Gruntownie odnowiona inwestycja kapitałowa w mieszkaniu współdzielonym z rentownością brutto 5,1% i własnym garażem

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

W ofercie znajduje się pakiet inwestycyjny obejmujący mieszkanie trzypokojowe na 2. piętrze oraz garaż z własną księgą wieczystą.

Mieszkanie jest obecnie remontowane od podstaw; prace zostaną zakończone pod koniec września 2026 r. Wymieniane są cała instalacja elektryczna, wszystkie przewody wodociągowe i kanalizacyjne w obrębie mieszkania, łazienka, podłogi, drzwi wewnętrzne oraz wykonywane są prace malarskie. Nowo zamontowana zostanie zabudowa kuchenna ze sprzętem markowym. Dla nabywcy oznacza to w przewidywalnej przyszłości brak nakładów na utrzymanie części stanowiącej odrębną własność.

Mieszkanie jest wynajmowane jako mieszkanie współdzielone, na podstawie trzech oddzielnych umów najmu. Każdy pokój jest wynajmowany osobno, a kuchnia, łazienka, korytarz i pomieszczenie gospodarcze są użytkowane wspólnie. Taka forma użytkowania przynosi znacznie wyższy dochód z najmu niż wynajem jednej stronie i jest wspierana w Lüneburgu przez popyt ze strony studentów i osób rozpoczynających karierę zawodową.

Przegląd rentowności:
•Cena zakupu pakietu: 322.000 €
•Roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych: 16.500 € (mieszkanie 15.300 €, garaż 1.200 €)
•Współczynnik: 19,5
•Rentowność brutto najmu: 5,12 %
•Opłata na rzecz wspólnoty za mieszkanie: 265,00 € miesięcznie, w tym 84,00 € wpłaty na fundusz remontowy
•Opłata na rzecz wspólnoty za garaż: 14,00 € miesięcznie
•Podatek od nieruchomości: 150,86 € i 6,49 € rocznie

Trzy pokoje są wynajmowane za 500 €, 425 € i 350 € netto bez opłat eksploatacyjnych, łącznie 1.275 € miesięcznie. Do tego dochodzi za każdy pokój 40 € ryczałtu na koszty eksploatacyjne oraz 95 € ryczałtu za prąd i internet. Z tych ryczałtów należy pokryć podlegające rozliczeniu udziały w opłatach na rzecz wspólnoty, ogrzewanie i ciepłą wodę za pośrednictwem dostawcy oraz prąd i internet; są to ryczałty i nie podlegają rozliczeniu. Do obliczenia rentowności wliczany jest wyłącznie czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych.

Kolejną zaletą jest sama wspólnota: wspólnota właścicieli lokali dysponuje funduszem remontowym w wysokości 182.732,94 €. W 2025 r. nie dokonano żadnych wypłat, a od 2026 r. roczna wpłata została zwiększona do 24.000 €. Obliczeniowo na ten lokal przypada 7.674,78 €.

Po zakończeniu remontu mieszkanie zostanie wynajęte po raz pierwszy; stosunki najmu rozpoczną się 1 października 2026 r. Dwa z trzech pokoi są już zarezerwowane, a umowy podpisane; w przypadku trzeciego trwa proces wyboru najemcy.

Do pakietu inwestycyjnego należy własny garaż w zadaszonym kompleksie garażowym przy Theodor-Haubach-Straße, kilka kroków od budynku. Ma własną księgę wieczystą, jest więc samodzielną jednostką, a nie jedynie „Prawo do wyłącznego korzystania. Garaż jest wynajmowany zewnętrznemu najemcy i przynosi dodatkowo 1 200 euro rocznego czynszu netto. Mieszkanie i garaż są sprzedawane wyłącznie razem.

Wszystkie umowy najmu zostaną przedstawione wraz z projektem umowy sprzedaży przed jej poświadczeniem notarialnym. Mieszkanie i garaż są sprzedawane wyłącznie razem.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Mieszkanie po zakończeniu prac pod koniec września 2026 r.:
•Łazienka z bezprogłowym, wyłożonym płytkami prysznicem i szklaną ścianką działową, grzejnikiem łazienkowym, antracytowymi płytkami podłogowymi, jasnymi płytkami ściennymi
•Zabudowana kuchnia ze sprzętem Bosch: płyta indukcyjna, piekarnik, zmywarka, chłodziarko-zamrażarka, okap
•Odnowiony parkiet w całym mieszkaniu, w kuchni nowa posadzka; białe drzwi wewnętrzne, białe listwy przypodłogowe, świeżo pomalowane ściany
•Instalacja elektryczna odnowiona zgodnie z normami VDE, zgodnie z VDE 0100, instalacje wodne i kanalizacyjne w obrębie mieszkania całkowicie wymienione
•Wszystkie okna z tworzywa sztucznego z podwójnymi szybami; wymiana nie była konieczna
•Odnowione drzwi wejściowe do mieszkania, nowy zamek antywłamaniowy z kartą bezpieczeństwa
•Loggia od strony zachodniej z widokiem na przypominający park teren zielony, nie w kierunku ulicy; dostęp przez największy pokój
•Przyłącze pralki w łazience
•Schowek w mieszkaniu oraz własna komórka piwniczna

