| Yaklaşık yaşam alanı | 33 m² |
|---|
| Oda | 1 |
|---|
| Satış fiyatı | 236.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 7.190,74 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar10 çok aileli konut binasının, 1 ticari binanın ve ayrıca kreş ile otomobil park yerlerinin inşası
Yapım yılı 2028
Konut birimi sayısı 264 yeni konut
Ticari birim sayısı Binanın 11. katında 6 ticari birim + 5. ve 6. binalarda kreş
Konut büyüklükleri 32,82 m² ile 108,52 m² arasında
Konut birimi başına satış fiyatı 236.000 ,00 €'dan itibaren
Açık park yeri başına satış fiyatı 29.000,00 €
Doğrusal amortisman
EStG § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2a uyarınca 33 yıl boyunca yıllık % 3,0 doğrusal amortisman; yeni yapı
üzerinden hesaplanır (31.12.2022 tarihinden sonra inşa edilen yapılar için, JStG 2022 uyarınca)
Azalan bakiyeler yöntemine göre özel amortisman
yürürlükteki mevzuat uyarınca, Wachstumschancengesetz değişikliği nedeniyle
azalan bakiyeler yöntemine göre özel amortismanın % 5 oranında yeniden yürürlüğe konması
uygulanmaktadır. İlk yılda yatırım maliyetlerinin % 5'i, sonraki yıllarda ise kalan değerin % 5'i
indirilebilir
EStG § 7b özel amortismanı, KfW EH40 QNG Plus esasına dayanır
KfW finansmanı
KfW EH40 QNG Plus Programı 297 (kendi kullanımı için) esasına göre, vade süresine bağlı olarak yaklaşık % 1,13'ten başlayan değişken faizle 150.000,00 €'ya kadar; Program 298 (sermaye yatırımcıları için) esasına göre, vade süresine bağlı olarak yaklaşık % 1,13'ten başlayan değişken faizle 150.000,00 €'ya kadar (Ekim 2025 itibarıyla)
Satın alma yan giderleri
yaklaşık % 8,00; bunun yaklaşık % 2,00'si noter ve tapu sicili masrafları, % 6,00'sı Berlin'deki gayrimenkul alım vergisidir
Beklenen kira: konut alanının her m²'si için yaklaşık 21,00 €/net soğuk kira, açık park yeri aylık 80,00 €
Kira garantisi
Satıcının, konutları en geç 31.03.2029 tarihine kadar 21,00 €/m² + işletme gideri avansları üzerinden kiraya verme yükümlülüğü. Mülkiyet devrinde kiralanmamış konut birimi olması halinde satıcı, bir yıllık net kirayı ödemeyi taahhüt eder
Kira yan giderleri
Konutlar için WEG yönetim ücreti aylık yaklaşık 26,50 €/ay + KDV. Konutlar için ayrı mülkiyet yönetim ücreti yaklaşık 30,00 €/ay + KDV. Otomobil park yeri yaklaşık 5,00 €/ay + KDV
Planlanan bakım karşılığı, daire başına aylık 0,25 €/m²
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
