| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 250 m² |
| Año construido | 1959 |
| Dormitorios | 5 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 12 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 1184 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 8 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 1.899.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 7.596,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónBien de lujo poco común: espacio:
Parcela extraordinariamente grande con máxima privacidad y espacio para desarrollarse.
La arquitectura bien planificada del arquitecto se manifiesta especialmente en la excelente distribución de las estancias, que combina a la perfección estética y funcionalidad cotidiana.
CASA BIFAMILIAR ÚNICA en una ubicación privilegiada y tranquila, con anexo de oficina, compuesta por
3,5 habitaciones, cocina, baño con bañera y WC en la planta baja con terraza
3,5 habitaciones, cocina, baño con bañera, mampara de ducha de vidrio y WC en la 1.ª planta con balcón
2 habitaciones, cocina americana, WC en la buhardilla
2 habitaciones amplias y luminosas con WC en un anexo con entrada independiente, p. ej., apto como oficina
4 garajes individuales, cada uno con una plaza de aparcamiento adicional delante
1 piscina de aprox. 8 m x 4 m incl. cubierta térmicamente aislante corredera y zona exterior cubierta.
En conjunto, la vivienda tiene una superficie habitable y útil de aprox. 250 m², estando las estancias de estar y de dormir orientadas directamente al sur. Todas las estancias tienen ventanas.
Naturalmente, la casa dispone además de sótano completo, excepto el anexo.
La parcela de aprox. 1184 m² se encuentra en una ubicación absolutamente tranquila y soleada.
Inversión inteligente o casa generacional flexible: ¡Esta propiedad tiene potencial para dos amplias unidades (incluida una parte de oficina)!
Milagro de espacio con futuro: ¡Vivir y trabajar perfectamente combinados!
Esta cuidada vivienda le ofrece máxima flexibilidad y una distribución de estancias de primera clase en dos futuras unidades completamente autónomas. El inmueble convence por una escalera central que separa idealmente las plantas entre sí.
Lo más destacado para compradores e inversores previsores:
Debido a las distribuciones existentes, esta propiedad es excelente para una división formal en dos viviendas independientes con perfiles de uso completamente diferentes. La división legal aún no se ha realizado. Esto le brinda la oportunidad de adquirir el inmueble como una unidad completa y finalizar posteriormente la división exactamente según sus deseos.
Distribución prevista de las unidades:
El inmueble está estructuralmente preparado de forma ideal para la siguiente distribución:
UNIDAD 1 (planta baja y oficina) aprox. 120 m²
- Zona de estar de 3,5 habitaciones, cocina, baño con terraza y acceso al jardín
- Parte de oficina con clara separación espacial de la zona privada de vivienda y con entrada independiente - en el anexo
UNIDAD 2 (dúplex de la 1.ª planta más buhardilla, aprox. 120 m²
- 1.ª planta: Amplio centro de la vida familiar con zona de estar-comedor, cocina, balcón, - habitación infantil, baño con WC
- Ático: refugio privado con dormitorio, una práctica cocina-sala de estar con cocina americana y un aseo adicional, todo ello iluminado bajo los encantadores techos inclinados con grandes ventanas.
- La escalera central permite accesos independientes a cada vivienda.
- Las instalaciones sanitarias y las conexiones de cocina o cocinas ya están disponibles en las respectivas plantas, al igual que contadores eléctricos propios.
Los sótanos separados ofrecen suficiente espacio de almacenamiento para cada parte.
Cada unidad dispone de 2 garajes con plazas de aparcamiento delante, es decir, teóricamente espacio para 4 vehículos por unidad, lo que subraya de manera impresionante el carácter espacioso de todo el conjunto.
Por tanto, se puede calcular el precio de cada unidad en 1 millón de euros, incluido el uso compartido de la piscina y de la gran parcela adicional.
Aviso legal:
Tenga en cuenta que, desde el punto de vista jurídico, el inmueble ofrecido es actualmente una vivienda unifamiliar/bifamiliar. Todavía no existe una declaración formal de división conforme a la Ley de Propiedad Horizontal. La ejecución de la división descrita en propiedades privativas, así como las comprobaciones en materia de derecho urbanístico (p. ej., cambios de uso para la parte destinada a oficinas o requisitos de protección contra incendios), corresponden al comprador y deberán coordinarse con las autoridades competentes.
La casa fue construida en 1959/60, dispone de calefacción central de gasóleo y una estufa de diseño en la planta superior. Es posible ampliarla gracias a las dos chimeneas existentes.
Se ha mantenido continuamente, por ejemplo: ventanas, suelos de parqué, cocinas, baños, terrazas, estufa de diseño y zona de la piscina.
Se puede habitar de inmediato, aunque naturalmente, al mudarse, será necesario realizar reformas.
En resumen:
Una propiedad excepcionalmente rara en una tranquila y soleada zona periférica de Friedberg, o de Augsburgo, con mucho espacio y posibilidades de diseño. Además, una conexión de transporte óptima en las más diversas direcciones (autopista 8, Aichach 25, línea 6 del tranvía desde Augsburgo, estación de Hochzoll) y, tras su renovación, una auténtica joya, una moderna oasis con un alto valor recreativo.
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La propiedad se encuentra en una ubicación premium de Friedberg, directamente en la intersección con la ciudad de los Fugger, Augsburgo. Este vecindario está considerado una de las direcciones más solicitadas de toda el área metropolitana. Aquí disfruta del privilegio de un entorno extremadamente tranquilo y distinguido, y, sin embargo, en pocos minutos se encuentra en la vida urbana de Augsburgo o en las principales vías de tráfico en dirección a Múnich.
La propiedad se encuentra en un barrio por el que solo pueden circular vehículos de residentes.
En la propia calle viven pocos residentes.
Existe una conexión directa y rápida con la autopista 8 Múnich/Stuttgart.
Proximidad inmediata a la zona de tranvías de Augsburgo.
El lago Friedberger Baggersee es un hermoso destino recreativo cercano, accesible en bicicleta en pocos minutos.
Lo mismo ocurre con la estación de Augsburgo/Hochzoll, con conexión directa Múnich/Augsburgo.
Además, el lago Kuhsee/bosque urbano de Augsburgo se encuentra cerca, un destino popular para bañarse y pasear en verano e invierno.
695.000 € Diseñar en lugar de hacer concesiones: casa bifamiliar con jardín de ensueño en Wulfertshausen86316 Friedberg
1.299.000 € Vivir con vistas panorámicas: 207 m² en una ubicación especial en las afueras | zona de vivienda independiente en la planta baja86316 Friedberg– Bachern
998.000 € Inmueble con potencial para inversores: 6 unidades, de las cuales 3 están vacías y cuentan con un bonito jardín86316 Friedberg
