منزل لأسرتين في موقع متميز، واحة هدوء مع مسبح على مشارف المدينة في Friedberg/Augsburg، Hochzoll

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

مساحة نادرة وفاخرة:
قطعة أرض استثنائية وكبيرة مع أقصى درجات الخصوصية ومساحة واسعة للتطوير والاستغلال.
تتجلى هندسة المعماري المدروسة بشكل خاص في التوزيع الممتاز للمساحات، الذي يجمع بصورة مثالية بين الجماليات والعملية اليومية.

منزل استثنائي مكوّن من وحدتين سكنيتين في موقع هادئ ومميز، مع ملحق مكتبي، ويتألف من
3,5 غرف، مطبخ، حمام مع حوض استحمام ومرحاض في الطابق الأرضي مع تراس
3,5 غرف، مطبخ، حمام مع حوض استحمام، جدار زجاجي للدش ومرحاض في الطابق الأول مع شرفة
غرفتان، مطبخ صغير، مرحاض في العلية
غرفتان واسعتان ومشرقتان مع مرحاض في ملحق ذي مدخل مستقل، مناسبتان مثلًا كمكتب
4 مرائب منفردة، مع موقف إضافي أمام كل منها
1 مسبح بمقاس تقريبي 8 م × 4 م، شامل سقف قابل للفتح عازل للحرارة ومقعد خارجي مغطى.
تبلغ المساحة السكنية والاستعمالية الإجمالية حوالي 250 مترًا مربعًا، حيث تتجه غرف المعيشة والنوم مباشرة نحو الجنوب. جميع الغرف مزودة بنوافذ.
وبطبيعة الحال، فإن المنزل مجهز أيضًا بقبو كامل، باستثناء الملحق.
تقع قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها حوالي 1184 مترًا مربعًا في موقع هادئ ومشمس للغاية.

استثمار ذكي أو منزل مرن متعدد الأجيال: تتمتع هذه العقار بإمكانات لإنشاء وحدتين واسعتين (بما في ذلك حصة مكتبية)!
معجزة المساحات مع رؤية مستقبلية: السكن والعمل مجتمعان بصورة مثالية!
يوفر لك هذا المنزل السكني المعتنى به أقصى درجات المرونة وتوزيعًا ممتازًا للمساحات على وحدتين مستقبليتين مستقلتين تمامًا. ويتميز العقار بدرج مركزي يفصل الطوابق عن بعضها بصورة مثالية.

الميزة الأبرز للمشترين والمستثمرين ذوي الرؤية المستقبلية:
بفضل المخططات الحالية، يناسب هذا العقار بصورة ممتازة التقسيم الرسمي إلى شقتين منفصلتين للملكية مع ملفات استخدام مختلفة تمامًا. ولم يتم تنفيذ التقسيم القانوني حتى الآن. ويمنحك ذلك فرصة شراء العقار كوحدة إجمالية واستكمال التقسيم لاحقًا بدقة وفقًا لتصوراتك.

التقسيم المخطط للوحدات:
العقار مُجهز إنشائيًا بصورة مثالية للتقسيم التالي:
الوحدة 1 (الطابق الأرضي والمكتب) حوالي 120 مترًا مربعًا
- منطقة سكنية 3,5 غرف مع مطبخ/حمام/مرحاض (ZKB) وتراس ومدخل إلى الحديقة
- قسم مكتبي مع فصل مكاني واضح عن منطقة المعيشة الخاصة ومدخل مستقل - في الملحق
الوحدة 2 (شقة دوبلكس بالطابق الأول إضافة إلى العلية حوالي 120 مترًا مربعًا
- الطابق الأول: محور معيشة واسع يضم منطقة معيشة وطعام، مطبخ، شرفة، - غرفة أطفال، حمام مع مرحاض
- الطابق العلوي: ملاذ خاص يضم غرفة نوم، ومطبخًا معيشيًا عمليًا مع وحدة مطبخ ودورة مياه إضافية، وكل ذلك تحت الأسقف المائلة الساحرة والمضيئة بنوافذ كبيرة.
- يتيح بيت الدرج المركزي مداخل شقق منفصلة لجميع الوحدات.
- تتوفر بالفعل المرافق الصحية وتوصيلات المطابخ أو المطابخ في الطوابق المعنية، وكذلك عدادات كهرباء خاصة.
توفر غرف القبو المنفصلة مساحة تخزين كافية لكل طرف.
توجد لكل وحدة غرفتا مرآب مع مواقف أمامهما، أي مساحة نظرية لما مجموعه 4 مركبات لكل وحدة، مما يؤكد بصورة لافتة الطابع الرحب للمجمع بأكمله.
وبذلك يمكن احتساب السعر لكل وحدة بمبلغ مليون يورو، شاملًا المسبح المشترك والمساحة الكبيرة الإضافية من الأرض.
إشعار قانوني:
يرجى ملاحظة أن العقار المعروض يُعد حاليًا من الناحية القانونية منزلًا لأسرة واحدة/أسرتين. ولم يُقدَّم بعد إعلان تقسيم رسمي وفقًا لقانون ملكية المساكن. ويتحمل المشتري مسؤولية تنفيذ التقسيم الموصوف إلى ملكية خاصة، وكذلك إجراء الفحوصات المتعلقة بقانون البناء (مثل تغييرات الاستخدام الخاصة بجزء المكاتب أو متطلبات الحماية من الحرائق)، ويجب تنسيق ذلك مع السلطات المختصة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

