| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 250 m² |
| Рік побудови | 1959 |
| спальні | 5 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 12 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| земельна площа | 1184 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 8 |
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Ціна продажу | 1.899.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 7.596,00 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняРідкісний предмет розкоші — місце:
Надзвичайно велика земельна ділянка з максимальною приватністю та простором для реалізації.
Продумана архітектура архітектора особливо проявляється у чудовому плануванні приміщень, яке ідеально поєднує естетику та практичність у повсякденному житті.
УНІКАЛЬНИЙ ДВОСІМЕЙНИЙ БУДИНОК у тихому престижному місці з офісною прибудовою, що складається з
3,5 кімнати, кухні, ванної кімнати з ванною та WC на першому поверсі з терасою
3,5 кімнати, кухні, ванної кімнати з ванною, скляною душовою перегородкою та WC на 1-му поверсі з балконом
2 кімнати, кухонної ніші, WC на мансардному поверсі
2 кімнати, великі світлі приміщення з WC у прибудові з окремим входом, наприклад, придатні як офіс
4 окремі гаражі, кожен із додатковим паркомісцем перед ним
1 плавальний басейн приблизно 8 м x 4 м, включно з розсувним теплоізоляційним накриттям та критою зоною відпочинку.
Загальна житлово-корисна площа становить приблизно 250 кв. м, при цьому житлові та спальні приміщення безпосередньо орієнтовані на південь. Усі приміщення мають вікна.
Звісно, будинок також повністю має підвал, за винятком прибудови.
Земельна ділянка площею приблизно 1184 кв. м розташована в абсолютно тихому та сонячному місці.
Розумна інвестиція або гнучкий будинок для кількох поколінь: ця нерухомість має потенціал для створення двох просторих блоків (включно з офісною частиною)!
Просторове диво з майбутнім: ідеальне поєднання житла та роботи!
Цей доглянутий житловий будинок пропонує вам максимальну гнучкість і першокласне планування на двох майбутніх, повністю автономних блоках. Об’єкт вирізняється центральною сходовою кліткою, яка ідеально відокремлює поверхи один від одного.
Головна перевага для далекоглядних покупців та інвесторів:
Завдяки наявним плануванням ця нерухомість чудово підходить для офіційного поділу на дві окремі квартири у власності з абсолютно різними профілями використання. Юридичний поділ досі не здійснено. Це дає вам можливість придбати об’єкт як єдине ціле, а згодом завершити поділ точно відповідно до своїх побажань.
Запланований поділ блоків:
Нерухомість конструктивно ідеально підготовлена для такого поділу:
БЛОК 1 (перший поверх та офіс) приблизно 120 кв. м
- Житлова зона 3,5 кімнати, кухня, ванна кімната з WC, терасою та виходом у сад
- Офісна частина з чітким просторовим відокремленням від приватної житлової зони, з окремим входом - у прибудові
БЛОК 2 (мезонет: 1-й поверх плюс мансардний поверх приблизно 120 кв. м
- 1-й поверх: Просторий центр житла з вітальнею-їдальнею, кухнею, балконом, - дитячою кімнатою, ванною кімнатою з WC
- Мансардний поверх: приватний простір для усамітнення зі спальним приміщенням, практичною кухнею-вітальнею з кухонним блоком і додатковим туалетом — усе це в світлому приміщенні під чарівними похилими дахами з великими вікнами.
- Центральна сходова клітка забезпечує окремі входи до квартир для всіх одиниць.
- Санітарні приміщення та підключення до кухонь або кухні вже наявні на відповідних рівнях, так само як і власні лічильники електроенергії.
Окремі підвальні приміщення забезпечують достатньо місця для зберігання для кожної сторони.
Для кожної одиниці передбачено по 2 гаражі з паркомісцями перед ними, тобто теоретично місце загалом для 4 транспортних засобів, що вражаюче підкреслює просторий характер усього комплексу.
Таким чином, ціну кожної одиниці можна розрахувати як 1 мільйон євро, включно зі спільним басейном і великою додатковою земельною ділянкою.
Правова примітка:
Зверніть увагу, що з юридичного погляду запропонований об’єкт наразі є односімейним/двосімейним будинком. Формальної декларації про поділ відповідно до Закону про житлову власність ще немає. Реалізація описаного поділу на окрему власність, а також перевірки відповідності будівельному законодавству (наприклад, зміна цільового використання офісної частини або вимоги протипожежного захисту) покладаються на покупця та мають бути узгоджені з компетентними органами.
Будинок збудований у 1959/60 роках, має центральне опалення на мазуті та дизайнерську піч-камін на верхньому поверсі. Розширення можливе завдяки двом наявним димоходам.
Будинок постійно утримувався в належному стані, зокрема оновлювалися: вікна, паркетні підлоги, кухні, ванні кімнати, тераси, дизайнерська піч-камін, зона басейну.
Будинок одразу придатний для проживання, але, звісно, після заселення
потребуватиме ремонту.
Підсумовуючи:
Унікально рідкісний об’єкт у тихому, сонячному місці на околиці Фрідберга або Аугсбурга, з великою кількістю простору та можливостей для облаштування. До того ж оптимальне транспортне сполучення в різних напрямках (автобан 8, Айхах 25, трамвайна лінія 6 з Аугсбурга, вокзал Хохцолль) і після ремонту — справжня перлина, сучасний оазис із високою рекреаційною цінністю.
Усі дані в цьому експозе складено з найкращою сумлінністю та за наявною інформацією. Однак гарантія або відповідальність за правильність, повноту та актуальність даних виключається. Експозе має виключно інформаційний характер і не є договірною пропозицією. Помилки та проміжний продаж залишаються застереженими. Юридично обов’язковими є виключно домовленості в нотаріальному договорі купівлі-продажу.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Нерухомість розташована у престижному районі Фрідберга, безпосередньо на межі з містом Фуггерів Аугсбургом. Цей район вважається однією з найбажаніших адрес у всій агломерації. Тут ви насолоджуєтеся привілеєм надзвичайно тихого, респектабельного оточення і водночас за кілька хвилин опиняєтеся в міському житті Аугсбурга або на основних транспортних магістралях у напрямку Мюнхена.
Будинок розташований у районі, яким автомобілями можуть користуватися лише мешканці.
На самій вулиці проживає лише кілька мешканців.
Є швидке пряме сполучення з автобаном 8 Мюнхен/Штутгарт.
Безпосередня близькість до трамвайної мережі Аугсбурга.
Озеро Фрідберг-Баггерзеє — чудове місце для відпочинку неподалік, до якого можна дістатися велосипедом за кілька хвилин.
Так само неподалік розташований вокзал Аугсбург/Хохцоллер із прямим сполученням з Мюнхеном/Аугсбургом.
Крім того, неподалік знаходяться озеро Кузеє та міський ліс Аугсбурга — популярне місце для купання та прогулянок улітку й узимку.
695.000 € Створюйте, а не йдіть на компроміси — будинок на дві сім’ї з садом мрії у Вульфертсгаузені86316 Friedberg
1.299.000 € Проживання з широким краєвидом – 207 м² в особливому розташуванні на околиці населеного пункту | окрема житлова зона на першому поверсі86316 Friedberg– Bachern
998.000 € Перспективний об’єкт для інвесторів: 6 житлових одиниць, з них 3 вільні, із чудовим садом86316 Friedberg
