| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 200 m² |
| Baujahr | 1955 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 15 |
| Badezimmer | 3 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Grundstücksfläche | 1600 m² |
|---|---|
| Stellplätze | 6 |
| Zustand | Saniert |
| Etagen im Gebäude | 2 |
| Nutzfläche | 49 m² |
| Kaufpreis | 499.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.495,00 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenFast 200 m² Wohn- und Lebensfläche, ein rund 1.600 m² großes Grundstück und eine außergewöhnliche Verbindung von Wohnen, Garten und privatem Wellnessbereich: Dieses gewachsene Anwesen in Halver bietet Raum für Familie, Generationenwohnen, Homeoffice und individuelle Lebensmodelle.
Aus vorhandenen Wohnflächenberechnungen sind 171,97 m² Wohnfläche nachvollziehbar. Hinzu kommt ein rund 28,24 m² großer verglaster Sommer-/Wintergarten. Daraus ergibt sich eine Wohn- und Lebensfläche von ca. 200 m². Die vollständige wohnflächenrechtliche Anrechnung des Gartenraums ist fachlich noch zu bestätigen. Weitere wohnlich nutzbare Flächen von 49 qm im Untergeschoss werden transparent als Nutzfläche und nicht als Wohnfläche angeboten.
Das Haus geht auf die 1950er-Jahre zurück und wurde über viele Jahre erweitert und modernisiert. Der westliche Gebäudeteil wurde 2002 umfassend umgebaut. Die weitläufige Raumstruktur mit mehreren Wohn-, Schlaf- und Sanitärbereichen eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Vorliegende Genehmigungsunterlagen weisen eine Zweifamilienhausstruktur aus.
Ein besonderer Mittelpunkt ist der großzügig verglaste Gartenraum unmittelbar am Pool. Innenraum, Terrasse, Wasser und Garten gehen hier nahezu fließend ineinander über. Eine elektrische Markisenanlage, Deckenventilator sowie TV- und WLAN-Anschluss schaffen zusätzlichen Komfort.
Das Obergeschoss bietet private Rückzugsbereiche ohne Dachschrägen. Im Bereich des früheren Heubodens befinden sich ein sehr großzügiges Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit integrierter Sauna. Über der oberen Wohnebene liegt ein Dachboden auf massiver Decke mit weiterem, technisch und baurechtlich zu prüfendem Ausbaupotenzial.
Der wohnlich ausgebaute Bereich im Untergeschoss verfügt über einen separaten Außenzugang und wurde bislang als Büro genutzt. Er eignet sich ideal für Homeoffice, Hobby, kreative Arbeit oder als ruhiger Rückzugsbereich.
Auf den vorhandenen Stellflächen finden nach Eigentümerangabe mindestens sechs Fahrzeuge sowie ein Anhänger Platz. Eine Garage oder ein Carport ist nicht vorhanden.
Das Anwesen verbindet eine gewachsene Gebäudestruktur mit zahlreichen Komfort-, Freizeit- und Nachhaltigkeitsmerkmalen.
Ausstattung im Überblick:
• dokumentierte Wohnfläche von 171,97 m²
• zusätzlich ca. 28,24 m² großer verglaster Sommer-/Wintergarten
+ 49 qm ausgebaute Nutzfläche mit sep. Eingang.
• rund 1.600 m² großes, aufwendig gestaltetes Grundstück
• mehrere Wohn-, Schlaf- und Sanitärbereiche
• Tageslichtbäder mit bodengleicher Dusche beziehungsweise Badewanne
• privater Saunabereich
• Kaminofen im Wohnbereich
• Pool unmittelbar am verglasten Gartenraum
+ Gegenstromanlage zum Dauerschwimmen
• automatisierte Poolpflege mittels Salzelektrolyse
• solare Poolheizung sowie ergänzende 21-kW-Inverter-Wärmepumpe
• elektrische Markisenanlage am verglasten Gartenraum
• TV- und WLAN-Anschluss sowie Deckenventilator im Gartenraum
• Einbauküchen, Badeinrichtungen, Sauna und PAX-Schränke nach Vereinbarung übernehmbar
• wohnlich ausgebauter Büro-/Hobbybereich im Untergeschoss mit separatem Außenzugang
• weitere befestigte Geräte- und Abstellbereiche auf dem Grundstück
• Gewächshaus, Beete und zahlreiche geschützte Sitzplätze
• mindestens sechs Pkw-Stellmöglichkeiten, jedoch keine Garage und kein Carport
• ca. 5 kWp Photovoltaikleistung nach Eigentümerangabe
• Stromspeicher mit derzeit ca. 24 kWh Kapazität
• PV-Anlage als Insellösung ohne Netzeinspeisung
• 7,5-m³-Zisterne unter dem Pool
• Regenwassernutzung für Gartenbewässerung und Toilettenspülung
• Anschlussmöglichkeit der Regenwassernutzung für weitere Bebauung auf dem Grundstück
****Zum Erweitern des Hauses oder weitere Bebauung auf dem Grundstück****
Der aktuelle Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 193,9 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse F und Erdgas als wesentlichen Energieträger aus. Die Gasbrennwertheizung stammt aus dem Jahr 2017. Zusätzlich ist ein Kaminofen als Einzelraumfeuerstätte vorhanden.
