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फ्रीडबर्ग के बाखर्न उपनगर के शांत बाहरी क्षेत्र में आपका स्वागत एक स्वतंत्र एकल-परिवार वाले घर में है, जो स्थान, शांति और प्रकृति को विशेष ढंग से जोड़ता है। 1.260 m² के भूखंड पर आपको घास के मैदानों, खेतों और सटे हुए जंगल का विस्तृत दृश्य मिलता है – ऐसा दृश्य जो ऋतुओं के साथ बदलता है और इस घर को एक विशेष चरित्र प्रदान करता है। तीन स्तरों पर यह घर परिवार, रहने और काम करने के लिए असाधारण रूप से अधिक जगह और विविध संभावनाएँ प्रदान करता है।
घर का केंद्र भूतल है। टाइल वाले चूल्हे वाला विशाल बैठक-कक्ष आरामदायक शामों के लिए आमंत्रित करता है और बड़ी खिड़कियों के बावजूद गर्मियों में सुखद रूप से ठंडा रहता है। यहाँ से आप सीधे दक्षिण दिशा वाली छत पर पहुँचते हैं, जहाँ से प्रकृति का दृश्य दिखाई देता है। सटी हुई बड़ी कुकिंग आइलैंड और असाधारण रूप से पर्याप्त भंडारण स्थान वाली रसोईघर शीघ्र ही दैनिक जीवन का मिलन-बिंदु बन जाती है। उत्तर दिशा वाली छत तक सीधी पहुँच बाहर नाश्ते को उतना ही सहज बनाती है जितना परिवार और मित्रों के साथ आरामदायक बारबेक्यू शामों को। इस स्तर को लगभग 21 m² और 14 m² के दो अतिरिक्त कमरों, अंडरफ्लोर हीटिंग, बाथटब, शॉवर, डबल वॉशबेसिन और शौचालय वाले बाथरूम तथा एक अन्य अलग अतिथि शौचालय से पूरा किया गया है।
ऊपरी मंजिल पर लगभग 33 m² और 25 m² के रहने योग्य क्षेत्रफल वाले दो विशाल शयनकक्ष आपका इंतजार कर रहे हैं। खुले हुए छत के बीम 25 m² वाले कमरे को विशेष वातावरण प्रदान करते हैं। लगभग 33 m² वाला कमरा अपनी बड़ी खिड़की-पंक्ति और पश्चिम दिशा के विस्तृत दृश्य से प्रभावित करता है। 2023 में पूरी तरह आधुनिकीकृत, अंडरफ्लोर हीटिंग, शॉवर, डबल वॉशबेसिन और शौचालय वाला बाथरूम इस मंजिल को पूरा करता है।
अतिरिक्त क्षेत्रफल और संभावनाएँ
तहखाना व्यापक अतिरिक्त क्षेत्रफल प्रदान करता है। लगभग 24,5 m² का बहुउद्देशीय कमरा, जो सीधे बगीचे तक पहुँच देता है, उदाहरण के लिए होम ऑफिस, फिटनेस रूम, स्टूडियो या शौक के क्षेत्र के रूप में उपयोग किया जा सकता है। इस स्तर को दो वॉशिंग मशीन कनेक्शनों वाले विशाल बाथरूम तथा अभिलेखागार, तहखाने और तकनीकी कमरों से पूरा किया गया है। घर से सीधे पहुँची जा सकने वाली लगभग 47 m² की डबल गैराज उपलब्ध है। दो पार्किंग स्थानों के अतिरिक्त इसमें पर्याप्त जगह है तथा पानी का कनेक्शन और वॉशबेसिन भी मौजूद हैं। छत वाले क्षेत्र में अतिरिक्त विशाल भंडारण और अटारी स्थान उपलब्ध हैं। छत की ज्यामिति के कारण वहाँ कमरे की ऊँचाइयाँ अलग-अलग हैं: कुछ हिस्सों में लगभग 3,00 m तक की ऊँचाई है, जबकि अन्य हिस्सों में लगभग 1,80 m; छत के किनारों की ओर ढलान के अनुसार ऊँचाई कम होती जाती है। बादएक वास्तुकार के आकलन के अनुसार, बाद में लिफ्ट लगाने के लिए संरचनात्मक Voraussetzungen मूलतः मौजूद हैं; ठोस क्रियान्वयन की प्रत्येक मामले में योजना और भवन-कानून के दृष्टिकोण से जाँच की जानी होगी। विस्तृत भूखंड में अलग-अलग दिशाओं में स्थित कई बाहरी क्षेत्र हैं: दक्षिण, उत्तर और पश्चिम की छतें, एक विशाल अग्निकुंड क्षेत्र तथा उद्यान-घर के पास एक अतिरिक्त बैठने की जगह। ऊपरी मंजिल की पश्चिमी बालकनी इस सुविधा को और बढ़ाती है।
