Полностью реконструированная инвестиционная квартира в совместной аренде с валовой доходностью 5,1 % и собственным гаражом

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Предлагается инвестиционный пакет, состоящий из трёхкомнатной квартиры на 2-м верхнем этаже и гаража с отдельным листом в поземельной книге.

В настоящее время квартира полностью ремонтируется; работы будут завершены в конце сентября 2026 года. Будут обновлены вся электропроводка, все водопроводные и канализационные трубы внутри квартиры, ванная комната, напольные покрытия, межкомнатные двери, а также выполнены малярные работы. Будет установлена новая встроенная кухня с бытовой техникой известных марок. Для приобретателя это означает отсутствие расходов на содержание отдельной собственности в обозримом будущем.

Квартира сдаётся как коммунальная квартира с тремя отдельными договорами аренды. Каждая комната сдана отдельно, кухня, ванная комната, коридор и кладовая используются совместно. Такая форма использования приносит значительно более высокий доход от аренды, чем сдача одной стороне, и поддерживается в Люнебурге спросом со стороны студентов и начинающих специалистов.

Основные показатели доходности:
•Цена пакета: 322.000 €
•Годовая чистая арендная плата без коммунальных расходов: 16.500 € (квартира 15.300 €, гараж 1.200 €)
•Мультипликатор: 19,5
•Валовая доходность от аренды: 5,12 %
•Hausgeld квартиры: 265,00 € в месяц, включая 84,00 € отчислений в резерв на содержание и ремонт
•Hausgeld гаража: 14,00 € в месяц
•Налог на недвижимость: 150,86 € и 6,49 € в год

Три комнаты сданы по чистой арендной плате без коммунальных расходов в размере 500 €, 425 € и 350 €, всего 1.275 € в месяц. Кроме того, за каждую комнату взимаются 40 € фиксированной платы за эксплуатационные расходы и 95 € фиксированной платы за электроэнергию/интернет. Из этих фиксированных платежей покрываются относимые на арендатора доли Hausgeld, отопление и горячая вода через поставщика, а также электроэнергия и интернет; это фиксированные платежи, не подлежащие перерасчёту. В расчёт доходности включается исключительно чистая арендная плата без коммунальных расходов.

Ещё одно преимущество заключается в самом товариществе собственников: резерв на содержание и ремонт в товариществе собственников квартир составляет 182.732,94 €. В 2025 году из него средства не изымались, а с 2026 года ежегодное отчисление увеличено до 24.000 €. Расчётная доля этой единицы составляет 7.674,78 €.

После завершения ремонта квартира будет сдана впервые; арендные отношения начинаются 1 октября 2026 года. Две из трёх комнат уже окончательно распределены, договоры подписаны, по третьей комнате идёт отбор кандидатов.

В инвестиционный пакет входит собственный гараж в крытом общем гаражном комплексе на улице Теодора-Хаубаха, в нескольких шагах от дома. Он имеет отдельный лист в поземельной книге, то есть является самостоятельной единицей, а не просто "Право исключительного пользования. Гараж сдан внешнему арендатору и дополнительно приносит 1.200 евро годовой чистой арендной платы. Квартира и гараж продаются исключительно вместе.

Все договоры аренды предоставляются вместе с проектом договора купли-продажи до нотариального удостоверения. Квартира и гараж продаются исключительно вместе.

Фитинги и особенности, как описано

Квартира после завершения работ в конце сентября 2026 года:
•Ванная комната с душем без поддона, облицованным плиткой, и стеклянной перегородкой, полотенцесушителем, напольной плиткой антрацитового цвета, светлой настенной плиткой
•Встроенная кухня с техникой Bosch: индукционная варочная панель, духовой шкаф, посудомоечная машина, холодильник с морозильной камерой, вытяжка
•Отреставрированный паркет во всей квартире, новое напольное покрытие на кухне; белые межкомнатные двери, белые плинтусы, свежевыкрашенные стены
•Электроустановка обновлена в соответствии с VDE согласно VDE 0100, водопроводные и канализационные трубы внутри квартиры полностью заменены
•Все окна пластиковые, с двойным остеклением; замена не требовалась
•Входная дверь в квартиру отреставрирована, новый замок повышенной безопасности с картой безопасности
•Лоджия, ориентированная на запад, с видом на похожую на парк зелёную зону, не на улицу; выход через самую большую комнату
•Подключение для стиральной машины в ванной комнате
•Кладовая в квартире, а также собственное подвальное помещение

