5,9 % Rendite im Bestand und Baugenehmigung für weitere 605 m² Wohnfläche

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Es handelt sich um ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit neun Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten sowie 13 Pkw-Stellplätzen in verkehrsgünstiger Lage von Oranienburg.
Hinweis: Für das Grundstück liegen Baugenehmigungen für den Ausbau des Dachgeschosses sowie einen Neubau mit jeweils fünf Wohneinheiten vor. Im Dachgeschoss können ca. 281 m² und im Neubau ca. 323 m² Wohnfläche entstehen.

Ausgleichzahlungen für Ersatzpflanzungen, naturschutzrechtliche Umsiedlung, Stellplatzablöse sowie Baumfällungen für die Grundstückseinfahrt wurden bereits getätigt. Planungsunterlagen und Gutachten (Brandschutznachweis, Holzschutzgutachten, Prüfstatik, Bauzeichnungen, amtlicher Lageplan) sind Bestandteil des Immobilienangebotes. Zusätzlich liegen bewilligte Förderanträge für den Ausbau des Dachgeschosses und für die Erneuerung der Heizungsanlage als Einzelmaßnahme vor.

Das imposante Wohnhaus wurde ca. 1909 in solider Massivbauweise errichtet, befindet sich auf einem ca. 856 m² großen Grundstück mit Innenhof und teilt sich in Erdgeschoss, erstes bis drittes Obergeschoss, Dachgeschoss und Keller auf. Die Wohngeschosse sind durch ein zentrales Treppenhaus und ein Treppenhaus im Seitenflügel verbunden.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei separat zugängliche Gewerbeeinheiten mit ca. 100 m² bzw. ca. 168 m² Nutzfläche, die langfristig an zwei Restaurantbetriebe vermietet sind. In den Wohngeschossen befinden sich insgesamt zwei Fünf-Zimmer-Wohnungen, drei Vier-Zimmer-Wohnungen, zwei Drei-Zimmer-Wohnungen und zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 50 m² bis ca. 105 m² Wohnfläche. Jede Wohnung hat ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne und eine tagesbelichtete Küche sowie einen Waschmaschinenstellplatz.

Den Wohnungen ist ein separates Kellerabteil und den Gewerbeeinheiten zwei bzw. drei Kellerabteile zugeordnet. Sämtliche Pkw-Stellplätze sind an die Gewerbe vermietet. Der Keller hat eine Raumhöhe von ca. 2,25 m und eine Gesamtnutzfläche von ca. 250 m².

Die Jahresnettokaltmiete (Soll) beträgt ca. 159.500,00 € für die Wohneinheiten, Gewerbeeinheiten und die Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück. Die Durchsetzung der Sollmiete durch Neuvermietung, Mieterhöhungen und Modernisierungsumlagen wird der Verkäufer bis Ende des Jahres 2026 umsetzen.

Lage