| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 200 m² |
| Año construido | 1955 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 15 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 1600 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 6 |
| Estado | Refurbished |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 49 m² |
| Precio de compra | 499.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.495,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónCasi 200 m² de superficie habitable y de uso, una parcela de aproximadamente 1.600 m² y una extraordinaria conexión entre vivienda, jardín y zona privada de bienestar: esta propiedad consolidada en Halver ofrece espacio para la familia, convivencia de varias generaciones, trabajo desde casa y modelos de vida individuales.
Según los cálculos de superficie habitable disponibles, se pueden verificar 171,97 m² de superficie habitable. A ello se añade un jardín de verano/de invierno acristalado de aproximadamente 28,24 m². De ello resulta una superficie habitable y de uso de aprox. 200 m². La consideración completa de la estancia ajardinada conforme a la normativa de superficie habitable aún debe ser confirmada técnicamente. Otras superficies de 49 qm utilizables como vivienda en el sótano se ofrecen de forma transparente como superficie útil y no como superficie habitable.
La casa se remonta a la década de 1950 y fue ampliada y modernizada durante muchos años. La parte occidental del edificio fue remodelada ampliamente en 2002. La espaciosa distribución, con varias zonas de estar, dormitorios y sanitarios, ofrece diversas posibilidades de uso. Los documentos de autorización disponibles indican una estructura de vivienda bifamiliar.
Un punto central especial es la amplia estancia ajardinada acristalada situada directamente junto a la piscina. Aquí, el espacio interior, la terraza, el agua y el jardín se fusionan casi sin transición. Un sistema eléctrico de toldos, un ventilador de techo y conexiones de TV y WLAN proporcionan comodidad adicional.
La planta superior ofrece zonas privadas de retiro sin techos inclinados. En la zona del antiguo pajar se encuentran un dormitorio muy espacioso y un baño con ducha y sauna integrada. Encima de la planta superior de vivienda hay un desván sobre techo macizo, con un potencial adicional de ampliación que debe comprobarse técnica y legalmente.
La zona del sótano acondicionada para uso residencial dispone de un acceso exterior independiente y hasta ahora se utilizaba como oficina. Es ideal para trabajar desde casa, como espacio para aficiones, trabajos creativos o zona tranquila de retiro.
Según la información del propietario, en las superficies de estacionamiento existentes caben al menos seis vehículos y un remolque. No hay garaje ni cochera.
La propiedad combina una estructura edificatoria consolidada con numerosas características de confort, ocio y sostenibilidad.
Equipamiento de un vistazo:
• superficie habitable documentada de 171,97 m²
• además, jardín de verano/invierno acristalado de aprox. 28,24 m²
+ 49 m² de superficie útil acondicionada con entrada independiente.
• parcela de aproximadamente 1.600 m², cuidadosamente diseñada
• varias zonas de estar, dormitorios y sanitarios
• baños con luz natural, con ducha a ras de suelo o bañera
• zona de sauna privada
• estufa de leña en la zona de estar
• piscina junto a la estancia ajardinada acristalada
+ sistema de natación contracorriente para nadar de forma continua
• mantenimiento automatizado de la piscina mediante electrólisis salina
• calefacción solar de la piscina y bomba de calor inverter adicional de 21 kW
• sistema de toldos eléctricos en la estancia ajardinada acristalada
• conexión de TV y WLAN, así como ventilador de techo en la estancia ajardinada
• cocinas equipadas, instalaciones de baño, sauna y armarios PAX asumibles previo acuerdo
• zona de oficina/hobby acondicionada de forma confortable en el sótano, con acceso exterior independiente
• otras zonas pavimentadas para equipos y almacenamiento en la parcela
• invernadero, bancales y numerosos espacios protegidos para sentarse
• al menos seis plazas de aparcamiento para turismos, pero sin garaje ni cochera
• instalación fotovoltaica de aprox. 5 kWp, según indicación del propietario
• batería de almacenamiento con una capacidad actual de aprox. 24 kWh
• instalación fotovoltaica como solución aislada sin inyección a la red
• aljibe de 7,5 m³ bajo la piscina
• utilización del agua de lluvia para el riego del jardín y la descarga de los inodoros
• posibilidad de conectar el aprovechamiento del agua de lluvia para futuras edificaciones en la parcela
****Para ampliar la casa o realizar nuevas edificaciones en la parcela****
El certificado energético actual indica una demanda de energía final de 193,9 kWh/(m²·a), la clase de eficiencia energética F y el gas natural como fuente de energía principal. La calefacción de gas de condensación data de 2017. Además, existe una estufa de leña como sistema de calefacción de una sola estancia.