Budynek:
•Winda z parteru na 5. piętro
•Ogrzewanie sieciowe, klasa efektywności energetycznej B
•Pralnia, suszarnia i rowerownia w piwnicy
•28 lokali mieszkalnych, zadbana i profesjonalnie zarządzana wspólnota

Garaż:
Zamykany garaż indywidualny z bramą uchylną, masywnymi ścianami, betonową posadzką i oświetleniem elektrycznym, z wjazdem przez rampę. Około 2,50 metra szerokości przy świetle bramy wynoszącym 2,00 metra i około 4,81 metra głębokości, droga manewrowa na terenie kompleksu ma 7,00 metrów. Zespół garażowy pochodzi z okresu budowy i nie został wyremontowany, nie wymaga jednak również prac remontowych. Dla części wspólnych zespołu garażowego istnieje osobny fundusz remontowy w wysokości 28.857,72 euro.

Inne

Sprzedaż odbywa się bez prowizji i wyłącznie jako pakiet obejmujący mieszkanie nr 12 oraz garaż nr 20.

Dostępne są następujące dokumenty, które zostaną udostępnione poważnie zainteresowanym osobom po nawiązaniu kontaktu:

•Oświadczenia o podziale wraz z planami podziału
•Odpisy z ksiąg wieczystych obu jednostek
•Protokoły zebrań wspólnoty właścicieli oraz zbiór uchwał
•Plany gospodarcze na lata 2026 i 2027, rozliczenie opłat eksploatacyjnych za 2025 r., potwierdzenie wysokości funduszu remontowego
•Świadectwo energetyczne i rzut lokalu
•Wykaz prac remontowych, po zakończeniu uzupełniony o protokół odbioru i dokumentację techniczną
•Urzędowa informacja o wartości referencyjnej gruntu sporządzona przez komisję rzeczoznawczą ds. wartości nieruchomości w Lüneburgu według stanu na dzień 01.01.2026

Remont zostanie wykonany przez wyspecjalizowaną firmę i zakończony pod koniec września 2026 r. Okres rękojmi zgodnie z BGB wynosi pięć lat od odbioru. Roszczenia zostaną przeniesione na nabywcę w umowie sprzedaży; przekazane zostaną dokumenty zlecenia, wykaz prac, protokół odbioru oraz dokumentacja techniczna, w tym protokół pomiarów instalacji elektrycznej i badanie szczelności.

Umowa sprzedaży wyszczególnia oddzielnie udział przypadający na grunt i budynek oraz wartość zabudowanej kuchni wraz ze sprzętem. Udział w gruncie wyliczono na podstawie urzędowej informacji o wartości referencyjnej gruntu, a wartość kuchni na podstawie dowodów zakupu; oba dokumenty zostaną dołączone do projektu umowy sprzedaży. Na mieszkanie przypada obliczeniowo około 83 m² udziału w gruncie. Ponieważ mieszkanie zostanie przekazane w pełni wyremontowane, po stronie nabywcy nie powstaną nakłady remontowe związane z nabyciem. Prosimy o sprawdzenie skutków podatkowych u doradcy podatkowego; nie udzielamy porad podatkowych.

Przeniesienie korzyści i ciężarów nastąpi po sporządzeniu aktu notarialnego i zapłacie ceny zakupu; termin zostanie indywidualnie uzgodniony.

Informacje prawne
DCB Projektentwicklung GmbH, Heiligengeiststraße 16, 21335 Lüneburg
Dyrektor zarządzający: Dennis Christian Bosse
Telefon 04131 2847451 · dcbpe@dcb-immobiliengruppe.de
Sąd rejestrowy: Sąd Rejonowy w Lüneburgu, HRB 212651
Numer VAT UE: DE362623855

Zezwolenie zgodnie z § 34c ust. 1 GewO, wydane przez IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, będącą jednocześnie właściwym organem nadzorczym.

Nie jesteśmy ani zobowiązani, ani gotowi do udziału w postępowaniu w sprawie rozstrzygania sporów przed konsumenckim organem rozjemczym.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w dzielnicy Kaltenmoor w Lüneburgu. Przystanek autobusowy Wilhelm-Leuschner-Straße znajduje się bezpośrednio przed budynkiem, dzięki czemu do centrum Lüneburga można dotrzeć bez przesiadek.

Dzielnica oferuje pełną infrastrukturę codziennych zakupów, w tym sklepy spożywcze, aptekę, lekarzy i punkty usługowe. Przedszkola, szkoła podstawowa i szkoły ponadpodstawowe znajdują się w zasięgu jazdy rowerem, podobnie jak obiekty sportowe i tereny zielone.

Lüneburg jest miastem hanzeatyckim, ośrodkiem uniwersyteckim i stolicą powiatu, liczącą około 78 000 mieszkańców. Dworzec kolejowy z cogodzinnym połączeniem do Hamburga znajduje się kilka minut stąd. Utrzymujący się popyt na małe mieszkania na wynajem oraz pokoje we wspólnotach mieszkaniowych generują studenci, osoby dojeżdżające do pracy i gospodarstwa jednoosobowe.