5,9 % доходності від наявного об’єкта та дозвіл на будівництво додаткових 605 м² житлової площі

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю інвестиційну нерухомість

Йдеться про повністю орендований житлово-комерційний будинок із дев’ятьма житловими та двома комерційними приміщеннями, а також 13 паркомісцями, розташований у зручному з транспортної точки зору місці в Оранієнбурзі.
Примітка: Для земельної ділянки наявні дозволи на будівництво для розширення мансардного поверху, а також нового будівництва, кожен із п’ятьма житловими одиницями. На мансардному поверсі можна створити приблизно 281 м², а в новобудові — приблизно 323 м² житлової площі.

Компенсаційні виплати за замінні насадження, переселення відповідно до законодавства про охорону природи, викуп зобов’язань щодо паркомісць, а також вирубування дерев для в’їзду на земельну ділянку вже здійснено. Планувальна документація та експертні висновки (підтвердження протипожежного захисту, експертний висновок щодо захисту деревини, перевірочний статичний розрахунок, будівельні креслення, офіційний план розташування) є складовою пропозиції нерухомості. Додатково наявні схвалені заявки на фінансування розширення мансардного поверху та заміни опалювальної установки як окремого заходу.

Імпозантний житловий будинок було зведено приблизно в 1909 році в добротній масивній конструкції; він розташований на земельній ділянці площею приблизно 856 м² із внутрішнім двором і складається з першого поверху, першого–третього верхніх поверхів, мансардного поверху та підвалу. Житлові поверхи з’єднані центральною сходовою кліткою та сходовою кліткою в бічному крилі.

На першому поверсі розташовані два окремо доступні комерційні приміщення з корисною площею приблизно 100 м² та приблизно 168 м², які на довгостроковій основі орендовані двома ресторанами. На житлових поверхах загалом розташовані дві п’ятикімнатні квартири, три чотирикімнатні квартири, дві трикімнатні квартири та дві двокімнатні квартири. Площа квартир варіюється від приблизно 50 м² до приблизно 105 м² житлової площі. Кожна квартира має ванну кімнату з природним освітленням і ванною, кухню з природним освітленням, а також місце для пральної машини.

До кожної квартири належить окрема комора в підвалі, а до комерційних приміщень — по дві або три комори в підвалі. Усі паркомісця здані в оренду комерційним орендарям. Висота приміщень підвалу становить приблизно 2,25 м, а загальна корисна площа — приблизно 250 м².

Річна чиста холодна орендна плата (планова) становить приблизно 159.500,00 € за житлові та комерційні приміщення, а також паркомісця на земельній ділянці. Продавець реалізує підвищення планової орендної плати шляхом нової здачі в оренду, підвищення орендної плати та нарахування витрат на модернізацію до кінця 2026 року.

Розташування