Friedberg/Augsburg, Hochzoll şehir çeperinde, havuzlu huzur vahası, en iyi konumda iki aileli ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Nadir bulunan lüks bir mülk:
Maksimum mahremiyet ve geniş kullanım olanakları sunan olağanüstü büyüklükte bir arsa.
Mimarın özenle tasarladığı mimari, özellikle estetik ile günlük kullanışlılığı mükemmel biçimde birleştiren üstün oda dağılımında kendini gösterir.

EŞSİZ İKİ AİLELİ EV; sakin ve seçkin bir konumda, ofis eklentili olup şunlardan oluşmaktadır:
Zemin katta teraslı 3,5 oda, mutfak, küvetli banyo ve WC
1. katta balkonlu 3,5 oda, mutfak, küvetli banyo, duş cam bölmesi ve WC
Çatı katında 2 oda, mini mutfak ve WC
Kendi girişine sahip eklentide, örneğin ofis olarak kullanıma uygun, WC’li 2 büyük ve aydınlık oda
Her biri önünde ilave park yeri bulunan 4 bağımsız garaj
Yaklaşık 8 m x 4 m ölçülerinde, açılır ısı yalıtımlı üst örtü ve kapalı oturma alanı dahil 1 yüzme havuzu.
Toplam konut-kullanım alanı yaklaşık 250 m² olup, oturma ve yatak odaları doğrudan güneye bakmaktadır. Tüm odalarda pencere bulunmaktadır.
Doğal olarak ev, eklenti hariç tamamen bodrumludur.
Yaklaşık 1184 m² büyüklüğündeki arsa son derece sakin ve güneşli bir konuma sahiptir.

Akıllı yatırım veya esnek kuşaklar arası ev: Bu taşınmaz, (ofis bölümü dahil) iki geniş bağımsız birim için potansiyel sunmaktadır!
Geleceğe yönelik alan harikası: Konut ve çalışma alanı mükemmel biçimde bir arada!
Bu bakımlı konut, iki gelecekteki tamamen bağımsız birim için maksimum esneklik ve birinci sınıf oda dağılımı sunmaktadır. Taşınmaz, katları ideal şekilde birbirinden ayıran merkezi bir merdiven boşluğuyla öne çıkmaktadır.

İleri görüşlü alıcılar ve yatırımcılar için öne çıkan özellik:
Mevcut kat planları sayesinde bu taşınmaz, tamamen farklı kullanım profillerine sahip iki ayrı kat mülkiyetli daireye resmî olarak bölünmeye son derece uygundur. Hukuki bölünme henüz gerçekleştirilmemiştir. Bu durum, taşınmazı bütün olarak satın alma ve bölünmeyi daha sonra tamamen kendi isteklerinize göre sonuçlandırma fırsatı sunmaktadır.