سنة بناء المنزل 1959/60، ويحتوي على تدفئة مركزية بالزيت وموقد تصميم للمدفأة في الطابق العلوي. إمكانية التوسعة بسبب وجود مدخنتين.
تمت صيانته باستمرار مثل: النوافذ، أرضيات الباركيه، المطابخ، الحمامات، الشرفات، موقد المدفأة التصميمي، منطقة المسبح.
يمكن السكن فيه فورًا، لكن بالطبع ستلزم أعمال تجديد عند الانتقال إليه.

آخر

خلاصة:
عقار نادر وفريد من نوعه في موقع هادئ ومشمس على أطراف مدينة فريدبرغ، أوغسبورغ، مع مساحة كبيرة وإمكانيات متعددة للتصميم. بالإضافة إلى ذلك، يتوفر اتصال ممتاز بشبكة المواصلات في مختلف الاتجاهات (الطريق السريع 8، آيشاخ 25، خط الترام 6 من أوغسبورغ، محطة قطارات هوخزولر)، وبعد التجديد سيصبح جوهرة حقيقية، بل واحة عصرية ذات قيمة ترفيهية عالية.
تم جمع جميع المعلومات الواردة في هذا العرض العقاري وفقاً لأفضل ما لدينا من علم وضمير. ومع ذلك، يُستبعد تقديم أي ضمان أو تحمل أي مسؤولية عن صحة المعلومات واكتمالها وحداثتها. يهدف هذا العرض العقاري إلى تقديم المعلومات فقط ولا يُعد عرضاً تعاقدياً. نحتفظ بالحق في حدوث أخطاء أو إتمام بيع مسبق. وتكون الاتفاقيات الواردة في عقد الشراء الموثق لدى الكاتب بالعدل وحدها ملزمة قانوناً.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في موقع متميز في فريدبرغ، مباشرة عند نقطة التقاء مدينة فوغر أوغسبورغ. ويُعد هذا الحي من أكثر العناوين طلباً في منطقة التجمع الحضري بأكملها. وهنا تستمتع بامتياز العيش في محيط هادئ وراقٍ للغاية، ومع ذلك تصل خلال دقائق قليلة إلى الحياة الحضرية في أوغسبورغ أو إلى محاور المرور الرئيسية المتجهة نحو ميونيخ.

يقع العقار في حي لا يُسمح بدخول السيارات إليه إلا للسكان المحليين.
ولا يسكن في الشارع نفسه سوى عدد قليل من السكان.
وتوجد وصلة مباشرة وسريعة إلى الطريق السريع 8 ميونيخ/شتوتغارت.
يقع بالقرب مباشرة من منطقة الترام في أوغسبورغ.
وتُعد بحيرة فريدبرغ للحصى وجهة جميلة للاستجمام المحلي، ويمكن الوصول إليها بالدراجة خلال دقائق قليلة.
وكذلك محطة أوغسبورغ/هوخزولر للقطارات، مع وصلة مباشرة إلى ميونيخ/أوغسبورغ.
كما تقع بحيرة كوخزيه/غابة مدينة أوغسبورغ على مسافة قريبة، وهي وجهة شهيرة للتنزه والسباحة في الصيف والشتاء.