Необычный многопоколенный дом с большим участком, сауной и зимним садом в Хальвере

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Почти 200 м² жилой и полезной площади, участок площадью около 1 600 м² и необычное сочетание жилья, сада и частной велнес-зоны: это сформировавшееся поместье в Хальвере предоставляет пространство для семьи, проживания нескольких поколений, домашнего офиса и индивидуальных жизненных моделей.

Согласно имеющимся расчётам жилой площади, подтверждается 171,97 м² жилой площади. Кроме того, имеется застеклённый летний/зимний сад площадью около 28,24 м². Таким образом, общая жилая и полезная площадь составляет около 200 м². Полное включение садового помещения в жилую площадь с точки зрения законодательства о жилых площадях ещё требует профессионального подтверждения. Дополнительные помещения площадью 49 м² в подвале, пригодные для проживания, прозрачно предлагаются как полезная площадь, а не как жилая.

Дом построен в 1950-х годах и на протяжении многих лет расширялся и модернизировался. Западная часть здания была комплексно реконструирована в 2002 году. Просторная планировка с несколькими жилыми, спальными и санитарными зонами открывает различные возможности использования. Имеющиеся разрешительные документы указывают на структуру дома на две семьи.

Особым центром дома является просторное застеклённое садовое помещение непосредственно у бассейна. Здесь внутреннее пространство, терраса, вода и сад практически плавно переходят друг в друга. Электрическая маркизная система, потолочный вентилятор, а также подключения к ТВ и WLAN создают дополнительный комфорт.

Верхний этаж предлагает приватные зоны отдыха без скосов крыши. В бывшем сенном помещении находятся очень просторная спальня и душевая с интегрированной сауной. Над верхним жилым уровнем расположена мансарда на массивном перекрытии с дополнительным потенциалом расширения, который ещё предстоит проверить с технической и юридической точек зрения.

Жилая обустроенная часть подвала имеет отдельный наружный вход и ранее использовалась как офис. Она идеально подходит для домашнего офиса, хобби, творческой работы или в качестве спокойной зоны отдыха.

Согласно информации собственника, на имеющихся парковочных площадях могут разместиться как минимум шесть автомобилей, а также прицеп. Гараж или навес для автомобиля отсутствует.

Фитинги и особенности, как описано

Объект сочетает сложившуюся структуру зданий с многочисленными элементами комфорта, отдыха и устойчивого развития.

Оснащение в обзоре:

• документированная жилая площадь 171,97 м²
• дополнительно застеклённый летний/зимний сад площадью около 28,24 м²
+ 49 кв. м обустроенной полезной площади с отдельным входом.
• тщательно оформленный земельный участок площадью около 1 600 м²
• несколько жилых, спальных и санитарных зон
• ванные комнаты с естественным освещением, душем без порога либо ванной
• приватная сауна
• каминная печь в жилой зоне
• бассейн непосредственно у застеклённого садового помещения
+ система противотока для плавания на месте
• автоматизированный уход за бассейном с помощью солевого электролиза
• солнечный нагрев бассейна, а также дополнительный инверторный тепловой насос мощностью 21 кВт
• электрическая маркизная система у застеклённого садового помещения
• подключение к ТВ и Wi-Fi, а также потолочный вентилятор в садовом помещении
• встроенные кухни, сантехническое оборудование, сауна и шкафы PAX могут быть переданы по договорённости
• обустроенная под жилое помещение офисная/хобби-зона в цокольном этаже с отдельным выходом наружу
• дополнительные укреплённые зоны для хранения инвентаря и вещей на участке
• теплица, грядки и многочисленные защищённые места для отдыха
• не менее шести парковочных мест, однако гараж и навес для автомобиля отсутствуют
• около 5 кВтп фотоэлектрической мощности согласно данным владельца
• накопитель электроэнергии текущей ёмкостью около 24 кВт·ч
• фотоэлектрическая установка в автономном режиме без подачи электроэнергии в сеть
• цистерна объёмом 7,5 м³ под бассейном
• использование дождевой воды для полива сада и смыва туалетов
• возможность подключения системы использования дождевой воды для дальнейшей застройки участка

****Для расширения дома или дальнейшей застройки участка****

В действующем энергетическом паспорте указаны расчётная потребность в конечной энергии 193,9 кВт·ч/(м²·год), класс энергоэффективности F и природный газ в качестве основного энергоносителя. Газовый конденсационный котёл установлен в 2017 году. Дополнительно имеется каминная печь как отдельный источник отопления помещения.

