्य आकर्षण:
मौजूदा नक्शों के आधार पर यह संपत्ति दो अलग-अलग स्वामित्व वाले अपार्टमेंटों में औपचारिक विभाजन के लिए उत्कृष्ट रूप से उपयुक्त है, जिनके उपयोग-प्रोफाइल पूरी तरह अलग हैं। कानूनी विभाजन अभी तक पूरा नहीं किया गया है। इससे आपको संपत्ति को एक संपूर्ण इकाई के रूप में खरीदने और बाद में विभाजन को अपनी इच्छाओं के अनुसार अंतिम रूप देने का अवसर मिलता है।

इकाइयों का नियोजित विभाजन:
यह संपत्ति निम्नलिखित विभाजन के लिए निर्माण की दृष्टि से आदर्श रूप से तैयार है:
इकाई 1 (भूतल और कार्यालय) लगभग 120 qm
- टैरेस और बगीचे तक पहुंच वाला 3.5 कमरों का लिविंग क्षेत्र, रसोई और बाथरूम
- निजी रहने वाले क्षेत्र से स्पष्ट स्थानिक पृथक्करण वाला कार्यालय भाग, अपने प्रवेशद्वार के साथ - विस्तार में
इकाई 2 (पहली मंजिल का मेज़ोनेट प्लस अटारी लगभग 120 qm
- पहली मंजिल: लिविंग-डाइनिंग क्षेत्र, रसोई, बालकनी, - बच्चों का कमरा, शौचालय सहित बाथरूम वाला विशाल मुख्य रहने का क्षेत्र
- अटारी मंज़िल: बड़े खिड़कियों वाली आकर्षक ढलानदार छतों के नीचे उज्ज्वल निजी विश्रामस्थल, जिसमें सोने का कमरा, एक व्यावहारिक रसोईघर सहित बैठक और एक अतिरिक्त शौचालय है।
- केंद्रीय सीढ़ीघर सभी इकाइयों के लिए अलग-अलग आवासीय प्रवेशद्वारों की सुविधा देता है।
- संबंधित मंज़िलों पर स्वच्छता सुविधाएँ और रसोई कनेक्शन अथवा रसोई पहले से मौजूद हैं, साथ ही अलग बिजली मीटर भी उपलब्ध हैं।
अलग-अलग तहखाने के कमरे प्रत्येक पक्ष को पर्याप्त भंडारण स्थान प्रदान करते हैं।
प्रत्येक इकाई के लिए 2 गैरेज हैं, जिनके सामने पार्किंग स्थान भी हैं, अर्थात सैद्धांतिक रूप से प्रत्येक के लिए 4 वाहनों की जगह है, जो पूरे परिसर के विशाल स्वरूप को प्रभावशाली ढंग से रेखांकित करता है।
इस प्रकार साझा पूल और बड़े अतिरिक्त भू-भाग सहित, प्रत्येक इकाई की कीमत 1 मिलियन यूरो आंकी जा सकती है।
कानूनी सूचना:
कृपया ध्यान दें कि प्रस्तावित संपत्ति वर्तमान में कानूनी रूप से एकल-परिवार/द्वि-परिवार वाला घर है। आवासीय स्वामित्व अधिनियम के अनुसार औपचारिक विभाजन घोषणा अभी उपलब्ध नहीं है। वर्णित विभाजन को अलग स्वामित्व में लागू करना, साथ ही भवन-कानून संबंधी जाँच (जैसे कार्यालय वाले हिस्से के लिए उपयोग परिवर्तन या अग्नि सुरक्षा संबंधी शर्तें), खरीदार की ज़िम्मेदारी है और इसे संबंधित अधिकारियों के साथ समन्वित किया जाना है।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

यह घर 1959/60 में बना है और इसमें तेल से चलने वाली केंद्रीय हीटिंग तथा ऊपरी मंजिल पर एक डिज़ाइन फायरप्लेस-स्टोव है। मौजूद दो चिमनियों के कारण विस्तार संभव है।
इसे लगातार अच्छी स्थिति में रखा गया है, जैसे: खिड़कियां, पार्केट फर्श, रसोई, बाथरूम, टैरेस, डिज़ाइन फायरप्लेस-स्टोव, पूल क्षेत्र।
यह तुरंत रहने योग्य है, लेकिन स्वाभाविक रूप से रहने के लिए आने पर नवीनीकरण की आवश्यकता
होगी।

अन्य

सारांश:
फ्राइडबर्ग अथवा ऑग्सबुर्ग के शांत, धूपयुक्त बाहरी क्षेत्र में स्थित एक अत्यंत दुर्लभ संपत्ति, जिसमें बहुत अधिक स्थान और डिज़ाइन की संभावनाएँ हैं। इसके साथ विभिन्न क्षेत्रों में उत्कृष्ट यातायात संपर्क (ऑटोबान 8, आइख़ाख 25, ऑग्सबुर्ग से ट्राम लाइन 6, होख़ोलर Bahnhof) और नवीनीकरण के बाद उच्च मनोरंजन मूल्य वाला एक पूर्णतः आकर्षक रत्न, अर्थात आधुनिक नखलिस्तान।
इस एक्सपोज़े में दी गई सभी जानकारी सर्वोत्तम ज्ञान और विश्वास के आधार पर संकलित की गई है। हालाँकि, जानकारी की शुद्धता, पूर्णता और अद्यतनता के लिए किसी भी गारंटी या दायित्व को अस्वीकार किया जाता है। यह एक्सपोज़े केवल सूचना के लिए है और संविदात्मक प्रस्ताव नहीं है। त्रुटियाँ और बीच में बिक्री का अधिकार सुरक्षित है। कानूनी रूप से बाध्यकारी केवल नोटरीकृत खरीद अनुबंध में किए गए समझौते हैं।

स्थान

स्थान विवरण

यह संपत्ति फ्राइडबर्ग के एक प्रीमियम स्थान पर स्थित है, सीधे फुगरश्टाट ऑग्सबुर्ग की सीमा-संधि पर। यह पड़ोस पूरे महानगरीय क्षेत्र के सबसे अधिक मांग वाले पतों में से एक माना जाता है। यहाँ आपको अत्यंत शांत, गरिमापूर्ण परिवेश का विशेषाधिकार प्राप्त है और फिर भी कुछ ही मिनटों में आप ऑग्सबुर्ग के शहरी जीवन या म्यूनिख की दिशा में जाने वाले मुख्य यातायात मार्गों पर पहुँच जाते हैं।

यह संपत्ति ऐसे शहर के हिस्से में स्थित है जहाँ वाहनों से केवल स्थानीय निवासियों को आने-जाने की अनुमति है।
सड़क पर स्वयं केवल कुछ ही निवासी हैं।
ऑटोबान 8 म्यूनिख/श्टुटगार्ट से तेज़ सीधा संपर्क है।
ऑग्सबुर्ग के ट्राम क्षेत्र के बिल्कुल निकट।
फ्राइडबर्गर बागरज़े एक सुंदर स्थानीय मनोरंजन स्थल है, जहाँ साइकिल से कुछ ही मिनटों में पहुँचा जा सकता है।
इसी प्रकार ऑग्सबुर्ग/होख़ोलर Bahnhof भी निकट है, जहाँ म्यूनिख/ऑग्सबुर्ग के लिए सीधा संपर्क उपलब्ध है।
इसके अतिरिक्त ऑग्सबुर्ग का कूज़े/श्टाटवाल्ड भी पास ही है, जो गर्मी और सर्दी में तैराकी तथा सैर के लिए एक लोकप्रिय भ्रमण स्थल है।