Published on 13/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Floor area approx. | 250 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 12 |
| Plot area | 1184 m² |
|---|---|
| Year built | 1959 |
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 2.000.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 8,000.00 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Lujo excepcional Espacio:
Parcela extraordinariamente grande con máxima privacidad y espacio para desarrollarse.
La arquitectura bien planificada del arquitecto se refleja especialmente en la excelente distribución de las estancias, que combina a la perfección estética y funcionalidad cotidiana.
Única casa bifamiliar en una tranquila ubicación privilegiada con ampliación para oficina, compuesta por
3,5 habitaciones, cocina, baño con bañera en la planta baja con terraza
3,5 habitaciones, cocina, baño con bañera y mampara de ducha de vidrio en la 1.ª planta con balcón
2 habitaciones, kitchenette, WC en el ático
2 habitaciones grandes y luminosas con WC en una ampliación con entrada propia, adecuada, por ejemplo, como oficina
4 garajes individuales con una plaza de aparcamiento adicional delante de cada uno
1 piscina de aprox. 8 m x 4 m, incl. cubierta térmicamente aislante desplazable y zona de estar exterior cubierta.
En conjunto, cuenta con una superficie habitable y útil de aprox. 250 m², estando las estancias de estar y dormir orientadas directamente hacia el sur. Todas las estancias tienen ventanas.
Naturalmente, la casa dispone además de sótano completo, excepto la ampliación.
La parcela de aprox. 1184 m² se encuentra en una ubicación absolutamente tranquila y soleada.
La casa fue construida en 1959/60, dispone de calefacción central de gasóleo y una estufa de diseño en la planta superior. Es posible ampliarla gracias a las dos chimeneas existentes.
Se ha mantenido continuamente, por ejemplo: ventanas, suelos de parqué, cocinas, baños, terrazas, estufa de diseño y zona de la piscina.
Se puede habitar de inmediato, aunque naturalmente, al mudarse, será necesario realizar reformas.
En resumen:
Una propiedad excepcionalmente rara, situada en una zona tranquila y soleada de las afueras de Friedberg o Augsburgo, con mucho espacio y posibilidades de diseño. Además, cuenta con conexiones de transporte óptimas en las más diversas direcciones (autopista 8, Aichach 25, línea 6 de tranvía desde Augsburgo, estación de Hochzoll) y, tras la renovación, será una auténtica joya, una moderna oasis con un gran valor recreativo.
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La propiedad se encuentra en una ubicación premium de Friedberg, directamente en la intersección con la ciudad de los Fugger, Augsburgo. Este vecindario está considerado una de las direcciones más solicitadas de toda el área metropolitana. Aquí disfruta del privilegio de un entorno extremadamente tranquilo y distinguido, y, sin embargo, en pocos minutos se encuentra en la vida urbana de Augsburgo o en las principales vías de tráfico en dirección a Múnich.
La propiedad se encuentra en un barrio por el que solo pueden circular vehículos de residentes.
En la propia calle viven pocos residentes.
Existe una conexión directa y rápida con la autopista 8 Múnich/Stuttgart.
Proximidad inmediata a la zona de tranvías de Augsburgo.
El lago Friedberger Baggersee es un hermoso destino recreativo cercano, accesible en bicicleta en pocos minutos.
Lo mismo ocurre con la estación de Augsburgo/Hochzoll, con conexión directa Múnich/Augsburgo.
Además, el lago Kuhsee/bosque urbano de Augsburgo se encuentra cerca, un destino popular para bañarse y pasear en verano e invierno.
