| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 250 m² |
| Год построен | 1959 |
| Спальни | 5 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 12 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Участок | 1184 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 8 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 3 |
| Цена покупки | 1.899.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 7 596,00 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийРедкая роскошная недвижимость:
Необыкновенно большой участок с максимальной приватностью и простором для реализации различных возможностей.
Продуманная архитектура архитектора особенно проявляется в превосходной планировке, идеально сочетающей эстетику и практичность для повседневной жизни.
УНИКАЛЬНЫЙ ДВУХКВАРТИРНЫЙ ДОМ в тихом престижном месте с офисной пристройкой, состоящий из
3,5 комнат, кухни, ванной комнаты с ванной и туалетом на первом этаже с террасой
3,5 комнат, кухни, ванной комнаты с ванной, стеклянной душевой перегородкой и туалетом на 1-м этаже с балконом
2 комнат, мини-кухни, туалета на мансардном этаже
2 больших светлых комнат с туалетом в пристройке с отдельным входом, например, подходящих для использования в качестве офиса
4 отдельных гаражей с дополнительным парковочным местом перед каждым
1 бассейна размером ок. 8 м x 4 м, включая сдвижную теплоизолирующую крышу и крытую зону отдыха.
Общая жилая и полезная площадь составляет ок. 250 кв. м, при этом жилые комнаты и спальни ориентированы непосредственно на юг. Все помещения с окнами.
Разумеется, дом полностью оборудован подвалом, за исключением пристройки.
Участок площадью ок. 1184 кв. м расположен в абсолютно тихом и солнечном месте.
Умная инвестиция или гибкий дом для нескольких поколений: эта недвижимость обладает потенциалом для создания двух просторных единиц (включая офисную часть)!
Пространство с перспективой: идеальное сочетание жилья и работы!
Этот ухоженный жилой дом предлагает максимальную гибкость и первоклассную планировку для двух будущих, полностью автономных единиц. Объект привлекает центральной лестничной клеткой, которая идеально разделяет этажи.
Главное преимущество для дальновидных покупателей и инвесторов:
Благодаря существующим планировкам эта недвижимость превосходно подходит для официального разделения на две отдельные квартиры в собственности с совершенно разными профилями использования. Юридическое разделение до сих пор не осуществлялось. Это дает вам возможность приобрести объект как единое целое, а затем завершить разделение точно в соответствии с вашими представлениями.
Планируемое разделение единиц:
Недвижимость конструктивно идеально подготовлена для следующего разделения:
ЕДИНИЦА 1 (первый этаж и офис) ок. 120 кв. м
- Жилая зона 3,5-комнатной квартиры с кухней и ванной комнатой, террасой и выходом в сад
- Офисная часть с четким пространственным отделением от частной жилой зоны, с отдельным входом - в пристройке
ЕДИНИЦА 2 (мезонет: 1-й верхний этаж плюс мансардный этаж ок. 120 кв. м
- 1-й верхний этаж: Просторный центр семейной жизни с гостиной-столовой, кухней, балконом, - детской комнатой, ванной комнатой с туалетом
- Мансардный этаж: частное место для уединения со спальной комнатой, практичной кухней-гостиной с кухонным гарнитуром и дополнительным туалетом — всё светлое, под очаровательными скатами крыши, с большими окнами.
- Центральная лестничная клетка обеспечивает отдельные входы в квартиры для всех единиц.
- Санитарные помещения и подключения к кухне, соответственно кухни, имеются на соответствующих этажах, также уже установлены отдельные электросчётчики.
Отдельные подвальные помещения предоставляют каждой стороне достаточно места для хранения.
Для каждой единицы предусмотрены по 2 гаража с парковочными местами перед ними, то есть теоретически место для 4 автомобилей, что впечатляюще подчёркивает просторный характер всего объекта.
Таким образом, цену можно рассчитать как 1 миллион евро за каждую единицу, включая общий бассейн и большую прилегающую территорию.
Юридическое примечание:
Обратите внимание, что в юридическом отношении предлагаемый объект в настоящее время является одно-/двухквартирным домом. Формального заявления о разделе согласно Закону о собственности на жильё пока нет. Реализация описанного разделения на отдельную собственность, а также проверки в соответствии со строительным законодательством (например, изменение назначения офисной части или требования пожарной безопасности) возлагаются на покупателя и должны быть согласованы с компетентными органами.
Дом построен в 1959/60 году, имеет центральное отопление на жидком топливе и дизайнерскую печь-камин на верхнем этаже. Благодаря двум имеющимся дымоходам возможно расширение.
Дом постоянно содержался в хорошем состоянии, например: окна, паркетные полы, кухни, ванные комнаты, террасы, дизайнерская печь-камин, зона бассейна.
Он сразу пригоден для проживания, однако, конечно, при заселении потребуется
ремонт.
В заключение:
Уникально редкий объект в тихом, солнечном районе на окраине Фридберга или Аугсбурга, с большим пространством и возможностями для оформления. Кроме того, оптимальное транспортное сообщение в различных направлениях (автомагистраль 8, Айхах 25, трамвайная линия 6 из Аугсбурга, вокзал Хохцолль) и после ремонта — настоящая жемчужина, современный оазис с высоким рекреационным потенциалом.
Все данные в этом экспозе были собраны добросовестно и с соблюдением максимальной тщательности. Однако гарантия или ответственность за правильность, полноту и актуальность данных исключаются. Экспозе служит исключительно для информирования и не является договорным предложением. Возможны ошибки и промежуточная продажа. Юридически обязательными являются исключительно условия, оговорённые в нотариальном договоре купли-продажи.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Недвижимость расположена в престижном районе Фридберга, непосредственно на границе с городом Фуггеров Аугсбургом. Этот район считается одним из самых востребованных адресов во всей агломерации. Здесь вы наслаждаетесь преимуществами исключительно тихого, респектабельного окружения и при этом за несколько минут добираетесь до городской жизни Аугсбурга или основных транспортных магистралей в направлении Мюнхена.
Объект находится в районе города, по которому на автомобиле разрешено движение только местным жителям.
На самой улице проживает лишь несколько жителей.
Имеется быстрое прямое сообщение с автобаном 8 Мюнхен/Штутгарт.
Непосредственная близость к трамвайной сети Аугсбурга.
Озеро Фридбергер-Баггерзе — прекрасное место для отдыха на природе, до него можно добраться на велосипеде за несколько минут.
Так же как и до вокзала Аугсбург/Хохцолль, откуда есть прямое сообщение с Мюнхеном/Аугсбургом.
Кроме того, неподалёку находятся озеро Кузе и городской лес Аугсбурга — популярное место для купания и прогулок летом и зимой.
695.000 € Создавайте, а не идите на компромиссы — двухквартирный дом с садом мечты в Вульфертсхаузене86316 Friedberg
1.299.000 € Жильё с широким обзором — 207 м² в особом расположении на окраине населённого пункта | отдельная жилая зона на первом этаже86316 Friedberg– Bachern
998.000 € Инвестиционный объект с потенциалом: 6 помещений, из них 3 свободны, с красивым садом86316 Friedberg
