Pool mit Freisitz
Büroraum 2
Büroraum 2
Büroraum 1
Eingangsbereich Büro
Küche
Schlafzimmer
Esszimmer
Bad Obergeschoß
Bad Obergeschoß
Treppenhaus
Flur
Designerkaminofen
Esszimmer
Küche Erdgeschoß
Wohnzimmer, dahinter Esszimmer
Bad Erdgeschoß
Published on 13/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 250 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 12 |
| Property Area | 1184 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1959 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 2.000.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 8,000.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Seltenes Luxusgut Platz:
Außergewöhnliches großes Grundstück mit maximaler Privatsphäre und Entfaltungsspielraum.
Die durchdachte Architektur des Architekten zeigt sich besonders in der hervorragenden Raumaufteilung, die Ästhetik und Alltagstauglichkeit perfekt vereint.
Einmaliges Zweifamilienhaus in ruhiger Toplage mit Büroanbau, bestehend aus
3,5 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne im Erdgeschoss mit Terrasse
3,5 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Duschglaswand im 1. Stock mit Balkon
2 Zimmer Kochnische, WC im Dachgeschoss
2 Zimmer große, helle Räume mit WC in einem Anbau mit eigenem Eingang, z. B. als Büro geeignet
4 Einzelgaragen mit je zusätzlichen Stellplatz davor
1 Swimmingpool ca. 8 m x 4 m incl. aufschiebbarem wärmeisolierenden Überdach und überdachtem Freisitz.
Das Ganze hat ca. eine Wohn-Nutzfläche von ca. 250 qm, wobei die Wohn- und Schlafräume direkt nach Süden ausgerichtet sind. Alle Räume mit Fenstern.
Natürlich ist das Haus zusätzlich komplett, bis auf den Anbau, unterkellert.
Das ca. 1184 qm große Grundstück hat eine absolut ruhige und sonnige Lage.
Ev 1959/60 yapımıdır, yağlı merkezi ısıtma sistemi ve üst katta tasarım şömine sobası vardır. Mevcut iki bacadan dolayı genişletme mümkündür.
Pencereler, parke zeminler, mutfaklar, banyolar, teraslar, tasarım şömine sobası, havuz alanı gibi unsurlar sürekli bakımda tutulmuştur.
Hemen oturulabilir durumdadır ancak elbette taşınma sırasında tadilat ihtiyacı olacaktır.
Özetle:
Friedberg, bzw. Augsburg'un sakin, güneşli şehir kenarı konumunda, bol alan ve tasarım imkânı sunan, bir defaya mahsus son derece nadir bir объект. Ayrıca çeşitli alanlarda (Autobahn 8, Aichach 25, Augsburg’dan Straßenbahnlinie 6, Hochzoller Bahnhof) mükemmel ulaşım bağlantısı ve renovasyondan sonra yüksek yaşam kalitesine sahip modern bir vaha, gerçek bir mücevher.
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Die Immobilie befindet sich in einer Premiumlage von Friedberg, direkt an der Schnittstelle zur Fuggerstadt Augsburg. Diese Nachbarschaft gilt als eine der gefragtesten Adressen im gesamten Großraum. Sie genießen hier das Privileg einer extrem ruhigen, gediegenen Umgebung und sind dennoch in wenigen Minuten im Augsburger Stadtleben oder auf den Hauptverkehrsachsen Richtung München.
Das Anwesen liegt in einem mit Kfz nur für Anlieger befahrbarem Stadtteil.
In der Straße selbst sind nur wenige Anwohner.
Es gibt eine schnelle direkte Verbindung zur Autobahn 8 München/Stuttgart.
Unmittelbare Nähe zum Straßenbahnbereich Augsburg.
Der Friedberger Baggersee ist ein wunderschönes Naherholungsziel, mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
So auch der Augsburg/Hochzoller Bahnhof mit direkter Verbindung München/Augsburg.
Zudem ist der Augsburger Kuhsee/Stadtwald unweit, ein beliebtes Ausflugsziel zum Baden, Spazierengehen im Sommer und Winter.
