Dom dwurodzinny w topowej lokalizacji, oaza spokoju z basenem na obrzeżach Friedberg/Augsburg, Hochzoll

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Rzadki luksus – lokalizacja:
Wyjątkowo duża działka zapewniająca maksymalną prywatność i swobodę aranżacji.
Przemyślana architektura autorstwa architekta znajduje szczególny wyraz w doskonałym rozkładzie pomieszczeń, który idealnie łączy estetykę z funkcjonalnością na co dzień.

WYJĄTKOWY DOM DWURODZINNY w spokojnej, prestiżowej lokalizacji z dobudówką biurową, składający się z
3,5 pokoju, kuchni, łazienki z wanną i WC na parterze z tarasem
3,5 pokoju, kuchni, łazienki z wanną, szklaną ścianką prysznicową i WC na 1. piętrze z balkonem
2 pokoi, aneksu kuchennego, WC na poddaszu
2 pokoi – dużych, jasnych pomieszczeń z WC w dobudówce z osobnym wejściem, np. odpowiednich na biuro
4 garaży jednostanowiskowych, każdy z dodatkowym miejscem postojowym przed garażem
1 basen o wymiarach ok. 8 m x 4 m wraz z przesuwnym, termoizolacyjnym zadaszeniem i zadaszonym miejscem wypoczynkowym.
Całość ma ok. 250 m² powierzchni mieszkalno-użytkowej, przy czym pomieszczenia mieszkalne i sypialne są bezpośrednio skierowane na południe. Wszystkie pomieszczenia mają okna.
Oczywiście dom jest dodatkowo w całości podpiwniczony, z wyjątkiem dobudówki.
Działka o powierzchni ok. 1184 m² znajduje się w absolutnie spokojnej i słonecznej lokalizacji.

Sprytna inwestycja lub elastyczny dom wielopokoleniowy: ta nieruchomość ma potencjał na dwa przestronne lokale (w tym część biurową)!
Przestrzeń z przyszłością: mieszkanie i praca w idealnym połączeniu!
Ten zadbany dom mieszkalny oferuje maksymalną elastyczność i pierwszorzędny rozkład pomieszczeń, umożliwiający utworzenie dwóch przyszłych, całkowicie niezależnych lokali. Nieruchomość przekonuje centralną klatką schodową, która idealnie oddziela od siebie poszczególne kondygnacje.

Najważniejszy atut dla perspektywicznych nabywców i inwestorów:
Na podstawie istniejących rzutów nieruchomość doskonale nadaje się do formalnego podziału na dwa odrębne lokale mieszkalne o całkowicie odmiennych profilach użytkowania. Podział prawny nie został jeszcze przeprowadzony. Daje to Państwu możliwość zakupu obiektu jako całości i sfinalizowania podziału później, dokładnie według własnych wyobrażeń.

