Westseite
Ostseite
Garage
Garagenanlage
Grundriss
| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 2 |
| Приблизна житлова площа | 70 m² |
| Рік побудови | 1972 |
| спальні | 3 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 3 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | теплопостачання |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | як нова |
| Ціна продажу | 322.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.600,00 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПропонується інвестиційний пакет, що складається з трикімнатної квартири на 2-му поверсі та гаража з окремим аркушем поземельної книги.
Наразі квартиру повністю ремонтують; роботи буде завершено наприкінці вересня 2026 року. Буде замінено всю електропроводку, усі водопровідні та каналізаційні труби всередині квартири, ванну кімнату, підлогові покриття, міжкімнатні двері, а також виконано малярні роботи. Буде встановлено вбудовану кухню з технікою відомих брендів. Для покупця це означає відсутність витрат на технічне обслуговування окремої власності в осяжному майбутньому.
Квартира здається як спільне житло з трьома окремими договорами оренди. Кожна кімната здається окремо, кухня, ванна кімната, коридор і комора використовуються спільно. Така форма використання забезпечує значно вищий орендний дохід, ніж здавання одному орендарю, і в Люнебурзі підтримується попитом з боку студентів та молодих фахівців.
Економічні показники:
•Ціна пакета: 322.000 €
•Річна чиста орендна плата без комунальних витрат: 16.500 € (квартира 15.300 €, гараж 1.200 €)
•Коефіцієнт: 19,5
•Валова орендна дохідність: 5,12 %
•Експлуатаційні витрати на квартиру: 265,00 € на місяць, з них 84,00 € — внесок до резерву на утримання будинку
•Експлуатаційні витрати на гараж: 14,00 € на місяць
•Податок на нерухомість: 150,86 € і 6,49 € на рік
Три кімнати здаються за 500 €, 425 € і 350 € чистої орендної плати без комунальних витрат, разом 1.275 € на місяць. Додатково за кожну кімнату сплачуються 40 € авансу на експлуатаційні витрати та 95 € фіксованої плати за електроенергію/інтернет. Із цих фіксованих платежів покриваються розподілювані частки експлуатаційних витрат, опалення та гаряча вода через постачальника, а також електроенергія й інтернет; це фіксовані платежі, які не підлягають перерахунку. До розрахунку дохідності включається виключно чиста орендна плата без комунальних витрат.
Ще одна перевага полягає в самому об'єднанні співвласників: спільнота власників квартир має резерв на утримання будинку в розмірі 182.732,94 €. У 2025 році вилучень не було, а з 2026 року щорічний внесок збільшено до 24.000 €. Розрахункова частка цієї одиниці становить 7.674,78 €.
Після завершення ремонту квартиру буде здано вперше; орендні відносини розпочнуться 1 жовтня 2026 року. Дві з трьох кімнат уже остаточно здані, договори підписані, щодо третьої триває відбір орендаря.
До інвестиційного пакета належить окремий гараж у критому спільному гаражному комплексі на вулиці Теодора-Гаубаха, за кілька кроків від будинку. Він має окремий аркуш поземельної книги, тобто є самостійною одиницею, а не просто «Право спеціального користування. Гараж зданий в оренду зовнішньому орендарю та додатково приносить 1 200 євро річної чистої орендної плати. Квартира та гараж продаються виключно разом.
Усі договори оренди будуть надані разом із проєктом договору купівлі-продажу до нотаріального посвідчення. Квартира та гараж продаються виключно разом.
Квартира після завершення робіт наприкінці вересня 2026 року:
•Ванна кімната з душем без порога, облицьованим плиткою, та скляною перегородкою, рушникосушарка, підлогова плитка антрацитового кольору, світла настінна плитка
•Вбудована кухня з технікою Bosch: індукційна варильна поверхня, духова шафа, посудомийна машина, холодильник із морозильною камерою, витяжка
•Відновлений паркет по всій квартирі, на кухні — нове підлогове покриття; білі міжкімнатні двері, білі плінтуси, свіжопофарбовані стіни
•Електроінсталяцію оновлено відповідно до норм VDE згідно з VDE 0100, водопровідні та каналізаційні труби в квартирі повністю замінено
•Усі вікна пластикові, з подвійним склінням; заміна не була потрібна
•Вхідні двері до квартири відновлено, новий замок підвищеної безпеки із карткою безпеки
•Лоджія із західною орієнтацією та видом на паркову зелену зону, не на вулицю; доступ через найбільшу кімнату
•Підключення для пральної машини у ванній кімнаті
•Комора в квартирі, а також власне підвальне приміщення
Будівля:
•Ліфт із першого поверху до 5-го поверху
•Централізоване теплопостачання, клас енергоефективності B
•Пральня, сушильне приміщення та велосипедний підвал на цокольному поверсі
•28 житлових одиниць, доглянута та професійно керована спільнота
Гараж:
Замикальний індивідуальний гараж із підйомними воротами, капітальними стінами, бетонною підлогою та електричним освітленням, до якого можна заїхати рампою. Ширина становить приблизно 2,50 метра при чистій ширині отвору воріт 2,00 метра, глибина — приблизно 4,81 метра, ширина проїзду на території комплексу — 7,00 метрів. Гаражний комплекс походить із часу будівництва та не санований, однак потреби в ремонті також немає. Для спільної власності гаражного комплексу створено окремий резерв у розмірі 28 857,72 євро.
