| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 250 m² |
| Anno costruito | 1959 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 12 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 1184 m² |
|---|---|
| Posti auto | 8 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 1.899.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 7.596,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoRaro bene di lusso Spazio:
Straordinario grande terreno con massima privacy e ampio margine di sviluppo.
L’architettura ben studiata dell’architetto si manifesta in particolare nell’eccellente distribuzione degli ambienti, che unisce perfettamente estetica e funzionalità quotidiana.
CASA BIFAMILIARE UNICA in posizione tranquilla e prestigiosa con ampliamento adibito a ufficio, composta da
3,5 locali, cucina, bagno con vasca e WC al piano terra con terrazza
3,5 locali, cucina, bagno con vasca, parete in vetro per la doccia e WC al 1° piano con balcone
2 locali, angolo cottura, WC al piano mansardato
2 locali ampi e luminosi con WC in un ampliamento con ingresso indipendente, adatti ad es. come ufficio
4 garage singoli con un ulteriore posto auto antistante ciascuno
1 piscina di circa 8 m x 4 m incl. copertura scorrevole termoisolante e area soggiorno all’aperto coperta.
Il tutto dispone di una superficie abitativa e utile di circa 250 mq, con gli ambienti giorno e notte orientati direttamente a sud. Tutti gli ambienti sono dotati di finestre.
Naturalmente la casa è inoltre completamente dotata di cantina, ad eccezione dell’ampliamento.
Il terreno di circa 1184 mq si trova in una posizione assolutamente tranquilla e soleggiata.
Investimento intelligente o casa generazionale flessibile: questo immobile offre il potenziale per due ampie unità (inclusa una parte adibita a ufficio)!
Miracolo dello spazio con futuro: abitare e lavorare combinati perfettamente!
Questa casa residenziale ben tenuta offre la massima flessibilità e una distribuzione degli ambienti di prima classe su due future unità completamente autonome. L’immobile convince grazie a un vano scala centrale, che separa idealmente i piani tra loro.
Il punto di forza per acquirenti e investitori lungimiranti:
Grazie alle planimetrie esistenti, questo immobile si presta eccellentemente a una suddivisione formale in due appartamenti separati, con profili d’uso completamente diversi. La suddivisione giuridica non è stata ancora effettuata. Ciò vi offre la possibilità di acquistare l’immobile come unità complessiva e di finalizzare successivamente la suddivisione esattamente secondo le vostre esigenze.
Suddivisione prevista delle unità:
L’immobile è strutturalmente predisposto in modo ideale per la seguente suddivisione:
UNITÀ 1 (piano terra e ufficio) circa 120 mq
- Zona giorno 3,5 locali, cucina, bagno con terrazza e accesso al giardino
- Parte adibita a ufficio con netta separazione spaziale dalla zona abitativa privata, con ingresso indipendente - nell’ampliamento
UNITÀ 2 (maisonette 1° piano più piano mansardato circa 120 mq
- 1° piano: Ampio fulcro della vita familiare con zona soggiorno-pranzo, cucina, balcone, - cameretta, bagno con WC
- Mansarda: rifugio privato con camera da letto, una pratica cucina-soggiorno con angolo cottura e un ulteriore WC, tutto luminoso sotto le affascinanti falde del tetto grazie alle grandi finestre.
- Il vano scale centrale consente accessi separati agli appartamenti per tutte le unità.
- Impianti sanitari e allacciamenti per le cucine, rispettivamente cucine, sono già presenti ai rispettivi livelli, così come contatori elettrici propri.
Locali cantina separati offrono a ciascuna parte spazio sufficiente per riporre oggetti.
Per ogni unità sono disponibili 2 garage con posti auto antistanti, quindi teoricamente spazio per 4 veicoli ciascuna, sottolineando in modo impressionante il carattere generoso dell’intero complesso.
Pertanto, si può calcolare il prezzo di ciascuna unità in 1 milione di euro, incluso l’uso comune della piscina e dell’ampia ulteriore area del terreno.
Nota legale:
Si prega di notare che l’immobile offerto è attualmente, dal punto di vista giuridico, una casa unifamiliare/bifamiliare. Non è ancora disponibile una dichiarazione formale di divisione ai sensi della legge sulla proprietà degli appartamenti. L’attuazione della suddivisione descritta in proprietà esclusive, nonché le verifiche in materia edilizia (ad es. cambi d’uso per la parte adibita a ufficio o requisiti di protezione antincendio), sono a carico dell’acquirente e devono essere concordate con le autorità competenti.
La casa è del 1959/60, ha un riscaldamento centralizzato a gasolio e una stufa a camino di design al piano superiore. È possibile un ampliamento grazie a due camini esistenti.
È stata mantenuta costantemente in buono stato, ad esempio: finestre, pavimenti in parquet, cucine, bagni, terrazze, stufa a camino di design, area piscina.
È immediatamente abitabile, ma naturalmente in caso di trasferimento saranno necessari lavori di ristrutturazione.
In sintesi:
Un immobile eccezionalmente raro in una posizione tranquilla e soleggiata alla periferia di Friedberg, ovvero Augusta, con molto spazio e possibilità di personalizzazione. Inoltre, collegamenti ottimali nei più svariati ambiti (autostrada 8, Aichach 25, linea tranviaria 6 da Augusta, stazione ferroviaria di Hochzoll) e, dopo la ristrutturazione, un vero gioiello, ovvero un’oasi moderna con elevato valore ricreativo.
Tutte le informazioni contenute nel presente prospetto sono state raccolte al meglio delle nostre conoscenze e convinzioni. Tuttavia, si escludono garanzia o responsabilità per l’esattezza, la completezza e l’attualità delle informazioni. Il prospetto serve esclusivamente a scopo informativo e non costituisce un’offerta contrattuale. Sono fatti salvi errori e una vendita intermedia. Sono giuridicamente vincolanti esclusivamente gli accordi contenuti nel contratto di compravendita notarile.
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L’immobile si trova in una posizione premium di Friedberg, direttamente al confine con la città dei Fugger, Augusta. Questo quartiere è considerato uno degli indirizzi più richiesti dell’intera area metropolitana. Qui potrete godere del privilegio di un ambiente estremamente tranquillo e signorile, pur trovandovi in pochi minuti nel cuore della vita cittadina di Augusta o sulle principali arterie stradali in direzione di Monaco.
La proprietà si trova in una zona della città percorribile con veicoli a motore solo dai residenti.
Nella strada stessa vivono soltanto pochi residenti.
È disponibile un collegamento diretto e rapido all’autostrada 8 Monaco/Stoccarda.
Immediata vicinanza alla rete tranviaria di Augusta.
Il lago di Friedberg è una splendida meta ricreativa nelle vicinanze, raggiungibile in bicicletta in pochi minuti.
Anche la stazione ferroviaria di Augusta/Hochzoll è raggiungibile in pochi minuti, con collegamento diretto Monaco/Augusta.
Inoltre, il lago Kuhsee e il bosco cittadino di Augusta si trovano nelle vicinanze, una meta molto apprezzata per fare il bagno e passeggiare in estate e in inverno.
695.000 € Progettare invece di scendere a compromessi – Casa bifamiliare con giardino da sogno a Wulfertshausen86316 Friedberg
1.299.000 € Abitare con vista panoramica – 207 m² in una posizione speciale ai margini del paese | zona giorno separata al piano terra86316 Friedberg– Bachern
998.000 € Immobile con potenziale per investitori: 6 unità, di cui 3 vuote con un bel giardino86316 Friedberg
