| Superficie de vida aprox. | 33 m² |
|---|
| habitaciones | 1 |
|---|
| Precio de compra | 236.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 7.190,74 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónConstrucción nueva de 10 edificios de viviendas plurifamiliares, 1 edificio comercial con guardería y plazas de aparcamiento
Año de construcción 2028
Número de viviendas: 264 viviendas de nueva construcción
Número de unidades comerciales: 6 unidades comerciales en el edificio 11 + guardería en los edificios 5 y 6
Superficie de las viviendas de 32,82 m² a 108,52 m²
Precio de compra por vivienda desde 236.000 ,00 €
Precio de compra por plaza de aparcamiento exterior 29.000,00 €
Amortización lineal
Amortización fiscal lineal conforme al § 7, apartado 4, frase 1, n.º 2a EStG: 3,0 % lineal durante 33 años, calculada
sobre la estructura de nueva construcción (edificación posterior al 31.12.2022, conforme a la JStG 2022)
Amortización fiscal especial decreciente
además, según la legislación vigente, debido a la modificación introducida por la Ley de Oportunidades de Crecimiento
(introducción retroactiva de una amortización fiscal especial decreciente del 5 %, aplicable. En el primer año se puede deducir el 5 % de los costes de inversión
y, posteriormente, el 5 % del valor residual
Amortización fiscal especial § 7b EStG, basada en KfW EH40 QNG Plus
Financiación KfW
Basada en el programa KfW EH40 QNG Plus 297 (para uso propio), hasta 150.000,00 €
con un interés variable desde aprox. el 1,13 %, según el plazo; programa 298 (para inversores), hasta
150.000,00 € con un interés variable desde aprox. el 1,13 %, según el plazo (a octubre de 2025)
Gastos accesorios de adquisición
aprox. 8,00 %, de los cuales aprox. 2,00 % corresponden a gastos notariales y del registro de la propiedad, y 6,00 % al impuesto sobre transmisiones patrimoniales
inmobiliarias en Berlín
Alquiler previsto: aprox. 21,00 €/m² de renta neta fría por superficie habitable; plaza de aparcamiento exterior: 80,00 €/mes
Garantía de alquiler
Obligación del vendedor de alquilar las viviendas a 21,00 €/m² más
anticipos de gastos operativos, a más tardar el 31.03.2029. Si alguna vivienda no está alquilada en el momento de la transmisión de la posesión, el vendedor se compromete
a pagar la renta neta durante un año
Gastos accesorios del alquiler
Administración de la comunidad de propietarios de las viviendas: aprox. 26,50 €/mes más IVA. Administración especial de las viviendas: aprox.
30,00 €/mes más IVA. Plaza de aparcamiento: aprox. 5,00 €/mes más IVA
Fondo de reserva para mantenimiento previsto: 0,25 €/m² al mes por vivienda
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
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