منزل استثنائي متعدد الأجيال مع قطعة أرض كبيرة وساونا وحديقة شتوية في هالفَر

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

نحو 200 م² من مساحة السكن والمعيشة، وقطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 1.600 م²، وارتباط استثنائي بين السكن والحديقة ومنطقة العافية الخاصة: يوفر هذا العقار الراسخ في هالفَر مساحة للعائلة، والسكن متعدد الأجيال، والعمل من المنزل، وأنماط الحياة الفردية.

تُظهر حسابات المساحات السكنية المتوفرة مساحة سكنية قدرها 171,97 م². ويُضاف إليها معهد زجاجي صيفي/شتوي تبلغ مساحته نحو 28,24 م². وبذلك تبلغ مساحة السكن والمعيشة نحو 200 م². ولا يزال يتعين تأكيد الاحتساب الكامل لمساحة غرفة الحديقة وفقًا للقانون المنظم للمساحات السكنية من الناحية الفنية. كما تُعرض مساحات أخرى قابلة للاستخدام السكني تبلغ 49 qm في الطابق السفلي بشفافية باعتبارها مساحة استعمال، وليس مساحة سكنية.

يعود تاريخ المنزل إلى خمسينيات القرن الماضي، وقد خضع للتوسعة والتحديث على مدى سنوات عديدة. وأُعيد بناء الجزء الغربي من المبنى بشكل شامل في عام 2002. ويفتح هيكل الغرف الواسع، الذي يضم عدة مناطق للمعيشة والنوم والمرافق الصحية، إمكانات استخدام متنوعة. وتشير مستندات الموافقات المتوفرة إلى هيكل منزل مكوّن من شقتين.

تُعد غرفة الحديقة الزجاجية الواسعة الواقعة مباشرة بجانب المسبح نقطة محورية مميزة. إذ تتداخل المساحة الداخلية والشرفة والمياه والحديقة هنا بشكل شبه سلس. كما توفر مظلة كهربائية، ومروحة سقف، وتوصيلات للتلفاز والواي فاي مزيدًا من الراحة.

يوفر الطابق العلوي مناطق خاصة للانسحاب دون أسقف مائلة. وفي منطقة مخزن التبن السابق توجد غرفة نوم واسعة جدًا، إضافة إلى حمام مزود بدش وساونا مدمجة. وفوق مستوى السكن العلوي توجد علّية على سقف صلب، مع إمكانات توسعة إضافية يتعين فحصها من الناحيتين الفنية والقانونية للبناء.

تتمتع المنطقة المطوّرة للسكن في الطابق السفلي بمدخل خارجي منفصل، وقد استُخدمت حتى الآن كمكتب. وهي مناسبة بشكل مثالي للعمل من المنزل، والهوايات، والعمل الإبداعي، أو كمنطقة هادئة للانسحاب.

وفقًا لبيانات المالك، تتسع أماكن الوقوف الموجودة لما لا يقل عن ست مركبات، بالإضافة إلى مقطورة. ولا يوجد مرآب أو موقف سيارات مغطى.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

يجمع العقار بين هيكل مبانٍ متطور وخصائص عديدة من الراحة والترفيه والاستدامة.

نظرة عامة على التجهيزات:

• مساحة سكنية موثقة تبلغ 171,97 م²
• بالإضافة إلى حديقة صيفية/شتوية زجاجية تبلغ مساحتها حوالي 28,24 م²
+ مساحة استخدامية مُوسَّعة تبلغ 49 م² مع مدخل منفصل.
• قطعة أرض مصممة بعناية تبلغ مساحتها نحو 1.600 م²
• عدة مناطق للمعيشة والنوم والمرافق الصحية
• حمامات مضاءة بضوء النهار مع دش مستوٍ مع الأرضية أو حوض استحمام
• منطقة ساونا خاصة
• موقد مدفأة في منطقة المعيشة
• مسبح ملاصق مباشرة للغرفة الزجاجية ذات الطابع الحدائقي
+ نظام تيار معاكس للسباحة المستمرة
• العناية الآلية بالمسبح بواسطة التحليل الكهربائي للملح
• تدفئة شمسية للمسبح بالإضافة إلى مضخة حرارية عاكسة بقدرة 21 كيلوواط
• نظام مظلات كهربائية في الغرفة الحدائقية الزجاجية
• وصلة تلفزيون وWLAN ومروحة سقف في الغرفة الحدائقية
• يمكن، بموجب الاتفاق، استلام المطابخ المدمجة وتجهيزات الحمامات والساونا وخزائن PAX
• منطقة مكتب/هوايات مجهزة بشكل سكني في الطابق السفلي مع مدخل خارجي منفصل
• مناطق إضافية مثبتة للأدوات والتخزين في قطعة الأرض
• دفيئة وأحواض زراعية والعديد من أماكن الجلوس المحمية
• إمكانية وقوف ست سيارات ركوب على الأقل، ولكن لا يوجد مرآب أو مظلة سيارات
• قدرة كهروضوئية تبلغ حوالي 5 kWp، وفقاً لبيانات المالك
• مخزن كهرباء بسعة حالية تبلغ حوالي 24 kWh
• نظام كهروضوئي مستقل دون تغذية للشبكة
• خزان مياه بسعة 7,5 م³ أسفل المسبح
• استخدام مياه الأمطار لري الحديقة ولتنظيف المراحيض
• إمكانية توصيل نظام استخدام مياه الأمطار بمبانٍ إضافية على قطعة الأرض

****لتوسعة المنزل أو إقامة مبانٍ إضافية على قطعة الأرض****

يوضح مستند احتياجات الطاقة الحالي احتياجاً نهائياً للطاقة يبلغ 193,9 kWh/(m²·a)، وفئة كفاءة الطاقة F، والغاز الطبيعي بوصفه مصدر الطاقة الأساسي. ويعود نظام التدفئة بتقنية تكثيف الغاز إلى عام 2017. بالإضافة إلى ذلك، يوجد موقد مدفأة مخصص لتدفئة غرفة واحدة.

