प्रकाशित 13/08/2026 · अंतिम जाँच 16/08/2026
| रहने का क्षेत्र लगभग | 181 m² |
|---|
| कमरे | 7 |
|---|
| प्लॉट क्षेत्र | 937 m² |
|---|
| अतिरिक्त खर्च | 650 € |
|---|---|
| खरीद मूल्य | 498.000 € |
| प्रति वर्ग मीटर | 2,754.42 €/m² |
| आयोग | 3,57% (3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.) |
इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।
प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।
अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंGepflegtes Zweifamilienhaus auf großzügigem Grundstück – vollständig vermietet und vielseitig nutzbar
Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Thannhausen bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, solider Bausubstanz und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einem ca. 937 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 181 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt sieben Zimmern. Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude ist vollständig unterkellert und wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert.
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen zusammen monatliche Mieteinnahmen von 1.950 €. Dies entspricht einer jährlichen Ist-Miete von 23.400 €. Durch die überschaubare Anzahl von lediglich zwei Mietparteien eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Einnahmesituation und einen vergleichsweise geringen Verwaltungsaufwand legen.
Gleichzeitig eröffnet das Haus langfristig vielfältige Möglichkeiten: Denkbar sind beispielsweise die spätere Eigennutzung einer Wohneinheit bei gleichzeitiger Vermietung der zweiten Wohnung, ein gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder die vollständige Nutzung als Kapitalanlage. Dabei sind selbstverständlich die bestehenden Mietverhältnisse und die gesetzlichen Vorgaben zu berücksichtigen.
Modernisierungen und Ausstattung
Im Jahr 2001 wurden die Bäder, die Elektrik einschließlich der Stromleitungen sowie die Bodenbeläge erneuert. Eine weitere umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2011: Das Dach wurde vollständig erneuert und ausgebaut. Im Zuge dessen wurde zusätzlich eine Gaube eingebaut, wodurch attraktiver und gut nutzbarer Wohnraum im Dachgeschoss entstand.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung. Die Heizkörper sind über unter Putz verlegte Leitungen angeschlossen. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung gehören ebenfalls zur vorhandenen Ausstattung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie eine zusätzliche Dusche mit WC im Kellergeschoss. Für Fahrzeuge stehen eine Garage und ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
