| Surface habitable environ. | 33 m² |
|---|
| chambres | 1 |
|---|
| Prix d'achat | 236.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 7 190,74 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesConstruction de 10 immeubles collectifs, 1 bâtiment commercial avec crèche et places de stationnement pour voitures
Année de construction 2028
Nombre de logements : 264 appartements neufs
Nombre de locaux commerciaux : 6 unités commerciales dans le bâtiment 11 + crèche dans les bâtiments 5 et 6
Surfaces des logements de 32,82 m² à 108,52 m²
Prix d’achat par logement à partir de 236.000 ,00 €
Prix d’achat par place de stationnement extérieure : 29.000,00 €
Amortissement linéaire
Amortissement linéaire conformément à l’article 7, paragraphe 4, première phrase, n° 2a de l’EStG : 3,0 % linéaires pendant 33 ans, calculés
sur la substance du bâtiment neuf (construction après le 31.12.2022 conformément à la JStG 2022)
Amortissement spécial dégressif
en outre, selon la législation en vigueur et en raison de la modification apportée par la loi sur les perspectives de croissance
(introduction à nouveau d’un amortissement spécial dégressif de 5 %
applicable. La première année, 5 % des coûts d’investissement peuvent être déduits,
puis 5 % de la valeur résiduelle
Amortissement spécial, article 7b de l’EStG, sur la base du KfW EH40 QNG Plus
Aide KfW
Sur la base du programme KfW EH40 QNG Plus 297 (pour les propriétaires occupants), jusqu’à 150.000,00 €
avec un taux d’intérêt variable à partir d’environ 1,13 % selon la durée, programme 298 (pour les investisseurs) jusqu’à
150.000,00 € avec un taux d’intérêt variable à partir d’environ 1,13 % selon la durée (état en octobre 2025)
Frais annexes à l’acquisition
environ 8,00 %, dont environ 2,00 % de frais de notaire et d’inscription au registre foncier et 6,00 % de droits de mutation immobilière
à Berlin
Loyer attendu : environ 21,00 €/m² de loyer net hors charges par surface habitable, place de stationnement extérieure : 80,00 €/ mois
Garantie de loyer
Le vendeur s’engage à louer les appartements au plus tard le 31.03.2029 au prix de 21,00 €/m², auxquels s’ajoutent les
acomptes BKA. Si un logement n’est pas loué au moment du transfert de propriété,
le vendeur s’engage à verser le loyer net pendant un an
Charges locatives annexes
Gestion de la copropriété des logements : environ 26,50 €/mois, auxquels s’ajoute la TVA. Gestion des parties privatives des logements : environ
30,00 €/mois, auxquels s’ajoute la TVA. Place de stationnement pour voiture : environ 5,00 €/mois, auxquels s’ajoute la TVA.
Provision pour travaux prévue : 0,25 €/m² par mois et par logement
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