Planowany podział lokali:
Nieruchomość jest pod względem konstrukcyjnym idealnie przygotowana do następującego podziału:
LOKAL 1 (parter i biuro) ok. 120 m²
- część mieszkalna 3,5 pokoju, kuchni i łazienki z tarasem i dostępem do ogrodu
- część biurowa z wyraźnym oddzieleniem przestrzennym od prywatnej części mieszkalnej, z osobnym wejściem - w dobudówce
LOKAL 2 (dwupoziomowy lokal na 1. piętrze wraz z poddaszem ok. 120 m²
- 1. piętro: przestronne centrum życia domowego z pokojem dzienno-jadalnym, kuchnią, balkonem, - pokojem dziecięcym, łazienką z WC
- Poddasze: Prywatne miejsce wypoczynku z sypialnią, praktyczną kuchnią połączoną z salonem z zabudową kuchenną oraz dodatkową toaletą, wszystko jasne pod urokliwymi skosami dachowymi i z dużymi oknami.
- Centralna klatka schodowa umożliwia osobne wejścia do mieszkań dla wszystkich jednostek.
- Instalacje sanitarne i przyłącza kuchenne lub kuchnie znajdują się już na poszczególnych poziomach, podobnie jak własne liczniki energii elektrycznej.
Oddzielne pomieszczenia piwniczne zapewniają każdej stronie wystarczającą ilość miejsca do przechowywania.
Dla każdej jednostki dostępne są po 2 garaże z miejscami parkingowymi przed nimi, czyli teoretycznie miejsce na 4 pojazdy, co robiąco podkreśla przestronny charakter całego obiektu.
W związku z tym cenę można obliczyć na 1 milion euro za każdą jednostkę, wraz ze wspólnym basenem i dużym dodatkowym terenem działki.
Informacja prawna:
Należy pamiętać, że oferowany obiekt jest obecnie pod względem prawnym domem jednorodzinnym/dwurodzinnym. Formalne oświadczenie o podziale zgodnie z ustawą o własności lokali nie zostało jeszcze sporządzone. Realizacja opisanego podziału na odrębną własność, a także kontrole pod kątem prawa budowlanego (np. zmiany sposobu użytkowania części biurowej lub wymogi ochrony przeciwpożarowej) leżą po stronie kupującego i muszą zostać uzgodnione z właściwymi organami.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Dom został wybudowany w latach 1959/60, posiada centralne ogrzewanie olejowe oraz designerski piec kominkowy na piętrze. Możliwość rozbudowy dzięki dwóm istniejącym kominom.
Był na bieżąco utrzymywany w dobrym stanie, m.in.: okna, parkiety, kuchnie, łazienki, tarasy, designerski piec kominkowy, strefa basenu.
Można w nim od razu zamieszkać, jednak oczywiście po wprowadzeniu się konieczne będą
prace remontowe.

Inne

Podsumowując:
Wyjątkowo rzadko spotykana nieruchomość w spokojnej, słonecznej lokalizacji na obrzeżach Friedbergu lub Augsburga, oferująca dużo przestrzeni i możliwości aranżacyjnych. Do tego optymalne połączenia komunikacyjne w różnych kierunkach (autostrada 8, Aichach 25, linia tramwajowa 6 z Augsburga, dworzec w Hochzoll), a po remoncie prawdziwa perełka, nowoczesna oaza o wysokich walorach rekreacyjnych.
Wszystkie dane zawarte w niniejszym ogłoszeniu zostały zestawione zgodnie z najlepszą wiedzą i sumieniem. Wyklucza się jednak gwarancję lub odpowiedzialność za prawidłowość, kompletność i aktualność tych danych. Ogłoszenie służy wyłącznie celom informacyjnym i nie stanowi oferty umownej. Zastrzega się możliwość wystąpienia błędów oraz sprzedaży nieruchomości przed czasem. Prawnie wiążące są wyłącznie ustalenia zawarte w notarialnej umowie sprzedaży.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w prestiżowej lokalizacji Friedbergu, bezpośrednio na styku z miastem Fuggerów, Augsburgiem. Ta okolica jest uważana za jeden z najbardziej pożądanych adresów w całym regionie metropolitalnym. Cieszą się tu Państwo przywilejem niezwykle spokojnego, eleganckiego otoczenia, a jednocześnie w ciągu kilku minut można dotrzeć do miejskiego życia Augsburga lub na główne arterie komunikacyjne w kierunku Monachium.

Posiadłość znajduje się w dzielnicy, do której samochodem mogą wjeżdżać wyłącznie mieszkańcy.
Przy samej ulicy mieszka tylko kilku mieszkańców.
Istnieje szybkie, bezpośrednie połączenie z autostradą 8 Monachium/Stuttgart.
Bezpośrednia bliskość sieci tramwajowej Augsburga.
Jezioro Friedberger Baggersee jest pięknym miejscem rekreacji, osiągalnym rowerem w ciągu kilku minut.
Podobnie dworzec Augsburg/Hochzoll z bezpośrednim połączeniem Monachium/Augsburg.
Ponadto niedaleko znajduje się jezioro Kuhsee/las miejski w Augsburgu, popularny cel wycieczek, kąpieli oraz spacerów latem i zimą.