| Superficie de vida aprox. | 1134 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 23 |
| habitaciones | 32 |
|---|---|
| Baños | 9 |
| Zona de terreno | 856 m² |
|---|
| Precio de compra | 2.700.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.380,95 €/m² |
| Comisión | 7,14% (7,14 % inkl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe trata de un edificio residencial y comercial completamente alquilado, con nueve unidades residenciales, dos unidades comerciales y 13 plazas de aparcamiento para turismos, situado en una ubicación de Oranienburg bien comunicada.
Nota: Para el terreno existen permisos de obra para la ampliación de la buhardilla, así como para una nueva construcción, cada una con cinco unidades residenciales. En la buhardilla pueden crearse aprox. 281 m² y en la nueva construcción aprox. 323 m² de superficie habitable.
Ya se han efectuado los pagos compensatorios por las plantaciones de sustitución, la reubicación conforme a la legislación de protección de la naturaleza, la compensación por plazas de aparcamiento y la tala de árboles para el acceso al terreno. Los documentos de planificación y los informes periciales (certificado de protección contra incendios, informe sobre protección de la madera, cálculo estático revisado, planos de obra, plano oficial de situación) forman parte de la oferta inmobiliaria. Además, existen solicitudes de subvención aprobadas para la ampliación de la buhardilla y para la renovación de la instalación de calefacción como medida individual.
La imponente vivienda fue construida hacia 1909 con una sólida estructura maciza, se encuentra en un terreno de aprox. 856 m² con patio interior y se distribuye en planta baja, primera a tercera planta superior, buhardilla y sótano. Las plantas residenciales están conectadas por una escalera central y una escalera en el ala lateral.
En la planta baja se encuentran dos unidades comerciales con acceso independiente, de aprox. 100 m² y aprox. 168 m² de superficie útil, alquiladas a largo plazo a dos restaurantes. En las plantas residenciales hay en total dos viviendas de cinco habitaciones, tres viviendas de cuatro habitaciones, dos viviendas de tres habitaciones y dos viviendas de dos habitaciones. Las superficies de las viviendas varían entre aprox. 50 m² y aprox. 105 m² de superficie habitable. Cada vivienda dispone de un baño con luz natural y bañera, una cocina con luz natural y un espacio para lavadora.
A cada vivienda le corresponde un trastero independiente en el sótano y a las unidades comerciales dos o tres trasteros en el sótano. Todas las plazas de aparcamiento para turismos están alquiladas a los comercios. El sótano tiene una altura de aprox. 2,25 m y una superficie útil total de aprox. 250 m².
El alquiler neto anual en frío (previsto) asciende a aprox. 159.500,00 € para las unidades residenciales, las unidades comerciales y las plazas de aparcamiento para turismos del terreno. El vendedor aplicará el alquiler previsto mediante nuevos arrendamientos, aumentos de alquiler y repercusión de costes de modernización hasta finales del año 2026.
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