عائد بنسبة 5,9٪ من العقار القائم وتصريح بناء لمساحة سكنية إضافية قدرها 605 م²

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.13507 BerlinBerlin

سعر البيع: 2.700.000 €

مساحة المعيشة: 1134 m²

غرفة: 32

معرف TraumImmo: QXEYEYJ

معرف الشريك: 464270975

تاريخ النشر 18/08/2026 · تاريخ آخر فحص 25/08/2026

المعلن:
RegionalImmobilien24

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

مساحة المعيشة التقريبية	1134 m²
غرف نوم	23

غرفة	32
الحمامات	9

مساحة الأرض	856 m²

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	2.700.000 €
سعر المتر المربع	2,380.95 €/m²
عمولة	7,14% (7,14 % inkl. MwSt.)

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

حول هذا العقار الاستثماري

يتعلق الأمر بمبنى سكني وتجاري مؤجر بالكامل يضم تسع وحدات سكنية ووحدتين تجاريتين بالإضافة إلى 13 موقفًا للسيارات، في موقع مناسب من حيث المواصلات في أورانينبورغ.
ملاحظة: توجد للأرض تراخيص بناء لتوسعة الطابق العلوي وإنشاء مبنى جديد، يضم كل منهما خمس وحدات سكنية. ويمكن إنشاء نحو 281 م² من المساحة السكنية في الطابق العلوي ونحو 323 م² في المبنى الجديد.

تم بالفعل سداد تعويضات الغرس البديل، وتكاليف إعادة التوطين بموجب قانون حماية الطبيعة، وبدل استبدال مواقف السيارات، وتكاليف قطع الأشجار اللازمة لمدخل العقار. وتُعد وثائق التخطيط والخبرات (إثبات الحماية من الحرائق، وخبرة حماية الأخشاب، والإحصاء الإنشائي المعتمد، ورسومات البناء، والمخطط الرسمي للموقع) جزءًا من عرض العقار. بالإضافة إلى ذلك، توجد طلبات دعم مُعتمدة لتوسعة الطابق العلوي وتجديد نظام التدفئة كإجراء منفرد.

شُيّد المبنى السكني المهيب نحو عام 1909 بطريقة بناء صلبة ومتينة، ويقع على قطعة أرض مساحتها نحو 856 م²، مع فناء داخلي، ويتوزع على الطابق الأرضي والطوابق من الأول إلى الثالث والطابق العلوي والقبو. وترتبط الطوابق السكنية بواسطة درج مركزي ودرج في الجناح الجانبي.

يوجد في الطابق الأرضي وحدتان تجاريتان منفصلتان يمكن الوصول إليهما بشكل مستقل، بمساحة استخدام تقارب 100 م² و168 م² على التوالي، وهما مؤجرتان طويل الأجل لمطعمين. وتضم الطوابق السكنية إجمالًا شقتين من خمس غرف، وثلاث شقق من أربع غرف، وشقتين من ثلاث غرف، وشقتين من غرفتين. وتتراوح مساحات الشقق بين نحو 50 م² ونحو 105 م² من المساحة السكنية. وتحتوي كل شقة على حمام مضاء بضوء النهار مع حوض استحمام، ومطبخ مضاء بضوء النهار، ومكان لغسالة الملابس.

تُخصص لكل شقة حجرة قبو منفصلة، وللوحدتين التجاريتين حجرتان أو ثلاث حجرات قبو. جميع مواقف السيارات مؤجرة للوحدات التجارية. ويبلغ ارتفاع القبو نحو 2,25 م، وتبلغ مساحته الإجمالية القابلة للاستخدام نحو 250 م².

يبلغ صافي الإيجار السنوي البارد (المستهدف) نحو 159.500,00 € للوحدات السكنية والتجارية ومواقف السيارات في العقار. وسيعمل البائع على تحقيق الإيجار المستهدف من خلال إعادة التأجير وزيادات الإيجار وتحميل تكاليف التحديث حتى نهاية عام 2026.