| Приблизна житлова площа | 33 m² |
|---|
| Кімната | 1 |
|---|
| Ціна продажу | 236.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 7.190,74 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняНове будівництво 10 багатоквартирних будинків, 1 комерційного будинку разом із дитячим садком та паркомісцями
Рік будівництва 2028
Кількість житлових одиниць: 264 нові квартири
Кількість комерційних одиниць: 6 комерційних приміщень у будинку 11 + дитячий садок у будинках 5 і 6
Площа квартир від 32,82 м² до 108,52 м²
Ціна купівлі за квартиру від 236.000 ,00 €
Ціна купівлі за відкрите паркомісце 29.000,00 €
Лінійна амортизація
Лінійна AfA згідно з § 7 абз. 4 речення 1 № 2a EStG — 3,0 % лінійно протягом 33 років, щодо
нової будівлі (зведеної після 31.12.2022 згідно з JStG 2022)
Дегресивна спеціальна AfA
Крім того, відповідно до чинного законодавства внаслідок змін, внесених законом про можливості зростання
(повторне запровадження дегресивної спеціальної AfA у розмірі 5 %), застосовується
така норма. У перший рік можна заявити 5 % інвестиційних витрат,
а надалі — 5 % залишкової вартості
Спеціальна AfA § 7b EStG на основі KfW EH40 QNG Plus
Фінансування KfW
На основі програми KfW EH40 QNG Plus 297 (для власників житла) — до 150.000,00 €
зі змінною процентною ставкою від прибл. 1,13 % залежно від строку кредитування; програма 298 (для інвесторів) — до
150.000,00 € зі змінною процентною ставкою від прибл. 1,13 % залежно від строку кредитування (станом на жовтень 2025 року)
Супутні витрати на придбання
прибл. 8,00 %, з них прибл. 2,00 % — витрати на нотаріуса та внесення до поземельної книги і 6,00 % — податок на придбання нерухомості
в Берліні
Очікувана орендна плата: прибл. 21,00 €/м² чистої орендної плати без комунальних платежів за житлову площу, відкрите паркомісце — 80,00 €/міс.
Гарантія орендної плати
Зобов’язання продавця здати квартири в оренду за ставкою 21,00 €/м² плюс авансові платежі за експлуатаційні витрати не пізніше 31.03.2029.
Якщо на момент передачі права володіння квартира не здана в оренду, продавець зобов’язується сплачувати чисту орендну плату протягом одного року
Додаткові витрати орендаря
Управління WEG для квартир — прибл. 26,50 €/міс. плюс ПДВ. Управління SE для квартир — прибл.
30,00 €/міс. плюс ПДВ. Паркомісце — прибл. 5,00 €/міс. плюс ПДВ.
Запланований резерв на ремонт: 0,25 €/м² на місяць за квартиру
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
