Halver’de büyük arsası, saunası ve kış bahçesi bulunan sıra dışı çok kuşaklı ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Yaklaşık 200 m² yaşam ve kullanım alanı, yaklaşık 1.600 m² büyüklüğünde bir arsa ve konut, bahçe ile özel wellness alanının sıra dışı birleşimi: Halver’deki bu oturmuş mülk; aile, kuşaklar arası yaşam, homeoffice ve bireysel yaşam modelleri için alan sunuyor.

Mevcut yaşam alanı hesaplamalarına göre 171,97 m² konut alanı doğrulanabilir. Buna yaklaşık 28,24 m² büyüklüğünde camlı bir yaz/kış bahçesi eklenmektedir. Böylece yaklaşık 200 m² yaşam ve kullanım alanı ortaya çıkmaktadır. Bahçe odasının konut alanı mevzuatına göre tamamen hesaba katılıp katılamayacağı teknik olarak henüz teyit edilmelidir. Bodrum kattaki 49 m²’lik, konut olarak kullanılabilir diğer alanlar şeffaf biçimde kullanım alanı olarak ve konut alanı dışında sunulmaktadır.

Ev 1950’li yıllara dayanmaktadır ve uzun yıllar boyunca genişletilip modernize edilmiştir. Binanın batı bölümü 2002 yılında kapsamlı biçimde yeniden düzenlenmiştir. Birden fazla yaşam, yatak odası ve sıhhi alan içeren geniş mekân yapısı, farklı kullanım olanakları sunmaktadır. Mevcut izin belgeleri iki ailelik ev yapısını göstermektedir.

Özel bir odak noktası, doğrudan havuzun yanında bulunan geniş camlı bahçe odasıdır. İç mekân, teras, su ve bahçe burada neredeyse akıcı biçimde birbirine geçmektedir. Elektrikli tente sistemi, tavan vantilatörü ile TV ve WLAN bağlantısı ek konfor sağlamaktadır.

Üst kat, eğimli çatı olmaksızın özel inziva alanları sunmaktadır. Eski samanlığın bulunduğu bölümde çok geniş bir yatak odası ile entegre saunası bulunan bir duş banyosu yer almaktadır. Üst yaşam katının üzerinde, sağlam bir döşeme üzerinde, teknik ve yapı hukuku açısından incelenmesi gereken ek geliştirme potansiyeline sahip bir çatı katı bulunmaktadır.

Bodrum kattaki konut olarak düzenlenmiş alanın ayrı bir dış girişi vardır ve şimdiye kadar ofis olarak kullanılmıştır. Homeoffice, hobi, yaratıcı çalışmalar veya sakin bir inziva alanı olarak ideal şekilde kullanılabilir.

Mevcut park alanlarına, mal sahibinin beyanına göre en az altı araç ve bir römork sığmaktadır. Garaj veya carport bulunmamaktadır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Mülk, köklü bir yapı dokusunu çok sayıda konfor, eğlence ve sürdürülebilirlik özelliğiyle birleştirmektedir.

Donanım özeti:

• belgelenmiş 171,97 m² yaşam alanı
• ayrıca yaklaşık 28,24 m² büyüklüğünde camlı yaz/kış bahçesi
+ ayrı girişli 49 m² dönüştürülmüş kullanım alanı.
• özenle tasarlanmış yaklaşık 1.600 m² arsa
• birden fazla oturma, yatak odası ve sıhhi alan
• gün ışığı alan, engelsiz duş veya küvet içeren banyolar
• özel sauna alanı
• yaşam alanında şömine sobası
• camlı bahçe alanının hemen yanında havuz
+ sürekli yüzme için karşı akıntı sistemi
• tuz elektrolizi ile otomatik havuz bakımı
• güneş enerjili havuz ısıtması ve ek 21 kW inverter ısı pompası
• camlı bahçe alanında elektrikli tente sistemi
• bahçe alanında TV ve WLAN bağlantısı ile tavan vantilatörü
• ankastre mutfaklar, banyo donanımları, sauna ve PAX dolaplar anlaşmaya bağlı olarak devralınabilir
• bodrum katta ayrı dış girişi bulunan, konut olarak düzenlenmiş ofis/hobi alanı
• arsada ek sabit cihaz ve depolama alanları
• sera, sebze yatakları ve çok sayıda korunaklı oturma alanı
• en az altı otomobil park yeri, ancak garaj ve araç sundurması bulunmamaktadır
• mülk sahibinin beyanına göre yaklaşık 5 kWp fotovoltaik kapasite
• şu anda yaklaşık 24 kWh kapasiteli elektrik depolama sistemi
• şebekeye enerji aktarımı olmayan ada sistemi olarak PV tesisi
• havuzun altında 7,5 m³’lük sarnıç
• bahçe sulama ve tuvalet sifonları için yağmur suyu kullanımı
• arsada ilave yapılaşma için yağmur suyu kullanımına bağlantı imkânı

****Evin genişletilmesi veya arsada ilave yapılaşma için****

Güncel enerji ihtiyacı belgesi, 193,9 kWh/(m²·a) nihai enerji ihtiyacını, F enerji verimliliği sınıfını ve başlıca enerji kaynağı olarak doğal gazı göstermektedir. Yoğuşmalı gazlı ısıtma sistemi 2017 yılına aittir. Ayrıca tek hacimli ısıtma sistemi olarak bir şömine sobası bulunmaktadır.

