| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 200 m² |
| Рік побудови | 1955 |
| спальні | 3 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 15 |
| ванні кімнати | 3 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 1600 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 6 |
| Стан | З ремонтом |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Корисна площа | 49 m² |
| Ціна продажу | 499.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.495,00 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняМайже 200 м² житлової та придатної для життя площі, земельна ділянка площею близько 1 600 м² і незвичайне поєднання житла, саду та приватної велнес-зони: ця сформована нерухомість у Хальвері пропонує простір для сім’ї, проживання кількох поколінь, роботи з дому та індивідуальних життєвих моделей.
Згідно з наявними розрахунками житлової площі, підтверджується 171,97 м² житлової площі. До цього додається засклений літній/зимовий сад площею близько 28,24 м². Таким чином, загальна житлова та придатна для життя площа становить приблизно 200 м². Повне зарахування садового приміщення до житлової площі відповідно до норм права щодо житлової площі ще має бути професійно підтверджене. Додаткові приміщення підвалу площею 49 кв. м, придатні для проживання, прозоро пропонуються як корисна площа, а не як житлова.
Будинок походить із 1950-х років і протягом багатьох років розширювався та модернізувався. Західну частину будівлі було ґрунтовно перебудовано у 2002 році. Простора планувальна структура з кількома житловими, спальними та санітарними зонами відкриває різноманітні можливості використання. Наявні дозвільні документи свідчать про структуру будинку на дві сім’ї.
Особливим центром є просторе засклене садове приміщення безпосередньо біля басейну. Тут внутрішній простір, тераса, вода та сад майже плавно переходять один в одного. Електрична маркізна система, стельовий вентилятор, а також підключення до ТБ і WLAN створюють додатковий комфорт.
Верхній поверх пропонує приватні зони усамітнення без скошених стель. У зоні колишнього сінника розташовані дуже простора спальня, а також душова кімната з інтегрованою сауною. Над верхнім житловим рівнем розташоване горищне приміщення на масивному перекритті з додатковим потенціалом розширення, який ще має бути перевірений з технічної та будівельно-правової точки зору.
Облаштована для проживання зона в підвалі має окремий зовнішній вхід і дотепер використовувалася як офіс. Вона ідеально підходить для роботи з дому, хобі, творчої діяльності або як тихе місце для усамітнення.
За інформацією власника, на наявних паркувальних місцях можуть розміститися щонайменше шість автомобілів, а також причіп. Гаража або навісу для автомобіля немає.
Об’єкт поєднує сформовану структуру будівель із численними характеристиками комфорту, відпочинку та сталого розвитку.
Огляд оснащення:
• документально підтверджена житлова площа 171,97 м²
• додатково засклений літній/зимовий сад площею близько 28,24 м²
+ 49 м² облаштованої корисної площі з окремим входом.
• земельна ділянка площею близько 1 600 м² зі складним ландшафтним оформленням
• кілька житлових, спальних і санітарних зон
• ванні кімнати з денним освітленням, душем без порога або ванною
• приватна сауна
• камінна піч у житловій зоні
• басейн безпосередньо біля заскленого садового приміщення
+ система протитечії для безперервного плавання
• автоматизований догляд за басейном за допомогою електролізу солі
• сонячне опалення басейну, а також додатковий інверторний тепловий насос потужністю 21 кВт
• електрична система маркіз біля заскленого садового приміщення
• підключення до ТБ і WLAN, а також стельовий вентилятор у садовому приміщенні
• вбудовані кухні, сантехнічне обладнання, сауна та шафи PAX можуть бути передані за домовленістю
• облаштована як житлова офісна/хобі-зона в підвальному поверсі з окремим зовнішнім входом
• додаткові укріплені зони для обладнання та зберігання на земельній ділянці
• теплиця, грядки та численні захищені місця для сидіння
• щонайменше шість паркувальних місць, однак без гаража та навісу для автомобіля
• близько 5 кВтп фотоелектричної потужності, за даними власника
• накопичувач електроенергії з поточною ємністю близько 24 кВт·год
• фотоелектрична установка в автономному режимі без подачі електроенергії в мережу
• цистерна об’ємом 7,5 м³ під басейном
• використання дощової води для поливу саду та змивання в туалеті
• можливість підключення системи використання дощової води для подальшої забудови на земельній ділянці
****Для розширення будинку або подальшої забудови на земельній ділянці****
Актуальний документ про потребу в енергії вказує кінцеву потребу в енергії 193,9 кВт·год/(м²·рік), клас енергоефективності F та природний газ як основний енергоносій. Газовий конденсаційний котел встановлено у 2017 році. Додатково наявна камінна піч як окреме джерело опалення приміщення.
