| Жилая площадь, ок. | 33 m² |
|---|
| Комнаты | 1 |
|---|
| Цена покупки | 236.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 7 190,74 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийСтроительство 10 многоквартирных домов, 1 коммерческого здания, а также детского сада и парковочных мест
Год постройки 2028
Количество жилых единиц: 264 квартиры в новостройке
Количество коммерческих единиц: 6 коммерческих помещений в доме 11 + детский сад в домах 5 и 6
Площадь квартир от 32,82 м² до 108,52 м²
Цена покупки за квартиру от 236.000 ,00 €
Цена покупки за одно открытое парковочное место 29.000,00 €
Линейная амортизация
Линейная амортизация согласно § 7 абз. 4 предложение 1 № 2a EStG — 3,0 % линейно в течение 33 лет, в отношении
новостройки (строительство после 31.12.2022 согласно JStG 2022)
Дегрессивная специальная амортизацияндополнительно, согласно действующему законодательству, вследствие изменений, внесённых Законом о возможностях роста,
(повторное введение дегрессивной специальной амортизации в размере 5 %) применяется. В первый год можно учесть 5 % инвестиционных затрат,
а затем 5 % остаточной стоимости
Специальная амортизация § 7b EStG на основе KfW EH40 QNG Plus
Финансирование KfW
На основе программы KfW EH40 QNG Plus 297 (для собственников, приобретающих жильё для собственного проживания) — до 150.000,00 €
с переменной процентной ставкой от ок. 1,13 % в зависимости от срока, программа 298 (для инвесторов) — до
150.000,00 € с переменной процентной ставкой от ок. 1,13 % в зависимости от срока (по состоянию на октябрь 2025 г.)
Дополнительные расходы при покупке
ок. 8,00 %, из них ок. 2,00 % — расходы на нотариуса и внесение в поземельную книгу, 6,00 % — налог на приобретение недвижимости
в Берлине
Ожидаемая арендная плата: ок. 21,00 €/м² чистой холодной аренды за жилую площадь, открытое парковочное место — 80,00 €/мес.
Гарантия аренды
Обязательство продавца сдать квартиры в аренду не позднее 31.03.2029 по ставке 21,00 €/м² плюс
авансовые платежи за эксплуатационные расходы. Если квартира не сдана в аренду на момент передачи права владения,
продавец обязуется выплачивать чистую арендную плату в течение одного года
Дополнительные расходы на аренду
Управление WEG для квартир — ок. 26,50 €/мес. плюс НДС. Управление SE для квартир — ок.
30,00 €/мес. плюс НДС. Парковочное место — ок. 5,00 €/мес. плюс НДС.
Планируемый резерв на техническое обслуживание: 0,25 €/м² в месяц на квартиру
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
