| Surface habitable environ. | 1134 m² |
|---|---|
| Chambres | 23 |
| chambres | 32 |
|---|---|
| Salles de bains | 9 |
| Zone de terrain | 856 m² |
|---|
| Prix d'achat | 2.700.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 380,95 €/m² |
| Commission européenne | 7,14% (7,14 % inkl. MwSt.) |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesIl s’agit d’un immeuble d’habitation et commercial entièrement loué, comprenant neuf unités d’habitation, deux unités commerciales ainsi que 13 places de stationnement pour voitures, situé dans un quartier bien desservi d’Oranienburg.
Remarque : Des permis de construire ont été délivrés pour l’aménagement des combles ainsi que pour une construction neuve, comprenant chacun cinq logements. Environ 281 m² de surface habitable peuvent être créés dans les combles et environ 323 m² dans la construction neuve.
Les indemnités compensatoires pour les plantations de remplacement, le déplacement d’espèces prévu par la législation sur la protection de la nature, la compensation des places de stationnement ainsi que l’abattage d’arbres pour l’accès à la propriété ont déjà été réglés. Les documents de planification et les expertises (justificatif de protection incendie, expertise de protection du bois, calcul statique vérifié, plans de construction, plan officiel de situation) font partie de l’offre immobilière. Des demandes de subvention approuvées pour l’aménagement des combles et le renouvellement de l’installation de chauffage en tant que mesure individuelle sont également disponibles.
L’imposante maison d’habitation a été construite vers 1909 en maçonnerie massive solide. Elle se trouve sur un terrain d’environ 856 m² avec cour intérieure et se répartit entre le rez-de-chaussée, le premier au troisième étage, les combles et le sous-sol. Les étages d’habitation sont reliés par une cage d’escalier centrale et une cage d’escalier dans l’aile latérale.
Au rez-de-chaussée se trouvent deux unités commerciales accessibles séparément, d’environ 100 m² et 168 m² de surface utile, louées à long terme à deux restaurants. Les étages d’habitation comprennent au total deux appartements de cinq pièces, trois appartements de quatre pièces, deux appartements de trois pièces et deux appartements de deux pièces. Les surfaces des logements varient d’environ 50 m² à environ 105 m² de surface habitable. Chaque appartement dispose d’une salle de bains éclairée naturellement avec baignoire, d’une cuisine éclairée naturellement ainsi que d’un emplacement pour lave-linge.
Chaque logement dispose d’une cave séparée et les unités commerciales disposent respectivement de deux et trois caves. Toutes les places de stationnement pour voitures sont louées aux commerces. Le sous-sol présente une hauteur sous plafond d’environ 2,25 m et une surface utile totale d’environ 250 m².
Le loyer annuel net hors charges (prévisionnel) s’élève à environ 159.500,00 € pour les logements, les unités commerciales et les places de stationnement sur le terrain. Le vendeur mettra en œuvre la réalisation du loyer prévisionnel par de nouvelles locations, des augmentations de loyer et des répercussions de coûts de modernisation d’ici fin 2026.
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