| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 181 m² |
| chambres | 7 |
|---|
| Zone de terrain | 964 m² |
|---|
| Frais de service | 650 € |
|---|---|
| Prix d'achat | 498.000 € |
| Prix par m2 | 2 754,42 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesMaison bifamiliale bien entretenue sur un terrain généreux – entièrement louée et aux usages variés
Cette maison bifamiliale indépendante à Thannhausen offre une combinaison réussie de généreux espaces de vie, d’une structure solide et de possibilités d’utilisation attrayantes.
Sur un terrain d’environ 937 m², une surface habitable totale d’environ 181 m² est disponible. Celle-ci se répartit entre deux logements indépendants comprenant au total sept pièces. Construite en 1972, la maison dispose d’un sous-sol complet et a été entretenue et modernisée continuellement au fil des ans.
Les deux appartements sont actuellement loués et génèrent ensemble des revenus locatifs mensuels de 1 950 €. Cela correspond à un loyer annuel actuel de 23 400 €. Grâce au nombre limité de seulement deux locataires, le bien convient particulièrement aux investisseurs recherchant une situation de revenus solide et des frais de gestion comparativement faibles.
Parallèlement, la maison offre à long terme de nombreuses possibilités : il est par exemple envisageable d’occuper ultérieurement un logement tout en louant le second, de faire cohabiter plusieurs générations sous un même toit ou d’utiliser entièrement le bien comme investissement locatif. Il convient naturellement de tenir compte des contrats de location existants et des dispositions légales.
Modernisations et équipements
En 2001, les salles de bains, l’installation électrique, y compris les câbles électriques, ainsi que les revêtements de sol ont été rénovés. Une autre modernisation complète a eu lieu en 2011 : le toit a été entièrement rénové et aménagé. Dans ce cadre, une lucarne a également été installée, créant un espace habitable attrayant et facilement exploitable dans les combles.
Le chauffage de la maison est assuré par une chaudière au fioul. Les radiateurs sont raccordés par des conduites encastrées. Des fenêtres en PVC à double vitrage font également partie des équipements existants.
L’espace est complété par des toilettes invités au rez-de-chaussée ainsi que par une douche supplémentaire avec WC au sous-sol. Pour les véhicules, un garage et une place de stationnement supplémentaire sont disponibles.
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