हाल्वर में बड़े भूखंड, सौना और विंटर गार्डन वाला असाधारण बहु-पीढ़ी आवासीय घर

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

लगभग 200 m² का आवासीय और जीवन-क्षेत्र, लगभग 1.600 m² का भूखंड और आवास, बगीचे तथा निजी वेलनेस क्षेत्र का असाधारण संयोजन: हाल्वर में स्थित यह विकसित संपत्ति परिवार, बहु-पीढ़ी आवास, होमऑफिस और व्यक्तिगत जीवनशैली के लिए पर्याप्त स्थान प्रदान करती है।

उपलब्ध आवासीय क्षेत्र गणनाओं के आधार पर 171,97 m² आवासीय क्षेत्र nachvollziehbar है। इसके अतिरिक्त लगभग 28,24 m² का कांच से घिरा ग्रीष्म/विंटर गार्डन है। इससे लगभग 200 m² का आवासीय और जीवन-क्षेत्र बनता है। बगीचे के कमरे को आवासीय क्षेत्र के रूप में पूर्णतः कानूनी रूप से शामिल करने की पुष्टि विशेषज्ञ द्वारा अभी की जानी है। तहखाने में रहने योग्य उपयोग के लिए उपलब्ध 49 qm अतिरिक्त क्षेत्रों को पारदर्शिता के साथ उपयोगी क्षेत्र के रूप में, न कि आवासीय क्षेत्र के रूप में, प्रस्तुत किया गया है।

यह घर 1950 के दशक का है और कई वर्षों के दौरान इसका विस्तार तथा आधुनिकीकरण किया गया है। इमारत के पश्चिमी हिस्से का 2002 में व्यापक पुनर्निर्माण किया गया। कई बैठक, शयन और स्वच्छता क्षेत्रों वाली विस्तृत स्थानिक संरचना विभिन्न उपयोग संभावनाएँ खोलती है। उपलब्ध अनुमोदन दस्तावेज़ दो-परिवार वाले घर की संरचना दर्शाते हैं।

एक विशेष केंद्र पूल के ठीक पास स्थित विशाल कांच से घिरा बगीचे का कमरा है। यहाँ अंदरूनी स्थान, छत, पानी और बगीचा लगभग सहज रूप से एक-दूसरे में विलीन हो जाते हैं। विद्युत मार्कीज़ प्रणाली, छत का पंखा तथा TV और WLAN कनेक्शन अतिरिक्त आराम प्रदान करते हैं।

ऊपरी मंजिल बिना छत की ढलानों वाले निजी विश्राम क्षेत्रों की सुविधा देती है। पूर्ववर्ती घास-भंडार के क्षेत्र में एक अत्यंत विशाल शयनकक्ष तथा एकीकृत सौना वाला शॉवर बाथरूम स्थित है। ऊपरी आवासीय स्तर के ऊपर ठोस छत पर एक अटारी है, जिसमें अतिरिक्त विस्तार की संभावनाएँ हैं, जिनकी तकनीकी और भवन-कानूनी जाँच की जानी बाकी है।

तहखाने में आवासीय रूप से विकसित क्षेत्र का एक अलग बाहरी प्रवेशद्वार है और अब तक इसका उपयोग कार्यालय के रूप में किया जाता रहा है। यह होमऑफिस, शौक, रचनात्मक कार्य या शांत विश्राम क्षेत्र के रूप में आदर्श है।

मालिक की जानकारी के अनुसार, मौजूदा पार्किंग क्षेत्रों में कम से कम छह वाहन तथा एक ट्रेलर खड़े किए जा सकते हैं। कोई गैरेज या कारपोर्ट उपलब्ध नहीं है।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

यह संपत्ति एक विकसित भवन संरचना को अनेक आराम, मनोरंजन और स्थिरता संबंधी विशेषताओं के साथ जोड़ती है।

सुविधाओं का अवलोकन:

• दस्तावेजीकृत 171,97 m² आवासीय क्षेत्रफल
• अतिरिक्त लगभग 28,24 m² का काँच से घिरा ग्रीष्म/शीत उद्यान
+ अलग प्रवेशद्वार सहित 49 qm विकसित उपयोगी क्षेत्र।
• लगभग 1.600 m² का विस्तृत रूप से डिज़ाइन किया गया भूखंड
• कई रहने, सोने और स्वच्छता क्षेत्र
• प्राकृतिक प्रकाश वाले बाथरूम, जिनमें फर्श-समतल शॉवर अथवा बाथटब हैं
• निजी सॉना क्षेत्र
• रहने के क्षेत्र में फायरप्लेस स्टोव
• काँच से घिरे उद्यान कक्ष के ठीक पास पूल
+ लगातार तैराकी के लिए काउंटर-करंट प्रणाली
• नमक इलेक्ट्रोलिसिस द्वारा स्वचालित पूल रखरखाव
• सौर पूल हीटिंग तथा अतिरिक्त 21-kW इन्वर्टर हीट पंप
• काँच से घिरे उद्यान कक्ष पर विद्युत मारकीज़ प्रणाली
• उद्यान कक्ष में TV और WLAN कनेक्शन तथा छत का पंखा
• अंतर्निर्मित रसोई, बाथरूम उपकरण, सॉना और PAX अलमारियाँ समझौते के अनुसार हस्तांतरित की जा सकती हैं
• बेसमेंट में अलग बाहरी प्रवेशद्वार सहित आवासीय रूप से विकसित कार्यालय/शौक क्षेत्र
• भूखंड पर अतिरिक्त पक्के उपकरण और भंडारण क्षेत्र
• ग्रीनहाउस, क्यारियाँ और अनेक सुरक्षित बैठने के स्थान
• कम-से-कम छह Pkw पार्किंग स्थान, लेकिन कोई गैरेज और कारपोर्ट नहीं
• मालिक की जानकारी के अनुसार लगभग 5 kWp फोटोवोल्टिक क्षमता
• वर्तमान में लगभग 24 kWh क्षमता वाली बिजली भंडारण प्रणाली
• ग्रिड में बिजली भेजे बिना स्वतंत्र द्वीप प्रणाली के रूप में PV संयंत्र
• पूल के नीचे 7,5-m³ भूमिगत जल टंकी
• बगीचे की सिंचाई और शौचालय फ्लश के लिए वर्षाजल का उपयोग
• भूखंड पर आगे के निर्माण के लिए वर्षाजल उपयोग का कनेक्शन विकल्प

****घर का विस्तार करने या भूखंड पर आगे निर्माण के लिए****

वर्तमान ऊर्जा मांग प्रमाणपत्र में 193,9 kWh/(m²·a) की अंतिम ऊर्जा मांग, ऊर्जा दक्षता वर्ग F और प्राकृतिक गैस को प्रमुख ऊर्जा स्रोत के रूप में दर्शाया गया है। गैस कंडेन्सिंग हीटिंग वर्ष 2017 की है। इसके अतिरिक्त, एकल-कक्ष अग्निकेंद्र के रूप में फायरप्लेस स्टोव मौजूद है।

2002 में आधुनिकीकरण किए गए भवन भाग के लिए बाहरी दीवार में 100 mm खनिज-फाइबर इन्सुलेशन, छत में 180 mm खनिज-फाइबर इन्सुलेशन और ऊष्मा-संरक्षण काँच का दस्तावेजीकरण किया गया है।

अन्य

खरीद मूल्य: 499.000 यूरो।

हस्तांतरण आपसी सहमति के अनुसार होगा। रसोई, बाथरूम सुविधाएँ, सौना और विशाल PAX अलमारियाँ अलग से सहमति होने पर घर में छोड़ी जा सकती हैं।

दर्शाया गया 171,97 m² दो उपलब्ध आवासीय क्षेत्र गणनाओं से प्राप्त होता है। 28,24 m² के काँच से घिरे ग्रीष्म/शीत उद्यान के आधार क्षेत्रफल के साथ, मालिक द्वारा बताए गए लगभग 200 m² के आवासीय और रहने योग्य क्षेत्रफल का परिणाम मिलता है। काँच से घिरे उद्यान कक्ष को आवासीय क्षेत्रफल में किस सीमा तक गिना जा सकता है, इसकी वर्तमान विशेषज्ञ जाँच आवश्यक है। आवासीय रूप से उपयोग किए जा रहे तहखाने को स्पष्ट रूप से अतिरिक्त उपयोगी क्षेत्र के रूप में, न कि स्वीकृत आवासीय क्षेत्र के रूप में, प्रस्तुत किया गया है।