Для частини будівлі, модернізованої у 2002 році, задокументовано 100 мм мінераловатної теплоізоляції у зовнішній стіні, 180 мм мінераловатної теплоізоляції в даху та теплозахисне скління.
Ціна купівлі: 499 000 євро.
Передача відбудеться за домовленістю. Кухні, сантехнічне обладнання, сауна та просторі шафи PAX можуть залишитися в будинку за окремою домовленістю.
Зазначені 171,97 м² випливають із двох наявних розрахунків житлової площі. Разом із площею 28,24 м² заскленого літнього/зимового саду це дає вказану власником житлову та життєву площу приблизно 200 м². Чи може засклене приміщення саду та в якому обсязі бути зараховане до житлової площі, потребує актуальної фахової перевірки. Підвал, який використовується як житловий, прямо пропонується як додаткова корисна площа, а не як дозволена житлова площа.
Плани частково відображають стан планування 2002 року та не виконані в масштабі. Двох зображених на них внутрішніх стін сьогодні вже немає; за інформацією власника, отвори були укріплені перемичками. Відомості про горище описують лише потенціал його облаштування. Можливість отримання дозволу та статичні характеристики запланованого розширення необхідно перевіряти окремо.
Наявні будівельні документи вказують на структуру будинку на дві сім’ї. Натомість енергетичний сертифікат визначає будівлю як окремо розташований односімейний будинок з однією квартирою. Зацікавлені особи повинні самостійно перевірити будівельно-правову класифікацію, визначальну для запланованого ними використання.
Усі дані ґрунтуються на інформації власника та наявних документах. Площі, відстані й технічні показники потужності наведені приблизно. Гарантія повноти та правильності не надається. Зміни, помилки та проміжний продаж залишаються застереженими.
ВИХІДНІ ДАНІ ПРОПОЗИЦІЇ:
Peter Bux
Hohenplanken 6
58553 Halver
0177/7117453
Судова юрисдикція: Lüdenscheid
Податкова інспекція Märkischer Kreis
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Об’єкт розташований за адресою Breslauer Weg 30 у північно-західній частині Гальвера-Лангесхайда. Житловий район поєднує сформоване оточення з короткими шляхами до природи. На півночі та заході прилягають відкриті зелені території й ландшафтні простори. Завдяки цьому тут панує спокійна житлова атмосфера на краю природного ландшафту, водночас без необхідності відмовлятися від об’єктів повсякденного користування.
Центр Гальвера з магазинами, лікарями та аптеками розташований приблизно за два кілометри й доступний автомобілем приблизно за п’ять хвилин. Школи та гімназія знаходяться на відстані приблизно двох-трьох кілометрів.
За наявними даними, зупинка Bürgerbus «Breslauer Weg» розташована приблизно за три-п’ять хвилин ходьби та, зокрема, забезпечує сполучення з центральним автовокзалом. Залізничний вокзал Halver-Oberbrügge із підключенням до регіональної залізниці RB 25 розташований приблизно за сім-вісім кілометрів.
Через Märkische Straße, L 528 та B 229 є хороше сполучення з навколишніми містами й громадами. Відстань до автомагістральної розв’язки A 45 Lüdenscheid-Nord становить приблизно 15 кілометрів.
Це місце особливо підходить людям, які хочуть жити в тихому районі близько до природи, але водночас цінують доступну інфраструктуру для сім’ї, роботи та повсякденного життя.
Усі зазначені відстані та тривалість поїздок є приблизними значеннями й можуть відрізнятися залежно від маршруту та дорожнього руху.
165.000 € ЕКСКЛЮЗИВНЕ ДЕРЕВ’ЯНЕ ШАЛЕ З САДОМ І ТЕРАСОЮ58553 Halver
799.000 € Надзвичайно просторий односімейний будинок із житловою площею 389 м² у Хальвері58553 Halver– Halver
