| Superficie di soggiorno ca. | 33 m² |
|---|
| stanze | 1 |
|---|
| Prezzo di acquisto | 236.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 7.190,74 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoNuova costruzione di 10 edifici plurifamiliari, 1 edificio commerciale con asilo nido e posti auto
Anno di costruzione 2028
Numero di unità abitative 264 appartamenti di nuova costruzione
Numero di unità commerciali 6 unità commerciali nell’edificio 11 + asilo nido negli edifici 5 e 6
Superfici degli appartamenti da 32,82 m² a 108,52 m²
Prezzo di acquisto per unità abitativa a partire da 236.000 ,00 €
Prezzo di acquisto per ogni posto auto esterno 29.000,00 €
Ammortamento lineare
Ammortamento lineare ai sensi del § 7 comma 4 frase 1 n. 2a EStG del 3,0 % per 33 anni, riferito
alla struttura di nuova costruzione (edificazione successiva al 31.12.2022 ai sensi della JStG 2022)
Ammortamento speciale decrescente
a ciò si aggiunge, in base alla normativa attualmente in vigore e alla modifica introdotta dalla legge sulle opportunità di crescita,
la reintroduzione retroattiva di un ammortamento speciale decrescente pari al 5 %.
Nel primo anno è possibile dedurre il 5 % dei costi di investimento
e successivamente il 5 % del valore residuo
Ammortamento speciale § 7b EStG, requisito KfW EH40 QNG Plus
Finanziamento KfW
Requisito KfW EH40 QNG Plus, programma 297 (per chi acquista per uso proprio) fino a 150.000,00 €
con tasso d’interesse variabile a partire da circa l’1,13 %, a seconda della durata; programma 298 (per investitori) fino
a 150.000,00 € con tasso d’interesse variabile a partire da circa l’1,13 %, a seconda della durata (situazione a ottobre 2025)
Costi accessori di acquisto
circa 8,00 %, di cui circa 2,00 % per spese notarili e catastali e 6,00 % di imposta sull’acquisto immobiliare
a Berlino
Canone di locazione previsto circa 21,00 €/m² di superficie abitabile, affitto netto a freddo; posto auto esterno 80,00 €/mese
Garanzia locativa
Il venditore si impegna a locare gli appartamenti entro e non oltre il 31.03.2029 a 21,00 €/m², oltre agli acconti per le spese accessorie.
Qualora al momento del trasferimento del possesso l’unità abitativa non sia locata, il venditore si impegna
a versare il canone netto per un anno
Spese accessorie di locazione
Amministrazione WEG degli appartamenti circa 26,50 €/mese, oltre IVA. Amministrazione SE degli appartamenti circa
30,00 €/mese, oltre IVA. Posto auto circa 5,00 €/mese, oltre IVA.
Fondo di riserva per manutenzione previsto: 0,25 €/m² al mese per appartamento
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