एक आभासी 360° भ्रमण पहले से ही घर के कमरों के विभाजन की व्यापक झलक प्रदान करता है।
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
घर की निरंतर देखभाल और आधुनिकीकरण किया गया है। इनमें अन्य बातों के अलावा विद्युत स्थापना और नेटवर्क वायरिंग का नवीनीकरण (2016), बाथरूमों का आधुनिकीकरण (2016 और 2023), अनेक खिड़कियों और बाहरी दरवाजों का 3-परत वाले काँच के प्लास्टिक तत्वों से नवीनीकरण (2023), नई प्लास्टिक छत की खिड़कियाँ (2024), नया हीटिंग पंप (2023) तथा टाइल वाले स्टोव का नया हीटिंग इंसर्ट (2024) शामिल हैं। अतिरिक्त सुविधाओं में फिंगरप्रिंट प्रवेश, स्थायी रूप से स्थापित तिजोरी तथा लगभग सभी बैठक और रहने के कमरों में Cat-6-LAN और SAT कनेक्शन शामिल हैं। रहने वाले कमरों की लगभग सभी खिड़कियों पर मच्छर-जालियां सुविधाओं को और पूर्ण करती हैं।
स्थान
क्षेत्र और मार्ग
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स्थान विवरण
बाखर्न, फ्रीडबर्ग शहर का शांत स्थान पर स्थित एक उपनगर है और फ्रीडबर्ग के शहर-केंद्र से लगभग 7 किमी दक्षिण-पूर्व में स्थित है। यह घर गांव के किनारे पर स्थित है; सीधे लगी कृषि भूमि और घास के मैदानों तथा खेतों के पार जंगल तक का विस्तृत दृश्य इसकी विशेष स्थिति को परिभाषित करते हैं। यहाँ प्रकृति के करीब रहने का आनंद फ्रीडबर्ग, ऑग्सबुर्ग और म्यूनिख महानगरीय क्षेत्र की निकटता के साथ मिलता है। बाखर्न ने अपना ग्रामीण चरित्र सुरक्षित रखा है और शहर की हलचल से दूर एक शांत आवासीय वातावरण प्रदान करता है। पैदल सैर, साइकिल और दौड़ने के मार्ग लगभग घर के दरवाज़े से ही शुरू होते हैं। किंडरगार्टन सीधे गांव में स्थित है और लगभग 9 मिनट पैदल चलकर पहुँचा जा सकता है। फ्रीडबर्ग और आसपास के क्षेत्र में व्यापक शैक्षिक सुविधाएँ उपलब्ध हैं, जहाँ स्कूल बस से आसानी से पहुँचा जा सकता है। खरीदारी की सुविधाएँ, डॉक्टर, फ़ार्मेसी और दैनिक आवश्यकताओं की अन्य सुविधाएँ फ्रीडबर्ग तथा आसपास की नगरपालिकाओं में उपलब्ध हैं। म्यूनिख की दिशा में आने-जाने वाले कर्मचारियों के लिए भी यह स्थिति आकर्षक है। पार्क-एंड-राइड सुविधाओं वाला मेरिंग-सेंट आफ्रा स्टेशन कार से थोड़े समय में पहुँचा जा सकता है। वहाँ से म्यूनिख मुख्य रेलवे स्टेशन के लिए सीधी ट्रेन सेवाएँ उपलब्ध हैं; वर्तमान DB समय-सारिणी के अनुसार सबसे तेज़ कनेक्शन में लगभग 28 मिनट लगते हैं। इस प्रकार शांत, प्रकृति के करीब रहने को म्यूनिख महानगरीय क्षेत्र में कार्यस्थल के साथ अच्छी तरह जोड़ा जा सकता है। बाखर्न स्वयं क्षेत्रीय बस सेवा के माध्यम से फ्रीडबर्ग और फ्रीडबर्ग रेलवे स्टेशन से जुड़ा हुआ है। कार से फ्रीडबर्ग और ऑग्सबुर्ग आसानी से पहुँचा जा सकता है; क्षेत्रीय सड़क नेटवर्क के माध्यम से B300 और A8 से भी संपर्क उपलब्ध है। गांव के किनारे की विशेष स्थिति, खेतों, घास के मैदानों और जंगल का विस्तृत दृश्य तथा शांति का एहसास इस घर को ऐसा स्थान बनाते हैं, जहाँ केवल रहा नहीं जाता, बल्कि खुशी से जीवन बिताया जाता है – साथ ही फ्रीडबर्ग, ऑग्सबुर्ग और म्यूनिख तक अच्छी पहुँच भी है।
