| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 200 m² |
| Bouwjaar | 1955 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 15 |
| Badkamers | 3 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 1600 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 6 |
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 49 m² |
| Aankoopprijs | 499.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.495,00 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesBijna 200 m² woon- en leefruimte, een perceel van circa 1.600 m² en een buitengewone combinatie van wonen, tuin en privéwellness: dit volwassen landgoed in Halver biedt ruimte voor familie, wonen met meerdere generaties, thuiswerken en individuele woonvormen.
Op basis van bestaande woonoppervlakteberekeningen is 171,97 m² woonoppervlakte aantoonbaar. Daarbij komt een circa 28,24 m² grote beglaasde zomer-/wintertuin. Dit resulteert in een woon- en leefoppervlakte van ca. 200 m². De volledige toerekening van de tuinkamer aan de woonoppervlakte volgens het woonruimterecht moet vakinhoudelijk nog worden bevestigd. Andere als woonruimte bruikbare oppervlakken van 49 qm in de kelder worden transparant als gebruiksoppervlakte en niet als woonoppervlakte aangeboden.
Het huis dateert uit de jaren 1950 en is gedurende vele jaren uitgebreid en gemoderniseerd. Het westelijke deel van het gebouw werd in 2002 ingrijpend verbouwd. De ruime indeling met meerdere woon-, slaap- en sanitaire ruimtes biedt verschillende gebruiksmogelijkheden. Beschikbare vergunningsdocumenten tonen een structuur als tweegezinswoning aan.
Een bijzonder middelpunt is de royaal beglaasde tuinkamer direct aan het zwembad. Binnenruimte, terras, water en tuin vloeien hier vrijwel naadloos in elkaar over. Een elektrische markise-installatie, plafondventilator en tv- en wifi-aansluiting zorgen voor extra comfort.
De bovenverdieping biedt privéterugtrekruimtes zonder schuine plafonds. In het gedeelte van de voormalige hooizolder bevinden zich een zeer ruime slaapkamer en een doucheruimte met geïntegreerde sauna. Boven de bovenste woonlaag ligt een zolder op een massief plafond met verdere, technisch en bouwrechtelijk te controleren uitbreidingsmogelijkheden.
Het als woonruimte afgewerkte gedeelte in de kelder beschikt over een aparte buitentoegang en werd tot nu toe als kantoor gebruikt. Het is ideaal geschikt voor thuiswerken, hobby’s, creatief werk of als rustige terugtrekruimte.
Op de aanwezige parkeerplaatsen is volgens opgave van de eigenaar plaats voor minstens zes voertuigen en een aanhanger. Een garage of carport is niet aanwezig.
Het pand combineert een gegroeide gebouwstructuur met talrijke comfort-, recreatie- en duurzaamheidskenmerken.
Voorzieningen in het overzicht:
• gedocumenteerd woonoppervlak van 171,97 m²
• daarnaast een ca. 28,24 m² grote glazen zomer-/wintertuin
+ 49 m² uitgebouwde gebruiksoppervlakte met afzonderlijke ingang.
• circa 1.600 m² groot, fraai aangelegd perceel
• meerdere woon-, slaap- en sanitaire ruimtes
• badkamers met daglicht en gelijkvloerse douche dan wel ligbad
• privé-saunagedeelte
• houtkachel in het woongedeelte
• zwembad direct naast de glazen tuinkamer
+ tegenstroominstallatie voor langdurig zwemmen
• geautomatiseerd zwembadonderhoud door middel van zoutelektrolyse
• zonneboiler voor het zwembad plus aanvullende 21-kW-inverter-warmtepomp
• elektrisch zonnescherm bij de glazen tuinkamer
• tv- en wifi-aansluiting plus plafondventilator in de tuinkamer
• inbouwkeukens, badkamers, sauna en PAX-kasten kunnen in overleg worden overgenomen
• huiselijk uitgebouwde kantoor-/hobbyruimte in de kelder met afzonderlijke buitentoegang
• verdere verharde bergings- en opslagruimtes op het perceel
• kas, moestuinbedden en talrijke beschutte zitplaatsen
• minimaal zes parkeerplaatsen, maar geen garage en geen carport
• ca. 5 kWp fotovoltaïsch vermogen volgens opgave van de eigenaar
• elektriciteitsopslag met momenteel ca. 24 kWh capaciteit
• PV-installatie als eilandoplossing zonder teruglevering aan het net
• 7,5 m³ regenwaterreservoir onder het zwembad
• gebruik van regenwater voor tuinberegening en toiletspoeling
• aansluitmogelijkheid van het regenwatergebruik voor verdere bebouwing op het perceel
****Voor uitbreiding van het huis of verdere bebouwing op het perceel****
Het actuele energiebehoeftecertificaat vermeldt een eindenergiebehoefte van 193,9 kWh/(m²·a), energie-efficiëntieklasse F en aardgas als belangrijkste energiedrager. De gascondensatieverwarming dateert uit 2017. Daarnaast is er een houtkachel als afzonderlijke ruimteverwarming aanwezig.