फ्लोर प्लान आंशिक रूप से 2002 की योजना स्थिति दर्शाते हैं और पैमाने के अनुरूप नहीं हैं। वहाँ दर्शाई गई दो आंतरिक दीवारें अब मौजूद नहीं हैं; मालिक की जानकारी के अनुसार खुले स्थानों को लिंटल द्वारा सहारा दिया गया है। अटारी से संबंधित विवरण केवल विस्तार की संभावनाओं का वर्णन करते हैं। नियोजित विस्तार के लिए स्वीकृति-योग्यता और संरचनात्मक स्थिरता की अलग से जाँच की जानी चाहिए।

उपलब्ध निर्माण दस्तावेज़ दो-परिवार वाले मकान की संरचना दर्शाते हैं। इसके विपरीत, ऊर्जा प्रमाणपत्र भवन को एक आवास वाले स्वतंत्र एकल-परिवार मकान के रूप में दर्शाता है। इच्छुक पक्षों को अपने नियोजित उपयोग के लिए प्रासंगिक भवन-कानूनी वर्गीकरण की स्वतंत्र रूप से जाँच करनी चाहिए।

सभी जानकारी मालिक की सूचनाओं और उपलब्ध दस्तावेज़ों पर आधारित है। क्षेत्रफल, दूरियाँ और तकनीकी क्षमता संबंधी आँकड़े लगभग दिए गए हैं। पूर्णता और शुद्धता की कोई गारंटी नहीं दी जाती। परिवर्तन, त्रुटि और अंतरिम बिक्री का अधिकार सुरक्षित है।

प्रदाता की छाप:
Peter Bux
Hohenplanken 6
58553 Halver
0177/7117453
न्यायालय का स्थान: Lüdenscheid
वित्त कार्यालय Märkischer Kreis

स्थान

स्थान विवरण

संपत्ति Breslauer Weg 30 पर Halver-Langenscheid के उत्तर-पश्चिमी क्षेत्र में स्थित है। यह आवासीय स्थान विकसित परिवेश को प्रकृति तक कम दूरी के साथ जोड़ता है। उत्तर और पश्चिम दिशा में खुले हरित एवं प्राकृतिक क्षेत्र जुड़े हुए हैं। इससे प्राकृतिक क्षेत्र के किनारे शांत आवासीय वातावरण बनता है, और साथ ही दैनिक जीवन की सुविधाओं से वंचित नहीं होना पड़ता।

Halver का केंद्र, जिसमें खरीदारी की सुविधाएँ, डॉक्टर और फार्मेसी हैं, लगभग दो किलोमीटर दूर है और कार से लगभग पाँच मिनट में पहुँचा जा सकता है। स्कूल और जिम्नेज़ियम लगभग दो से तीन किलोमीटर की दूरी पर स्थित हैं।

उपलब्ध जानकारी के अनुसार, „Breslauer Weg“ सिटी बस स्टॉप लगभग तीन से पाँच मिनट पैदल दूरी पर है और केंद्रीय बस स्टेशन तक, अन्य स्थानों के साथ, कनेक्शन प्रदान करता है। क्षेत्रीय रेल RB 25 से जुड़ा Halver-Oberbrügge रेलवे स्टेशन लगभग सात से आठ किलोमीटर दूर है।

Märkische Straße, L 528 और B 229 के माध्यम से आसपास के शहरों और नगरपालिकाओं तक अच्छे संपर्क उपलब्ध हैं। A 45 Lüdenscheid-Nord मोटरवे जंक्शन लगभग 15 किलोमीटर दूर है।

यह स्थान विशेष रूप से उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो प्रकृति के निकट और शांतिपूर्ण आवास चाहते हैं, लेकिन साथ ही परिवार, पेशे और दैनिक जीवन के लिए सुलभ बुनियादी ढाँचे को महत्व देते हैं।

सभी दूरी और यात्रा समय के विवरण लगभग अनुमानित हैं और मार्ग तथा यातायात के अनुसार भिन्न हो सकते हैं।