Published on 13/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 250 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 12 |
| Plot area | 1184 m² |
|---|---|
| Year built | 1959 |
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 2.000.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 8,000.00 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Seltenes Luxusgut Platz:
Außergewöhnliches großes Grundstück mit maximaler Privatsphäre und Entfaltungsspielraum.
Die durchdachte Architektur des Architekten zeigt sich besonders in der hervorragenden Raumaufteilung, die Ästhetik und Alltagstauglichkeit perfekt vereint.
Einmaliges Zweifamilienhaus in ruhiger Toplage mit Büroanbau, bestehend aus
3,5 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne im Erdgeschoss mit Terrasse
3,5 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Duschglaswand im 1. Stock mit Balkon
2 Zimmer Kochnische, WC im Dachgeschoss
2 Zimmer große, helle Räume mit WC in einem Anbau mit eigenem Eingang, z. B. als Büro geeignet
4 Einzelgaragen mit je zusätzlichen Stellplatz davor
1 Swimmingpool ca. 8 m x 4 m incl. aufschiebbarem wärmeisolierenden Überdach und überdachtem Freisitz.
Das Ganze hat ca. eine Wohn-Nutzfläche von ca. 250 qm, wobei die Wohn- und Schlafräume direkt nach Süden ausgerichtet sind. Alle Räume mit Fenstern.
Natürlich ist das Haus zusätzlich komplett, bis auf den Anbau, unterkellert.
Das ca. 1184 qm große Grundstück hat eine absolut ruhige und sonnige Lage.
La casa è del 1959/60, ha un riscaldamento centralizzato a gasolio e una stufa a camino di design al piano superiore. È possibile un ampliamento grazie a due camini esistenti.
È stata mantenuta costantemente in buono stato, ad esempio: finestre, pavimenti in parquet, cucine, bagni, terrazze, stufa a camino di design, area piscina.
È immediatamente abitabile, ma naturalmente in caso di trasferimento saranno necessari lavori di ristrutturazione.
In sintesi:
Un oggetto eccezionalmente raro in una tranquilla e soleggiata posizione periferica di Friedberg, rispettivamente Augsburg, con molto spazio e possibilità di progettazione. Inoltre un ottimo collegamento ai trasporti nei più svariati ambiti (autostrada 8, Aichach 25, linea tranviaria 6 di Augsburg, stazione Hochzoll) e, dopo la ristrutturazione, un autentico gioiello, sì, un'oasi moderna con alto valore per il tempo libero.
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Die Immobilie befindet sich in einer Premiumlage von Friedberg, direkt an der Schnittstelle zur Fuggerstadt Augsburg. Diese Nachbarschaft gilt als eine der gefragtesten Adressen im gesamten Großraum. Sie genießen hier das Privileg einer extrem ruhigen, gediegenen Umgebung und sind dennoch in wenigen Minuten im Augsburger Stadtleben oder auf den Hauptverkehrsachsen Richtung München.
Das Anwesen liegt in einem mit Kfz nur für Anlieger befahrbarem Stadtteil.
In der Straße selbst sind nur wenige Anwohner.
Es gibt eine schnelle direkte Verbindung zur Autobahn 8 München/Stuttgart.
Unmittelbare Nähe zum Straßenbahnbereich Augsburg.
Der Friedberger Baggersee ist ein wunderschönes Naherholungsziel, mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
So auch der Augsburg/Hochzoller Bahnhof mit direkter Verbindung München/Augsburg.
Zudem ist der Augsburger Kuhsee/Stadtwald unweit, ein beliebtes Ausflugsziel zum Baden, Spazierengehen im Sommer und Winter.