Для части здания, модернизированной в 2002 году, документально подтверждены теплоизоляция наружных стен минеральным волокном толщиной 100 мм, теплоизоляция крыши минеральным волокном толщиной 180 мм и теплозащитное остекление.

другой

Цена покупки: 499 000 евро.

Передача объекта состоится по договорённости. Кухни, сантехническое оборудование, сауна и вместительные шкафы PAX могут остаться в доме по отдельному согласованию.

Указанные 171,97 м² рассчитаны на основании двух имеющихся расчётов жилой площади. Вместе с площадью застеклённого летнего/зимнего сада размером 28,24 м² получается указанная собственником общая жилая и полезная площадь около 200 м². Подлежит актуальной профессиональной проверке, может ли застеклённое помещение сада и в каком объёме учитываться как жилая площадь. Жилой цокольный этаж прямо предлагается как дополнительная полезная площадь, а не как официально утверждённая жилая площадь.

Планы частично отражают состояние планировки 2002 года и выполнены не в масштабе. Две изображённые на них внутренние стены сегодня отсутствуют; по данным собственника, проёмы усилены перемычками. Сведения о чердаке описывают лишь потенциал его обустройства. Возможность получения разрешения и статические расчёты при планируемом расширении необходимо проверять отдельно.

Имеющиеся строительные документы указывают на структуру двухквартирного дома. В то же время энергетический паспорт обозначает здание как отдельно стоящий одноквартирный дом с одной квартирой. Заинтересованным лицам следует самостоятельно проверить градостроительно-правовую классификацию, имеющую значение для планируемого ими использования.

Все сведения основаны на информации собственника и имеющихся документах. Площади, расстояния и технические эксплуатационные показатели являются приблизительными. Гарантия полноты и достоверности не предоставляется. Возможны изменения, ошибки и продажа до заключения сделки.

ВЫХОДНЫЕ ДАННЫЕ ПОСТАВЩИКА:
Peter Bux
Hohenplanken 6
58553 Halver
0177/7117453
Подсудность: Люденшайд
Налоговая инспекция округа Меркишер-Крайс

Расположение

Подробности о местоположении

Объект находится по адресу Breslauer Weg 30, в северо-западной части Хальвер-Лангenscheid. Жилая зона сочетает сложившуюся окружающую застройку с короткими расстояниями до природы. С северной и западной стороны примыкают открытые зелёные территории и ландшафтные пространства. Благодаря этому здесь царит спокойная атмосфера проживания на окраине природной зоны, при этом не приходится отказываться от объектов повседневной инфраструктуры.

Центр Хальвера с магазинами, врачами и аптеками находится примерно в двух километрах и доступен примерно за пять минут на автомобиле. Школы и гимназия расположены на расстоянии около двух-трёх километров.

Остановка Bürgerbus «Breslauer Weg», согласно имеющимся данным, находится примерно в трёх-пяти минутах ходьбы и, помимо прочего, обеспечивает сообщение с центральным автовокзалом. Железнодорожный вокзал Halver-Oberbrügge с пересадкой на региональный поезд RB 25 расположен примерно в семи-восьми километрах.

По Märkische Straße, трассам L 528 и B 229 имеются хорошие транспортные связи с близлежащими городами и общинами. Развязка с автобаном A 45 Lüdenscheid-Nord находится примерно в 15 километрах.

Местоположение особенно подходит для людей, желающих жить в окружении природы и тишине, но одновременно ценящих доступную инфраструктуру для семьи, работы и повседневной жизни.

Все указанные расстояния и время в пути являются приблизительными и могут отличаться в зависимости от маршрута и дорожной ситуации.