Здание:
•Лифт с первого этажа до 5-го этажа
•Центральное теплоснабжение, класс энергоэффективности B
•Прачечная, сушильная комната и велосипедный подвал на цокольном этаже
•28 жилых единиц, ухоженное и профессионально управляемое сообщество собственников

Гараж:
Запираемый индивидуальный гараж с распашными воротами, прочными стенами, бетонным полом и электрическим освещением, с заездом по рампе. Около 2,50 метра в ширину при чистой ширине ворот 2,00 метра и около 4,81 метра в глубину, ширина проезда на территории составляет 7,00 метра. Гаражный комплекс построен одновременно со зданием и не санирован, однако необходимости в ремонте также нет. Для общего имущества гаражного комплекса имеется отдельный резерв в размере 28.857,72 евро.

другой

Продажа осуществляется без комиссии и исключительно в виде пакета, включающего квартиру № 12 и гараж № 20.

В наличии имеются следующие документы, которые будут предоставлены серьезно заинтересованным лицам после установления контакта:

•декларации о разделе собственности с планами раздела
•выписки из поземельной книги по обоим объектам
•протоколы собраний собственников и сборник решений
•финансовые планы на 2026 и 2027 годы, расчет взносов на содержание дома за 2025 год, подтверждение размера резерва на ремонт и содержание
•энергетический сертификат и план этажа
•перечень работ по санации, после завершения дополненный протоколом приемки и технической документацией
•официальная информация о нормативной стоимости земельного участка от экспертного комитета по оценке стоимости земельных участков Люнебурга по состоянию на 01.01.2026

Санация выполняется специализированной компанией и будет завершена в конце сентября 2026 года. Гарантийный срок согласно BGB составляет пять лет с момента приемки. Требования по гарантии уступаются приобретателю в договоре купли-продажи; передаются документы по заказу, перечень работ, протокол приемки, а также техническая документация, включая протокол электроизмерений и проверку герметичности.

В договоре купли-продажи отдельно указываются доля, приходящаяся на землю и земельный участок, а также стоимость встроенной кухни вместе с оборудованием. Доля земли рассчитана на основании официальной информации о нормативной стоимости земельного участка, стоимость кухни — на основании документов о приобретении; оба подтверждающих документа прилагаются к проекту договора купли-продажи. На квартиру приходится расчетная доля земельного участка площадью около 83 м². Поскольку квартира передается полностью санированной, у приобретателя не возникает расходов на санацию, связанных с приобретением. Просим поручить вашему налоговому консультанту проверить налоговые последствия; налоговые консультации мы не предоставляем.

Переход прав, выгод и обременений осуществляется после нотариального удостоверения и оплаты покупной цены; срок согласовывается индивидуально.

Выходные данные
DCB Projektentwicklung GmbH, Heiligengeiststraße 16, 21335 Lüneburg
Управляющий директор: Dennis Christian Bosse
Телефон 04131 2847451 · dcbpe@dcb-immobiliengruppe.de
Регистрационный суд: Участковый суд Люнебурга, HRB 212651
Идентификационный номер плательщика НДС: DE362623855

Разрешение согласно § 34c абз. 1 GewO, выданное Торгово-промышленной палатой Люнебург-Вольфсбург, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, которая одновременно является компетентным надзорным органом.

Мы не обязаны и не готовы участвовать в процедуре урегулирования споров перед органом по разрешению потребительских споров.

Расположение

Подробности о местоположении

Объект расположен в районе Кальтенмор города Люнебург. Автобусная остановка Wilhelm-Leuschner-Straße находится непосредственно перед домом, поэтому до центра Люнебурга можно добраться без пересадок.

Район располагает полной инфраструктурой повседневного спроса: продовольственными магазинами, аптекой, врачами и различными службами. Детские сады, начальная и средние школы находятся в пределах велосипедной доступности, как и спортивные объекты и зелёные зоны.

Люнебург — ганзейский город, университетский центр и административный центр района с населением около 78 000 человек. Железнодорожный вокзал с ежечасным сообщением до Гамбурга находится в нескольких минутах езды. Стабильный спрос на небольшие арендные квартиры и комнаты в коммунальных квартирах обеспечивается студентами, работающими за пределами города и домохозяйствами из одного человека.