Wyjątkowy dom wielopokoleniowy z dużą działką, sauną i ogrodem zimowym w Halver

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Niemal 200 m² powierzchni mieszkalnej i użytkowej, działka o powierzchni około 1.600 m² oraz wyjątkowe połączenie domu, ogrodu i prywatnej strefy wellness: ta ukształtowana przez lata nieruchomość w Halver oferuje przestrzeń dla rodziny, wspólnego zamieszkania kilku pokoleń, pracy zdalnej i indywidualnych modeli życia.

Na podstawie istniejących obliczeń powierzchni mieszkalnej można potwierdzić 171,97 m² powierzchni mieszkalnej. Ponadto znajduje się tu przeszklony ogród letni/zimowy o powierzchni około 28,24 m². Łącznie daje to około 200 m² powierzchni mieszkalnej i użytkowej. Pełne zaliczenie pomieszczenia ogrodowego do powierzchni mieszkalnej zgodnie z przepisami dotyczącymi powierzchni mieszkalnej wymaga jeszcze fachowego potwierdzenia. Dalsze powierzchnie o przeznaczeniu mieszkalnym wynoszące 49 qm w piwnicy są przejrzyście oferowane jako powierzchnia użytkowa, a nie mieszkalna.

Dom pochodzi z lat 50. XX wieku i przez wiele lat był rozbudowywany oraz modernizowany. Zachodnia część budynku została gruntownie przebudowana w 2002 roku. Rozległy układ pomieszczeń z kilkoma strefami dziennymi, sypialnymi i sanitarnymi otwiera różnorodne możliwości wykorzystania. Dostępne dokumenty dotyczące pozwoleń wskazują na układ domu dwurodzinnego.

Szczególnym punktem centralnym jest przestronny, przeszklony pokój ogrodowy bezpośrednio przy basenie. Wnętrze, taras, woda i ogród niemal płynnie się tu przenikają. Elektryczna markiza, wentylator sufitowy oraz przyłącza TV i WLAN zapewniają dodatkowy komfort.

Piętro oferuje prywatne strefy wypoczynku bez skosów dachowych. W obszarze dawnego strychu na siano znajduje się bardzo przestronna sypialnia oraz łazienka z prysznicem i zintegrowaną sauną. Nad górnym poziomem mieszkalnym znajduje się poddasze na masywnym stropie, z dalszym potencjałem adaptacyjnym wymagającym weryfikacji technicznej i prawno-budowlanej.

Urządzona w sposób mieszkalny część piwnicy posiada osobne wejście z zewnątrz i była dotychczas wykorzystywana jako biuro. Idealnie nadaje się do pracy zdalnej, hobby, pracy twórczej lub jako spokojna strefa wypoczynku.

Na istniejących miejscach postojowych, zgodnie z informacją właściciela, mieści się co najmniej sześć pojazdów oraz przyczepa. Garaż ani wiata samochodowa nie są dostępne.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Posiadłość łączy ukształtowaną strukturę budynków z licznymi udogodnieniami, elementami rekreacyjnymi i rozwiązaniami zrównoważonymi.

Wyposażenie w skrócie:

• udokumentowana powierzchnia mieszkalna 171,97 m²
• dodatkowo przeszklony ogród letni/zimowy o powierzchni ok. 28,24 m²
+ 49 m² zaadaptowanej powierzchni użytkowej z osobnym wejściem.
• działka o powierzchni około 1 600 m², starannie zaprojektowana
• kilka stref mieszkalnych, sypialnych i sanitarnych
• łazienki z dostępem światła dziennego, wyposażone w prysznic bez brodzika lub wannę
• prywatna strefa saunowa
• piec kominkowy w części mieszkalnej
• basen bezpośrednio przy przeszklonym pomieszczeniu ogrodowym
+ przeciwprądowa instalacja do pływania długodystansowego
• zautomatyzowana pielęgnacja basenu za pomocą elektrolizy solnej
• solarne ogrzewanie basenu oraz dodatkowa inwerterowa pompa ciepła o mocy 21 kW
• elektryczny system markiz przy przeszklonym pomieszczeniu ogrodowym
• przyłącze TV i WLAN oraz wentylator sufitowy w pomieszczeniu ogrodowym
• kuchnie w zabudowie, wyposażenie łazienek, sauna i szafy PAX mogą zostać przejęte na podstawie uzgodnienia
• komfortowo zaadaptowana przestrzeń biurowa/hobbystyczna w piwnicy z osobnym wyjściem na zewnątrz
• dodatkowe utwardzone powierzchnie na urządzenia i składowanie na działce
• szklarnia, grządki i liczne osłonięte miejsca do siedzenia
• co najmniej sześć miejsc parkingowych dla samochodów osobowych, jednak bez garażu i wiaty samochodowej
• instalacja fotowoltaiczna o mocy ok. 5 kWp według informacji właściciela
• magazyn energii o obecnej pojemności ok. 24 kWh
• instalacja PV jako rozwiązanie wyspowe, bez oddawania energii do sieci
• cysterna o pojemności 7,5 m³ pod basenem
• wykorzystanie wody deszczowej do podlewania ogrodu i spłukiwania toalet
• możliwość podłączenia instalacji wykorzystującej wodę deszczową do dalszej zabudowy na działce

****Rozbudowa domu lub dalsza zabudowa działki****

Aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej wskazuje zapotrzebowanie na energię końcową w wysokości 193,9 kWh/(m²·a), klasę efektywności energetycznej F oraz gaz ziemny jako główne źródło energii. Gazowy kocioł kondensacyjny pochodzi z 2017 roku. Dodatkowo znajduje się tu piec kominkowy jako urządzenie grzewcze dla pojedynczego pomieszczenia.