Für den 2002 modernisierten Gebäudeteil sind 100 mm Mineralfaserdämmung in der Außenwand, 180 mm Mineralfaserdämmung im Dach und Wärmeschutzverglasung dokumentiert.
Kaufpreis: 499.000 Euro.
Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Küchen, Badeinrichtungen, Sauna und geräumige PAX-Schränke können nach gesonderter Absprache im Haus verbleiben.
Die ausgewiesenen 171,97 m² ergeben sich aus zwei vorhandenen Wohnflächenberechnungen. Zusammen mit der 28,24 m² großen Grundfläche des verglasten Sommer-/Wintergartens ergibt sich die Eigentümerangabe von ca. 200 m² Wohn- und Lebensfläche. Ob und in welchem Umfang der verglaste Gartenraum als Wohnfläche anrechenbar ist, bedarf einer aktuellen fachlichen Prüfung. Das wohnlich genutzte Untergeschoss wird ausdrücklich als zusätzliche Nutzfläche und nicht als genehmigte Wohnfläche angeboten.
Die Grundrisse zeigen teilweise den Planstand von 2002 und sind nicht maßstabsgetreu. Zwei dort dargestellte Innenwände sind heute nicht mehr vorhanden; die Öffnungen wurden nach Eigentümerangabe mit Stürzen abgefangen. Aussagen zum Dachboden beschreiben lediglich Ausbaupotenzial. Genehmigungsfähigkeit und Statik sind bei einer geplanten Erweiterung gesondert zu prüfen.
Vorliegende Bauunterlagen weisen eine Zweifamilienhausstruktur aus. Der Energieausweis bezeichnet das Gebäude dagegen als freistehendes Einfamilienhaus mit einer Wohnung. Interessenten sollten die für ihre geplante Nutzung maßgebliche baurechtliche Einordnung eigenständig prüfen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen. Flächen, Entfernungen und technische Leistungswerte sind Circa-Angaben. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
IMPRESSUM DES ANBIETERS:
Peter Bux
Hohenplanken 6
58553 Halver
0177/7117453
Gerichtstand: Lüdenscheid
Finanzamt Märkischer Kreis
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Das Anwesen befindet sich am Breslauer Weg 30 im nordwestlichen Bereich von Halver-Langenscheid. Die Wohnlage verbindet ein gewachsenes Umfeld mit kurzen Wegen in die Natur. In nördlicher und westlicher Richtung schließen offene Grün- und Landschaftsräume an. Dadurch entsteht ein ruhiges Wohngefühl am Rand des Landschaftsraums, ohne auf die Einrichtungen des täglichen Lebens verzichten zu müssen.
Das Zentrum von Halver mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken liegt etwa zwei Kilometer entfernt und ist in rund fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Schulen und das Gymnasium befinden sich in einer Entfernung von ungefähr zwei bis drei Kilometern.
Die Bürgerbus-Haltestelle „Breslauer Weg“ ist nach vorliegenden Angaben in etwa drei bis fünf Minuten zu Fuß erreichbar und bietet unter anderem eine Verbindung zum zentralen Omnibusbahnhof. Der Bahnhof Halver-Oberbrügge mit Anschluss an die Regionalbahn RB 25 liegt ungefähr sieben bis acht Kilometer entfernt.
Über die Märkische Straße, die L 528 und die B 229 bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahnanschlussstelle A 45 Lüdenscheid-Nord ist etwa 15 Kilometer entfernt.
Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die naturnah und ruhig wohnen möchten, zugleich aber Wert auf eine erreichbare Infrastruktur für Familie, Beruf und Alltag legen.
Sämtliche Entfernungs- und Fahrzeitangaben sind Circa-Werte und können je nach Route und Verkehr abweichen.
165.000 € EXKLUSIVES HOLZ-CHALET MIT GARTEN UND TERRASSE58553 Halver
799.000 € Außergewöhnlich großzügiges Einfamilienhaus mit 389 m² Wohnfläche in Halver58553 Halver– Halver