بالنسبة إلى جزء المبنى الذي جرى تحديثه عام 2002، تم توثيق عزل بألياف معدنية بسماكة 100 مم في الجدار الخارجي، وعزل بألياف معدنية بسماكة 180 مم في السقف، وزجاج عازل حرارياً.

آخر

سعر الشراء: 499.000 يورو.

يتم التسليم وفقًا للاتفاق. يمكن أن تبقى المطابخ وتجهيزات الحمامات والساونا وخزائن PAX الواسعة في المنزل بعد اتفاق منفصل.

تنتج المساحة البالغة 171,97 م² المذكورة من حسابين قائمين لمساحات المعيشة. وبالاشتراك مع المساحة الأرضية للحديقة الزجاجية الصيفية/الشتوية البالغة 28,24 م²، ينتج عن ذلك بيان المالك بمساحة معيشة وحياة تبلغ حوالي 200 م². ويتطلب تحديد ما إذا كانت غرفة الحديقة الزجاجية، وبأي Umfang، قابلة للاحتساب ضمن مساحة المعيشة، فحصًا فنيًا حديثًا. ويُعرض الطابق السفلي المستخدم للسكن صراحةً كمساحة إضافية قابلة للاستخدام، وليس كمساحة سكنية معتمدة.

تُظهر المخططات جزئيًا حالة المخطط لعام 2002، وهي غير مرسومة بمقياس دقيق. ولم يعد جداران داخليان موضحان فيها موجودين اليوم؛ ووفقًا لبيان المالك، تم تدعيم الفتحات بعتبات. وتصف البيانات المتعلقة بالعلية إمكانية التوسعة فقط. ويجب فحص قابلية الحصول على الموافقة الإنشائية والإنشاءات الساكنة بشكل منفصل عند التخطيط لتوسعة.

تشير مستندات البناء المتوفرة إلى هيكل منزل مكوّن من شقتين. في المقابل، تصف شهادة الطاقة المبنى بأنه منزل منفصل لعائلة واحدة يضم شقة واحدة. ينبغي للمهتمين التحقق بشكل مستقل من التصنيف القانوني للبناء ذي الصلة بالاستخدام المخطط له.

تستند جميع البيانات إلى معلومات المالك والمستندات المتوفرة. والمساحات والمسافات وقيم الأداء الفنية هي بيانات تقريبية. ولا يتم تقديم أي ضمان بشأن الاكتمال والدقة. ويظل التغيير والخطأ والبيع الوسيط محفوظًا.

بيانات ناشر العرض:
Peter Bux
Hohenplanken 6
58553 Halver
0177/7117453
المحكمة المختصة: Lüdenscheid
مكتب الضرائب Märkischer Kreis

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في بريسلاور فيغ 30، في المنطقة الشمالية الغربية من هالفَر-لانغنشايد. تجمع المنطقة السكنية بين بيئة عمرانية قائمة وطرق قصيرة إلى الطبيعة. وتمتد المساحات الخضراء والمفتوحة ومناطق المناظر الطبيعية في الاتجاهين الشمالي والغربي. وينتج عن ذلك أجواء سكنية هادئة على أطراف المنطقة الطبيعية، من دون الاضطرار إلى الاستغناء عن مرافق الحياة اليومية.

يقع مركز هالفَر، بما يضمّه من متاجر وأطباء وصيدليات، على بُعد نحو كيلومترين، ويمكن الوصول إليه بالسيارة في غضون نحو خمس دقائق. وتقع المدارس والجمنازيوم على مسافة تقارب كيلومترين إلى ثلاثة كيلومترات.

وبحسب المعلومات المتاحة، يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى موقف حافلة المواطنين «بريسلاور فيغ» في غضون نحو ثلاث إلى خمس دقائق، ويوفر، من بين أمور أخرى، اتصالًا بمحطة الحافلات المركزية. وتقع محطة قطار هالفَر-أوبرブروغه المتصلة بخط القطار الإقليمي RB 25 على بُعد نحو سبعة إلى ثمانية كيلومترات.

ومن خلال شارع ميركيشه، والطريق L 528، والطريق B 229، تتوفر وصلات جيدة إلى المدن والبلديات المحيطة. ويقع مدخل الطريق السريع A 45 لودنشايد-نورد على بُعد نحو 15 كيلومترًا.

ويُعد الموقع مناسبًا بشكل خاص للأشخاص الذين يرغبون في السكن بهدوء وقربًا من الطبيعة، مع حرصهم في الوقت نفسه على توفر بنية تحتية يسهل الوصول إليها للأسرة والعمل والحياة اليومية.

جميع بيانات المسافات وأوقات القيادة تقريبية، وقد تختلف بحسب المسار وحركة المرور.