Voor het in 2002 gemoderniseerde gebouwdeel zijn 100 mm minerale vezelisolatie in de buitenmuur, 180 mm minerale vezelisolatie in het dak en warmtewerende beglazing gedocumenteerd.
Koopprijs: 499.000 euro.
De overdracht vindt plaats in overleg. Keukens, badkamerinrichtingen, sauna en ruime PAX-kasten kunnen na afzonderlijke afspraak in de woning achterblijven.
De vermelde 171,97 m² zijn gebaseerd op twee beschikbare berekeningen van de woonoppervlakte. Samen met de vloeroppervlakte van 28,24 m² van de beglaasde zomer-/wintertuin resulteert dit in de opgave van de eigenaar van ca. 200 m² woon- en leefruimte. Of en in welke omvang de beglaasde tuinkamer als woonoppervlakte kan worden meegerekend, vereist een actuele deskundige beoordeling. De als woonruimte gebruikte kelderverdieping wordt uitdrukkelijk als aanvullende gebruiksoppervlakte en niet als vergunde woonoppervlakte aangeboden.
De plattegronden tonen gedeeltelijk de planningsstatus van 2002 en zijn niet op schaal. Twee daarin weergegeven binnenmuren zijn tegenwoordig niet meer aanwezig; volgens de opgave van de eigenaar zijn de openingen met lateien opgevangen. De informatie over de zolder beschrijft uitsluitend het uitbreidingspotentieel. De vergunningsmogelijkheden en statica moeten bij een geplande uitbreiding afzonderlijk worden gecontroleerd.
De beschikbare bouwdocumenten geven een structuur van een tweegezinswoning aan. Het energieprestatiecertificaat omschrijft het gebouw daarentegen als een vrijstaande eengezinswoning met één woning. Geïnteresseerden dienen de voor hun geplande gebruik relevante bouwrechtelijke classificatie zelfstandig te controleren.
Alle gegevens zijn gebaseerd op informatie van de eigenaar en de beschikbare documenten. Oppervlakten, afstanden en technische vermogenswaarden zijn circa-aanduidingen. Er wordt geen garantie gegeven voor volledigheid en juistheid. Wijzigingen, vergissingen en tussentijdse verkoop voorbehouden.
COLOFON VAN DE AANBIEDER:
Peter Bux
Hohenplanken 6
58553 Halver
0177/7117453
Bevoegde rechtbank: Lüdenscheid
Belastingkantoor Märkischer Kreis
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het perceel bevindt zich aan de Breslauer Weg 30 in het noordwestelijke deel van Halver-Langenscheid. De woonomgeving combineert een gevestigde buurt met korte afstanden naar de natuur. In noordelijke en westelijke richting sluiten open groen- en landschapsgebieden aan. Hierdoor ontstaat een rustige woonbeleving aan de rand van het landschapsgebied, zonder dat men hoeft af te zien van de voorzieningen voor de dagelijkse levensbehoeften.
Het centrum van Halver met winkels, artsen en apotheken ligt op ongeveer twee kilometer afstand en is in circa vijf minuten met de auto bereikbaar. Scholen en het gymnasium bevinden zich op een afstand van ongeveer twee tot drie kilometer.
De halte van de Bürgerbus „Breslauer Weg“ is volgens de beschikbare informatie in ongeveer drie tot vijf minuten te voet bereikbaar en biedt onder andere een verbinding met het centrale busstation. Het station Halver-Oberbrügge met aansluiting op de regionale spoorlijn RB 25 ligt op ongeveer zeven tot acht kilometer afstand.
Via de Märkische Straße, de L 528 en de B 229 bestaan goede verbindingen met de omliggende steden en gemeenten. De snelwegoprit A 45 Lüdenscheid-Nord ligt op ongeveer 15 kilometer afstand.
De ligging is bijzonder geschikt voor mensen die dicht bij de natuur en rustig willen wonen, maar tegelijkertijd waarde hechten aan een bereikbare infrastructuur voor gezin, werk en dagelijks leven.
Alle afstands- en reistijdgegevens zijn bij benadering en kunnen afhankelijk van de route en het verkeer afwijken.
165.000 € EXCLUSIEF HOUTEN CHALET MET TUIN EN TERRAS58553 Halver
799.000 € Buitengewoon royaal vrijstaand huis met 389 m² woonoppervlakte in Halver58553 Halver– Halver