Para la parte del edificio modernizada en 2002 están documentados 100 mm de aislamiento de fibra mineral en el muro exterior, 180 mm de aislamiento de fibra mineral en el tejado y acristalamiento con protección térmica.
Precio de compra: 499.000 euros.
La entrega se efectuará según acuerdo. Las cocinas, instalaciones de baño, sauna y amplios armarios PAX pueden permanecer en la vivienda previo acuerdo por separado.
Los 171,97 m² indicados resultan de dos cálculos de superficie habitable existentes. Junto con la superficie de 28,24 m² del jardín de verano/invierno acristalado, se obtiene la indicación del propietario de aprox. 200 m² de superficie habitable y de uso. Si el espacio ajardinado acristalado y utilizado como vivienda puede computarse como superficie habitable y en qué medida, requiere una comprobación técnica actualizada. El sótano utilizado como vivienda se ofrece expresamente como superficie útil adicional y no como superficie habitable autorizada.
Los planos muestran parcialmente el estado del proyecto de 2002 y no están a escala. Dos paredes interiores representadas allí ya no existen; según indica el propietario, las aberturas fueron aseguradas con dinteles. Las afirmaciones sobre el desván describen únicamente el potencial de ampliación. La viabilidad de la autorización y la estática deberán comprobarse por separado en caso de una ampliación prevista.
La documentación de construcción disponible muestra una estructura de vivienda bifamiliar. Sin embargo, el certificado energético designa el edificio como una vivienda unifamiliar independiente con una vivienda. Los interesados deberán comprobar por su cuenta la clasificación urbanística y constructiva relevante para el uso que tengan previsto.
Toda la información se basa en los datos del propietario y en la documentación disponible. Las superficies, distancias y capacidades técnicas son datos aproximados. No se asume ninguna garantía de integridad y exactitud. Quedan reservados los cambios, errores y la venta intermedia.
AVISO LEGAL DEL OFERENTE:
Peter Bux
Hohenplanken 6
58553 Halver
0177/7117453
Tribunal competente: Lüdenscheid
Oficina tributaria del distrito de Märkischer Kreis
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La propiedad se encuentra en Breslauer Weg 30, en la zona noroeste de Halver-Langenscheid. La zona residencial combina un entorno consolidado con trayectos cortos hacia la naturaleza. En dirección norte y oeste colindan espacios verdes y paisajísticos abiertos. Esto crea una sensación de tranquilidad residencial en el límite del espacio paisajístico, sin tener que renunciar a los servicios de la vida cotidiana.
El centro de Halver, con comercios, médicos y farmacias, se encuentra a unos dos kilómetros y es accesible en aproximadamente cinco minutos en coche. Las escuelas y el instituto de bachillerato están situados a una distancia aproximada de entre dos y tres kilómetros.
Según los datos disponibles, la parada de autobús ciudadano «Breslauer Weg» se encuentra a unos tres a cinco minutos a pie y ofrece, entre otras, una conexión con la estación central de autobuses. La estación de Halver-Oberbrügge, con conexión al tren regional RB 25, está aproximadamente a siete u ocho kilómetros.
A través de Märkische Straße, la L 528 y la B 229 existen buenas conexiones con las ciudades y municipios circundantes. El enlace de la autopista A 45 Lüdenscheid-Nord se encuentra a unos 15 kilómetros.
La ubicación es especialmente adecuada para personas que desean vivir tranquilamente cerca de la naturaleza, pero que al mismo tiempo valoran disponer de una infraestructura accesible para la familia, el trabajo y la vida cotidiana.
Todas las indicaciones de distancias y tiempos de desplazamiento son valores aproximados y pueden variar según la ruta y el tráfico.
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