नई इमारत बर्लिन स्पांडाउ

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

10 बहु-परिवार आवासीय इमारतों, 1 वाणिज्यिक इमारत के साथ डे-केयर सेंटर और कार पार्किंग स्थलों का निर्माण
निर्माण वर्ष 2028
आवासीय इकाइयों की संख्या 264 नई आवासीय इकाइयाँ
वाणिज्यिक इकाइयों की संख्या 6 वाणिज्यिक इकाइयाँ इमारत 11 में + डे-केयर सेंटर इमारत 5 और 6 में
आवास का आकार 32,82 m² से 108,52 m² तक
प्रति आवासीय इकाई खरीद मूल्य 236.000 ,00 € से शुरू
प्रत्येक बाहरी पार्किंग स्थल का खरीद मूल्य 29.000,00 €
रैखिक मूल्यह्रास
§ 7 अनुच्छेद 4 वाक्य 1 संख्या 2a EStG के अनुसार रैखिक AfA, 33 वर्षों की अवधि के लिए 3,0 % रैखिक, नई इमारत की संरचना के आधार पर
(31.12.2022 के बाद निर्मित, JStG 2022 के अनुसार)
घटती विशेष AfA
इसके अतिरिक्त, Wachstumschancengesetz के संशोधन के कारण मौजूदा कानून के अनुसार
(5 % की घटती विशेष AfA का पुनः लागू होना)
लागू होता है। पहले वर्ष में निवेश लागत का 5 % दावा किया जा सकता है
और उसके बाद शेष मूल्य का 5 %
विशेष AfA § 7b EStG, आधार KfW EH40 QNG Plus
KfW वित्तपोषण
आधार KfW EH40 QNG Plus कार्यक्रम 297 (स्वयं रहने वालों के लिए) 150.000,00 € तक
अवधि के अनुसार लगभग 1,13 % से परिवर्तनीय ब्याज दर के साथ, कार्यक्रम 298 (पूँजी निवेशकों के लिए) 150.000,00 € तक
अवधि के अनुसार लगभग 1,13 % से परिवर्तनीय ब्याज दर के साथ (अक्टूबर 2025 की स्थिति)
अधिग्रहण की अतिरिक्त लागतें
लगभग 8,00 %, जिसमें लगभग 2,00 % नोटरी और भूमि रजिस्टर लागत तथा 6,00 % बर्लिन में अचल संपत्ति अधिग्रहण कर
किराये की अपेक्षा लगभग 21,00 €/m²/शुद्ध ठंडा किराया प्रति आवासीय क्षेत्र, बाहरी पार्किंग स्थल 80,00 €/माह
किराया गारंटी
विक्रेता का दायित्व है कि वह 31.03.2029 तक आवासों को 21,00 €/m² पर, साथ में
BKA अग्रिम भुगतान, किराये पर दे। कब्ज़ा हस्तांतरण के समय यदि आवासीय इकाई किराये पर नहीं दी गई हो, तो विक्रेता
एक वर्ष का शुद्ध किराया देने के लिए बाध्य होगा
किराये की अतिरिक्त लागतें
आवासीय इकाइयों के WEG प्रबंधन का मासिक शुल्क लगभग 26,50 €/माह, साथ में VAT। आवासीय इकाइयों का SE प्रबंधन लगभग
30,00 €/माह, साथ में VAT। कार पार्किंग स्थल लगभग 5,00 €/माह, साथ में VAT
नियोजित रखरखाव आरक्षित निधि प्रति आवासीय इकाई प्रति माह 0,25 €/m²

स्थान