Продаж здійснюється без комісії та виключно пакетом із квартири № 12 і гаража № 20.
Наявні такі документи, які будуть надані серйозно зацікавленим особам після встановлення контакту:
•Декларації про поділ із планами поділу
•Витяги з поземельної книги щодо обох об’єктів
•Протоколи зборів співвласників і збірка рішень
•Економічні плани на 2026 та 2027 роки, розрахунок витрат на утримання будинку за 2025 рік, підтвердження резерву на технічне обслуговування та ремонт
•Енергетичний сертифікат і план приміщень
•Відомість обсягів робіт із санації, після завершення доповнена протоколом приймання та технічною документацією
•Офіційна довідка про нормативну вартість землі від комісії з оцінки вартості земельних ділянок Люнебурга станом на 01.01.2026
Санацію виконує спеціалізоване підприємство, завершення робіт заплановано на кінець вересня 2026 року. Гарантійний строк відповідно до Цивільного кодексу Німеччини становить п’ять років від дати приймання. Вимоги передаються набувачеві за договором купівлі-продажу; документи щодо замовлення, відомість обсягів робіт, протокол приймання, а також технічна документація, включно з протоколом електричних вимірювань і перевіркою герметичності, будуть передані.
У договорі купівлі-продажу окремо зазначаються частка, що припадає на землю та ґрунт, а також вартість вбудованої кухні разом із приладами. Частка землі визначена на підставі офіційної довідки про нормативну вартість землі, вартість кухні — на підставі документів про придбання; обидва підтвердження додаються до проєкту договору купівлі-продажу. На квартиру припадає розрахункова частка земельної ділянки площею близько 83 м². Оскільки квартира передається повністю санованою, у набувача не виникають витрати на санацію, пов’язані з придбанням. Просимо доручити вашому податковому консультанту перевірити податкові наслідки; податкових консультацій ми не надаємо.
Перехід вигод і обтяжень відбувається після нотаріального посвідчення та сплати купівельної ціни, дату узгоджують індивідуально.
Імпресум
DCB Projektentwicklung GmbH, Heiligengeiststraße 16, 21335 Lüneburg
Керівник: Dennis Christian Bosse
Телефон 04131 2847451 · dcbpe@dcb-immobiliengruppe.de
Реєстраційний суд: Дільничний суд Люнебурга, HRB 212651
Ідентифікаційний номер платника ПДВ: DE362623855
Дозвіл відповідно до § 34c абз. 1 GewO, виданий Торгово-промисловою палатою Люнебург-Вольфсбург, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, яка водночас є компетентним наглядовим органом.
Ми не зобов’язані та не готові брати участь у процедурі врегулювання спорів перед органом споживчого примирення.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Об’єкт розташований у районі Кальтенмор міста Люнебург. Автобусна зупинка Wilhelm-Leuschner-Straße знаходиться безпосередньо перед будинком, тож до центру Люнебурга можна дістатися без пересадок.
Район має повністю розвинену інфраструктуру повсякденного забезпечення: продуктові магазини, аптеку, лікарів і постачальників послуг. Дитячі садки, початкова та загальноосвітні школи розташовані в межах доступності на велосипеді, як і спортивні об’єкти та зелені зони.
Люнебург — ганзейське місто, університетський центр і адміністративний центр округу з населенням близько 78 000 жителів. Залізничний вокзал із щогодинним сполученням із Гамбургом розташований за кілька хвилин. Стійкий попит на невеликі орендні квартири та кімнати у спільних квартирах забезпечують студенти, маятникові працівники та домогосподарства з однієї особи.
176.000 € Капітально відремоб’єктована інвестиційна нерухомість із власним гаражем — 5,1 % валової дохідності, без комісії21337 Lüneburg– Lüneburg
169.000 € Інвестиція над дахами Люнебурга — орендована мансардна квартира з балконом21337 Lüneburg
186.000 € Інвестиційна нерухомість у тихому житловому районі Люнебурга, в Ебенсберзі: 3-кімнатна квартира з балконом і паркомісцем21337 Lüneburg