Birimlerin planlanan dağılımı:
Taşınmaz, aşağıdaki bölünme için yapısal olarak ideal şekilde hazırlanmıştır:
BİRİM 1 (Zemin kat ve ofis) yaklaşık 120 m²
- Teraslı ve bahçeye erişimli 3,5 odalı oturma alanı, mutfak ve banyo
- Özel yaşam alanından net biçimde ayrılmış, kendi girişine sahip ofis bölümü - eklentide
BİRİM 2 (1. üst kat dubleksi ve çatı katı, yaklaşık 120 m²
- 1. üst kat: Oturma-yemek alanı, mutfak, balkon, - çocuk odası, WC’li banyo içeren geniş yaşam merkezi
- Çatı katı: Yatak odası, pratik bir mutfak köşesine sahip oturma mutfağı ve ilave bir WC ile özel bir dinlenme alanı; tümü, büyük pencereler sayesinde hoş çatı eğimleri altında aydınlık.
- Merkezi merdiven boşluğu, tüm birimler için ayrı daire girişlerine olanak sağlar.
- Sıhhi tesisatlar ve mutfak bağlantıları veya mutfaklar ilgili katlarda mevcut olup, ayrıca ayrı elektrik sayaçları da hazır durumdadır.
Ayrı bodrum bölümleri her taraf için yeterli depolama alanı sunar.
Her birim için önünde park yerleri bulunan 2 garaj mevcuttur; yani teorik olarak her biri 4 araçlık alana sahiptir. Bu durum, tüm tesisin geniş karakterini etkileyici biçimde vurgular.
Böylece ortak havuz ve geniş ilave arsa alanı dahil olmak üzere, fiyat her birim için 1 milyon Euro olarak hesaplanabilir.
Hukuki uyarı:
Lütfen satışa sunulan taşınmazın hukuken şu anda tek ailelik/iki ailelik bir ev olduğunu dikkate alınız. Konut Mülkiyeti Kanunu uyarınca resmî bir kat mülkiyeti beyanı henüz mevcut değildir. Açıklanan bölünmenin bağımsız mülkiyetlere uygulanması ve yapı hukuku incelemeleri (ör. ofis bölümü için kullanım değişiklikleri veya yangından korunma şartları) alıcıya aittir ve yetkili makamlarla koordine edilmelidir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Ev 1959/60 yapımıdır, yağlı merkezi ısıtma sistemi ve üst katta tasarım şömine sobası vardır. Mevcut iki bacadan dolayı genişletme mümkündür.
Pencereler, parke zeminler, mutfaklar, banyolar, teraslar, tasarım şömine sobası, havuz alanı gibi unsurlar sürekli bakımda tutulmuştur.
Hemen oturulabilir durumdadır ancak elbette taşınma sırasında tadilat ihtiyacı olacaktır.

Diğer

Özetle:
Friedberg’in, ya da Augsburg’un sakin ve güneşli şehir dışı konumunda, bolca alan ve tasarım imkânı sunan, son derece nadir ve eşsiz bir mülk. Buna ek olarak çeşitli yönlerde optimum ulaşım bağlantıları (8 numaralı otoyol, Aichach 25, Augsburg’dan 6 numaralı tramvay hattı, Hochzoll Tren İstasyonu) mevcut olup, yenileme sonrasında yüksek rekreasyon değerine sahip mutlak bir mücevher, hatta modern bir vaha olacaktır.
Bu ilandaki tüm bilgiler, mevcut en iyi bilgi ve kanaat doğrultusunda derlenmiştir. Ancak bilgilerin doğruluğu, eksiksizliği ve güncelliği konusunda herhangi bir garanti veya sorumluluk kabul edilmez. İlan yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve sözleşmeye dayalı bir teklif teşkil etmez. Hatalar ve ara satış saklıdır. Hukuken bağlayıcı olan yalnızca noter huzurunda düzenlenen satış sözleşmesindeki anlaşmalardır.

Konum

Konum açıklaması

Mülk, Friedberg’in premium bir konumunda, Fugger şehri Augsburg sınırında yer almaktadır. Bu çevre, tüm metropol bölgesinin en çok rağbet gören adreslerinden biri olarak kabul edilir. Burada son derece sakin ve seçkin bir çevrede yaşamanın ayrıcalığını deneyimlerken, birkaç dakika içinde Augsburg şehir yaşamına veya Münih yönündeki ana ulaşım güzergâhlarına ulaşabilirsiniz.

Mülk, motorlu araçlarla yalnızca bölge sakinlerinin kullanabildiği bir semtte bulunmaktadır.
Sokağın kendisinde yalnızca birkaç bölge sakini yaşamaktadır.
Münih/Stuttgart yönündeki 8 numaralı otoyola hızlı ve doğrudan bağlantı vardır.
Augsburg tramvay bölgesine yakın konumdadır.
Friedberg Baggersee, bisikletle birkaç dakikada ulaşılabilen, doğayla iç içe güzel bir dinlenme alanıdır.
Augsburg/Hochzoll tren istasyonuna da aynı şekilde ulaşılabilir; buradan Münih/Augsburg yönüne doğrudan bağlantı vardır.
Ayrıca Augsburg Kuhsee/Stadtwald da çok yakındadır; yaz ve kış aylarında yüzmek ve yürüyüş yapmak için popüler bir gezi noktasıdır.