Dla części budynku zmodernizowanej w 2002 roku udokumentowano 100 mm izolacji z włókien mineralnych w ścianie zewnętrznej, 180 mm izolacji z włókien mineralnych w dachu oraz przeszklenie termoizolacyjne.

Inne

Cena zakupu: 499.000 euro.

Przekazanie nastąpi po uzgodnieniu. Kuchnie, wyposażenie łazienek, sauna oraz przestronne szafy PAX mogą pozostać w domu po odrębnym uzgodnieniu.

Podane 171,97 m² wynika z dwóch istniejących obliczeń powierzchni mieszkalnej. Wraz z powierzchnią zabudowy przeszklonego ogrodu letniego/zimowego wynoszącą 28,24 m² daje to podawaną przez właściciela powierzchnię mieszkalną i użytkową wynoszącą ok. 200 m². To, czy i w jakim zakresie przeszklone pomieszczenie ogrodowe może zostać zaliczone do powierzchni mieszkalnej, wymaga aktualnej fachowej weryfikacji. Użytkowana mieszkalnie piwnica jest wyraźnie oferowana jako dodatkowa powierzchnia użytkowa, a nie jako zatwierdzona powierzchnia mieszkalna.

Rzuty częściowo przedstawiają stan projektu z 2002 roku i nie są wykonane w skali. Dwie przedstawione na nich ściany wewnętrzne obecnie już nie istnieją; zgodnie z informacją właściciela otwory zostały zabezpieczone nadprożami. Informacje dotyczące poddasza opisują jedynie potencjał rozbudowy. Możliwość uzyskania pozwolenia oraz statyka muszą zostać odrębnie sprawdzone w przypadku planowanej rozbudowy.

Dostępne dokumenty budowlane wskazują na strukturę domu dwurodzinnego. Świadectwo energetyczne określa natomiast budynek jako wolnostojący dom jednorodzinny z jednym mieszkaniem. Zainteresowani powinni samodzielnie sprawdzić klasyfikację prawnobudowlaną właściwą dla planowanego przez nich użytkowania.

Wszystkie informacje opierają się na danych właściciela oraz dostępnych dokumentach. Powierzchnie, odległości i techniczne wartości wydajności są wartościami przybliżonymi. Nie przejmuje się odpowiedzialności za kompletność i prawidłowość danych. Zastrzega się możliwość zmian, pomyłek i sprzedaży pośredniej.

DANE OFERENTA:
Peter Bux
Hohenplanken 6
58553 Halver
0177/7117453
Właściwość sądu: Lüdenscheid
Urząd skarbowy Märkischer Kreis

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się przy Breslauer Weg 30 w północno-zachodniej części Halver-Langenscheid. Lokalizacja mieszkaniowa łączy ukształtowane otoczenie z krótkimi drogami na łono natury. W kierunku północnym i zachodnim rozciągają się otwarte tereny zielone i krajobrazowe. Dzięki temu powstaje spokojna atmosfera mieszkania na skraju obszaru krajobrazowego, bez konieczności rezygnowania z udogodnień życia codziennego.

Centrum Halver z możliwościami robienia zakupów, gabinetami lekarskimi i aptekami znajduje się około dwóch kilometrów dalej i można do niego dotrzeć samochodem w około pięć minut. Szkoły i liceum znajdują się w odległości około dwóch do trzech kilometrów.

Przystanek Bürgerbus „Breslauer Weg” jest, według dostępnych informacji, osiągalny pieszo w około trzy do pięciu minut i oferuje między innymi połączenie z centralnym dworcem autobusowym. Stacja kolejowa Halver-Oberbrügge z połączeniem z koleją regionalną RB 25 znajduje się w odległości około siedmiu do ośmiu kilometrów.

Przez Märkische Straße, drogę L 528 i drogę B 229 istnieją dobre połączenia z okolicznymi miastami i gminami. Węzeł autostradowy A 45 Lüdenscheid-Nord znajduje się około 15 kilometrów dalej.

Lokalizacja jest szczególnie odpowiednia dla osób, które chcą mieszkać spokojnie i blisko natury, a jednocześnie cenią sobie dostępną infrastrukturę dla rodziny, pracy i codziennego życia.

Wszystkie podane odległości i czasy przejazdu są wartościami przybliżonymi i mogą się różnić w zależności od trasy i natężenia ruchu.