मौजूदा संपत्ति पर 5,9 % प्रतिफल और अतिरिक्त 605 m² आवासीय क्षेत्र के लिए निर्माण अनुमति

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

यह एक पूरी तरह किराए पर दिया गया आवासीय एवं व्यावसायिक भवन है, जिसमें ओरानिएनबुर्ग के यातायात की दृष्टि से सुविधाजनक स्थान पर नौ आवासीय और दो व्यावसायिक इकाइयाँ तथा 13 Pkw पार्किंग स्थान हैं।
सूचना: संपत्ति के लिए अटारी मंजिल के विस्तार तथा प्रत्येक में पाँच आवासीय इकाइयों वाले एक नए भवन के निर्माण की भवन अनुमतियाँ उपलब्ध हैं। अटारी मंजिल में लगभग 281 m² और नए भवन में लगभग 323 m² आवासीय क्षेत्र बनाया जा सकता है।

प्रतिस्थापन वृक्षारोपण, प्रकृति संरक्षण कानून के तहत स्थानांतरण, पार्किंग स्थान के बदले भुगतान तथा संपत्ति के प्रवेश मार्ग के लिए पेड़ काटने संबंधी क्षतिपूर्ति भुगतान पहले ही किए जा चुके हैं। योजना दस्तावेज और विशेषज्ञ रिपोर्टें (अग्नि सुरक्षा प्रमाण, लकड़ी संरक्षण रिपोर्ट, संरचनात्मक जाँच, निर्माण चित्र, आधिकारिक साइट प्लान) इस अचल संपत्ति प्रस्ताव का हिस्सा हैं। इसके अतिरिक्त, अटारी मंजिल के विस्तार और हीटिंग प्रणाली के नवीनीकरण के लिए अलग-अलग उपाय के रूप में स्वीकृत वित्तीय सहायता आवेदन उपलब्ध हैं।

यह प्रभावशाली आवासीय भवन लगभग 1909 में ठोस पक्की निर्माण विधि से बनाया गया था। यह लगभग 856 m² के आंतरिक आंगन वाले भूखंड पर स्थित है और भूतल, पहली से तीसरी ऊपरी मंजिल, अटारी मंजिल तथा तहखाने में विभाजित है। आवासीय मंजिलें एक केंद्रीय सीढ़ीघर और पार्श्व विंग में स्थित एक सीढ़ीघर से जुड़ी हैं।

भूतल पर लगभग 100 m² और लगभग 168 m² उपयोगी क्षेत्रफल वाली, अलग-अलग प्रवेश वाली दो व्यावसायिक इकाइयाँ हैं, जिन्हें लंबे समय के लिए दो रेस्तरां व्यवसायों को किराए पर दिया गया है। आवासीय मंजिलों में कुल दो पाँच-कमरों वाले अपार्टमेंट, तीन चार-कमरों वाले अपार्टमेंट, दो तीन-कमरों वाले अपार्टमेंट और दो दो-कमरों वाले अपार्टमेंट हैं। अपार्टमेंट का आकार लगभग 50 m² से लगभग 105 m² आवासीय क्षेत्र तक है। प्रत्येक अपार्टमेंट में प्राकृतिक रोशनी वाला बाथटब सहित बाथरूम, प्राकृतिक रोशनी वाली रसोई तथा वॉशिंग मशीन रखने का स्थान है।

प्रत्येक अपार्टमेंट को एक अलग तहखाना कक्ष और व्यावसायिक इकाइयों को क्रमशः दो या तीन तहखाना कक्ष आवंटित हैं। सभी Pkw पार्किंग स्थान व्यावसायिक इकाइयों को किराए पर दिए गए हैं। तहखाने की कमरे की ऊँचाई लगभग 2,25 m और कुल उपयोगी क्षेत्रफल लगभग 250 m² है।

भूखंड पर आवासीय इकाइयों, व्यावसायिक इकाइयों और Pkw पार्किंग स्थानों के लिए वार्षिक शुद्ध ठंडी किराया आय (लक्षित) लगभग 159.500,00 € है। नए किराएदारों को देने, किराया वृद्धि और आधुनिकीकरण लागत के आवंटन द्वारा लक्षित किराया लागू करने का कार्य विक्रेता वर्ष 2026 के अंत तक करेगा।

स्थान