| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 181 m² |
| stanze | 7 |
|---|
| Superficie di trama | 964 m² |
|---|
| Servizio di assistenza | 650 € |
|---|---|
| Prezzo di acquisto | 498.000 € |
| Prezzo per m2 | 2.754,42 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCasa bifamiliare ben tenuta su un ampio terreno – completamente affittata e versatile nell’utilizzo
Questa casa bifamiliare indipendente a Thannhausen offre una riuscita combinazione di ampi spazi abitativi, solida struttura e interessanti possibilità di utilizzo.
Su un terreno di circa 937 m² sono disponibili complessivamente circa 181 m² di superficie abitabile. Questi sono distribuiti su due unità abitative completamente indipendenti, per un totale di sette stanze. L’edificio, costruito nel 1972, dispone di un piano interrato completo ed è stato costantemente mantenuto e modernizzato nel corso degli anni.
Entrambi gli appartamenti sono attualmente affittati e generano complessivamente entrate mensili da locazione pari a 1.950 €. Ciò corrisponde a un canone annuo effettivo di 23.400 €. Grazie al numero contenuto di soli due nuclei locatari, l’immobile è particolarmente adatto agli investitori che attribuiscono importanza a una situazione reddituale solida e a un onere amministrativo relativamente ridotto.
Allo stesso tempo, la casa offre nel lungo periodo molteplici possibilità: sono ipotizzabili, ad esempio, l’uso successivo di un’unità abitativa da parte del proprietario con contemporanea locazione del secondo appartamento, la convivenza di più generazioni sotto lo stesso tetto oppure l’utilizzo completo come investimento. Naturalmente, in tal caso devono essere considerati i rapporti di locazione esistenti e le disposizioni di legge.
Modernizzazioni e dotazioni
Nel 2001 sono stati rinnovati i bagni, l’impianto elettrico incluse le linee elettriche e i rivestimenti dei pavimenti. Un’ulteriore ampia modernizzazione è stata effettuata nel 2011: il tetto è stato completamente rinnovato e ampliato. Nell’ambito dei lavori è stato inoltre realizzato un abbaino, creando una superficie abitabile attraente e ben utilizzabile nel sottotetto.
Il riscaldamento della casa è garantito da un impianto a gasolio. I radiatori sono collegati tramite tubazioni posate sotto traccia. Anche le finestre in materiale plastico con doppi vetri fanno parte delle dotazioni presenti.
L’offerta degli spazi è completata da un bagno per gli ospiti al piano terra e da una doccia aggiuntiva con WC nel piano interrato. Per i veicoli sono disponibili un garage e un ulteriore posto auto.
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