| Superficie di soggiorno ca. | 1134 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 23 |
| stanze | 32 |
|---|---|
| Bagni | 9 |
| Superficie di trama | 856 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 2.700.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.380,95 €/m² |
| Commissione | 7,14% (7,14 % inkl. MwSt.) |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSi tratta di un edificio residenziale e commerciale completamente locato, con nove unità residenziali, due unità commerciali e 13 posti auto, situato in una posizione ben collegata di Oranienburg.
Nota: Per il terreno sono disponibili autorizzazioni edilizie per l'ampliamento del sottotetto e per una nuova costruzione, ciascuno con cinque unità abitative. Nel sottotetto possono essere realizzati circa 281 m² e nella nuova costruzione circa 323 m² di superficie abitabile.
Sono già stati effettuati i pagamenti compensativi per le piantumazioni sostitutive, il trasferimento ai sensi della normativa sulla tutela della natura, la monetizzazione dei posti auto e l'abbattimento degli alberi per l'accesso al terreno. I documenti di progettazione e le perizie (certificato di protezione antincendio, perizia sulla protezione del legno, verifica statica, disegni esecutivi, planimetria ufficiale) fanno parte dell'offerta immobiliare. Sono inoltre disponibili domande di finanziamento approvate per l'ampliamento del sottotetto e per il rinnovo dell'impianto di riscaldamento come interventi singoli.
L'imponente edificio residenziale è stato costruito intorno al 1909 con solida struttura massiccia, sorge su un terreno di circa 856 m² con cortile interno ed è suddiviso in piano terra, dal primo al terzo piano superiore, sottotetto e cantina. I piani residenziali sono collegati da un vano scala centrale e da un vano scala nell'ala laterale.
Al piano terra si trovano due unità commerciali con accesso separato, rispettivamente di circa 100 m² e circa 168 m² di superficie utile, locate a lungo termine a due attività di ristorazione. I piani residenziali comprendono complessivamente due appartamenti di cinque locali, tre appartamenti di quattro locali, due appartamenti di tre locali e due appartamenti di due locali. Le superfici degli appartamenti variano tra circa 50 m² e circa 105 m² di superficie abitabile. Ogni appartamento dispone di un bagno illuminato dalla luce naturale con vasca e di una cucina illuminata dalla luce naturale, nonché di un posto per la lavatrice.
A ogni appartamento è assegnato un vano cantina separato e alle unità commerciali rispettivamente due e tre vani cantina. Tutti i posti auto sono locati alle attività commerciali. La cantina ha un'altezza interna di circa 2,25 m e una superficie utile complessiva di circa 250 m².
Il canone annuo netto a freddo (previsto) ammonta a circa 159.500,00 € per le unità residenziali, le unità commerciali e i posti auto sul terreno. Il venditore attuerà entro la fine del 2026 il raggiungimento del canone previsto mediante nuove locazioni, aumenti dei canoni e ripartizione dei costi di modernizzazione.
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