2002 yılında modernize edilen yapı bölümü için dış duvarda 100 mm mineral elyaf yalıtımı, çatıda 180 mm mineral elyaf yalıtımı ve ısı yalıtımlı cam belgelenmiştir.

Diğer

Satış fiyatı: 499.000 Euro.

Teslim, anlaşmaya göre gerçekleştirilecektir. Mutfaklar, banyo donanımları, sauna ve geniş PAX dolapları, ayrıca yapılacak anlaşmaya bağlı olarak evde bırakılabilir.

Belirtilen 171,97 m², mevcut iki konut alanı hesaplamasından oluşmaktadır. 28,24 m² büyüklüğündeki camlı yazlık/kışlık bahçenin taban alanıyla birlikte, mal sahibinin yaklaşık 200 m² olarak belirttiği konut ve yaşam alanı ortaya çıkmaktadır. Camlı bahçe alanının konut alanı olarak kabul edilip edilemeyeceği ve hangi ölçüde kabul edileceği, güncel bir uzman incelemesi gerektirir. Konut olarak kullanılan bodrum katı, açıkça ek kullanım alanı olarak ve ruhsatlı konut alanı olmaksızın sunulmaktadır.

Kat planları kısmen 2002 tarihli plan durumunu göstermekte olup ölçekli değildir. Burada gösterilen iki iç duvar bugün artık mevcut değildir; mal sahibinin beyanına göre açıklıklar lento kirişleriyle desteklenmiştir. Tavan arasına ilişkin açıklamalar yalnızca genişletme potansiyelini belirtmektedir. Planlanan bir genişletme için ruhsatlandırılabilirlik ve statik ayrıca incelenmelidir.

Mevcut yapı belgeleri, iki ailelik ev yapısını göstermektedir. Buna karşılık enerji kimlik belgesinde bina, tek konutlu müstakil bir aile evi olarak tanımlanmıştır. İlgilenenler, planladıkları kullanım açısından geçerli olan imar hukuku sınıflandırmasını bağımsız olarak incelemelidir.

Tüm bilgiler mal sahibinin beyanlarına ve mevcut belgelere dayanmaktadır. Alanlar, mesafeler ve teknik performans değerleri yaklaşık değerlerdir. Bilgilerin eksiksizliği ve doğruluğu konusunda garanti verilmemektedir. Değişiklik, hata ve ara satış hakkı saklıdır.

İLAN SAHİBİNİN KÜNYESİ:
Peter Bux
Hohenplanken 6
58553 Halver
0177/7117453
Yetkili mahkeme: Lüdenscheid
Vergi dairesi: Märkischer Kreis

Konum

Konum açıklaması

Mülk, Halver-Langenscheid’in kuzeybatı bölgesindeki Breslauer Weg 30 adresinde yer almaktadır. Konut bölgesi, yerleşik bir çevreyi doğaya kısa mesafelerle birleştirir. Kuzey ve batı yönlerinde açık yeşil alanlar ve doğal peyzaj alanları uzanır. Böylece, günlük yaşamın olanaklarından vazgeçmek zorunda kalmadan peyzaj alanının kenarında sakin bir yaşam hissi oluşur.

Halver merkezindeki alışveriş olanakları, doktorlar ve eczaneler yaklaşık iki kilometre uzaklıktadır ve arabayla yaklaşık beş dakikada ulaşılabilir. Okullar ve lise yaklaşık iki ila üç kilometre mesafededir.

Verilen bilgilere göre „Breslauer Weg“ Bürgerbus durağı yürüyerek yaklaşık üç ila beş dakikada ulaşılabilir mesafededir ve diğerlerinin yanı sıra merkezî otobüs terminaline bağlantı sunar. RB 25 bölgesel trenine bağlantısı bulunan Halver-Oberbrügge tren istasyonu yaklaşık yedi ila sekiz kilometre uzaklıktadır.

Märkische Straße, L 528 ve B 229 üzerinden çevredeki şehir ve belediyelere iyi bağlantılar bulunmaktadır. A 45 Lüdenscheid-Nord otoyol bağlantısı yaklaşık 15 kilometre uzaklıktadır.

Konum, özellikle doğaya yakın ve sakin bir yaşam sürmek isteyen, ancak aynı zamanda aile, iş ve günlük yaşam için ulaşılabilir bir altyapıya önem veren kişiler için uygundur.

Tüm mesafe ve yolculuk süresi bilgileri yaklaşık değerlerdir ve güzergâha ve trafiğe bağlı olarak değişebilir.