5,9% rendement in de bestaande bouw en bouwvergunning voor nog eens 605 m² woonoppervlak

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Het betreft een volledig verhuurd woon- en bedrijfspand met negen wooneenheden, twee bedrijfsunits en 13 parkeerplaatsen in een verkeersgunstige locatie van Oranienburg.
Opmerking: Voor het perceel zijn bouwvergunningen verleend voor de uitbreiding van de zolderverdieping en voor een nieuwbouw, elk met vijf wooneenheden. Op de zolderverdieping kan ca. 281 m² en in de nieuwbouw ca. 323 m² woonoppervlakte ontstaan.

Compensatiebetalingen voor vervangende beplanting, natuurbeschermingsrechtelijke verhuizing, afkoop van parkeerplaatsen en het kappen van bomen voor de perceelstoegang zijn reeds verricht. Planningsdocumenten en rapporten (brandveiligheidsbewijs, houtbeschermingsrapport, constructieberekening, bouwtekeningen, officieel situatietekening) maken deel uit van het vastgoedaanbod. Daarnaast zijn goedgekeurde subsidieaanvragen voor de uitbreiding van de zolderverdieping en voor de vernieuwing van de verwarmingsinstallatie als afzonderlijke maatregel beschikbaar.

Het imposante woonhuis werd ca. 1909 in solide massieve bouwwijze gebouwd, bevindt zich op een ca. 856 m² groot perceel met binnenplaats en is verdeeld in begane grond, eerste tot en met derde verdieping, zolderverdieping en kelder. De woonverdiepingen zijn verbonden door een centraal trappenhuis en een trappenhuis in de zijvleugel.

Op de begane grond bevinden zich twee afzonderlijk toegankelijke bedrijfsunits met ca. 100 m² respectievelijk ca. 168 m² gebruiksoppervlakte, die langdurig aan twee restaurantbedrijven zijn verhuurd. Op de woonverdiepingen bevinden zich in totaal twee vijfkamerwoningen, drie vierkamerwoningen, twee driekamerwoningen en twee tweekamerwoningen. De woninggroottes variëren van ca. 50 m² tot ca. 105 m² woonoppervlakte. Elke woning heeft een badkamer met daglicht en ligbad, een keuken met daglicht en een wasmachineaansluiting.

Aan de woningen is een afzonderlijke kelderberging toegewezen en aan de bedrijfsunits respectievelijk twee en drie kelderbergingen. Alle parkeerplaatsen zijn aan de bedrijfsunits verhuurd. De kelder heeft een plafondhoogte van ca. 2,25 m en een totale gebruiksoppervlakte van ca. 250 m².

De jaarlijkse netto koude huur (beoogd) bedraagt ca. € 159.500,00 voor de wooneenheden, bedrijfsunits en parkeerplaatsen op het perceel. De realisatie van de beoogde huur door nieuwe verhuur, huurverhogingen en moderniseringstoeslagen zal de verkoper tot het einde van 2026 uitvoeren.

Locatie