| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 181 m² |
| habitaciones | 7 |
|---|
| Zona de terreno | 964 m² |
|---|
| Cargo de servicio | 650 € |
|---|---|
| Precio de compra | 498.000 € |
| Precio por m2 | 2.754,42 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónCasa bifamiliar bien cuidada en una parcela amplia – completamente alquilada y de uso versátil
Esta casa bifamiliar independiente en Thannhausen ofrece una combinación lograda de amplios espacios habitables, sólida construcción y atractivas posibilidades de uso.
En una parcela de aproximadamente 937 m² hay disponibles en total unos 181 m² de superficie habitable. Estos se distribuyen en dos unidades residenciales independientes, con un total de siete habitaciones. El edificio, construido en 1972, cuenta con sótano completo y ha sido mantenido y modernizado continuamente a lo largo de los años.
Actualmente, ambos pisos están alquilados y generan unos ingresos mensuales conjuntos por alquiler de 1.950 €. Esto corresponde a un alquiler anual efectivo de 23.400 €. Gracias al reducido número de solo dos partes arrendatarias, la propiedad resulta especialmente adecuada para inversores que valoran una situación de ingresos sólida y unos gastos administrativos comparativamente bajos.
Al mismo tiempo, la casa ofrece a largo plazo diversas posibilidades: por ejemplo, sería posible utilizar posteriormente una unidad residencial para uso propio mientras se alquila la segunda vivienda, vivir varias generaciones juntas bajo un mismo techo o utilizarla íntegramente como inversión de capital. Naturalmente, deben tenerse en cuenta los contratos de alquiler existentes y las disposiciones legales.
Modernizaciones y equipamiento
En 2001 se renovaron los baños, la instalación eléctrica, incluidos los cables eléctricos, así como los revestimientos del suelo. En 2011 se realizó otra modernización integral: el tejado fue completamente renovado y ampliado. En este contexto, también se incorporó una buhardilla, creando un espacio habitable atractivo y bien aprovechable en la planta abuhardillada.
La calefacción de la casa funciona con una caldera de gasóleo. Los radiadores están conectados mediante tuberías instaladas bajo el enlucido. Las ventanas de plástico con doble acristalamiento también forman parte del equipamiento existente.
La oferta de espacios se completa con un aseo de invitados en la planta baja, así como una ducha adicional con WC en el sótano. Para los vehículos hay un garaje y otra plaza de aparcamiento.
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