| Wohnfläche ca. | 33 m² |
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| Zimmer | 1 |
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| Kaufpreis | 236.000 € |
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| Preis pro m² | 7.190,74 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenNeubau von 10 Mehrfamilienhäusern, 1 Gewerbehaus nebst Kita und PKW-Stellplätze
Baujahr 2028
Anzahl WE 264 Neubauwohnungen
Anzahl GE 6 Gewerbeeinheiten im Haus 11 + Kita in Haus 5 und 6
Wohnungsgrößen von 32,82 m² bis 108,52 m²
Kaufpreis pro WE ab 236.000 ,00 €
Kaufpreis je Außenstellplatz 29.000,00 €
Lineare Abschreibung
Lineare AfA gem. § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2a EStG 3,0 % linear für die Dauer von 33 Jahren, bezogen
auf die Neubausubstanz (Errichtung nach dem 31.12.2022 gemäß JStG 2022)
Degressive Sonder-AfA
dazu kommt nach aktueller Gesetzeslage wegen der Änderung durch das Wachstumschancengesetz
(rückführende Einführung einer degressiven Sonder-Afa in Höhe von 5 % zur
Anwendung. Im ersten Jahr können 5 % der Investitionskosten geltend gemacht werden
und danach 5 % des Restwertes
Sonder-AfA § 7b EStG Grundlage KfW EH40 QNG Plus
KfW-Förderung
Grundlage KfW EH40 QNG Plus Programm 297 (für Eigennutzer) bis zu 150.000,00 €
mit variablem Zins ab ca. 1,13 % je nach Laufzeit, Programm 298 (für Kapitalanleger) bis
zu 150.000,00 € mit variablem Zins ab ca. 1,13 % je nach Laufzeit (Stand Oktober 2025)
Erwerbsnebenkosten
ca. 8,00 % davon ca. 2,00 % Notar- und Grundbuchkosten und 6,00 % Grunderwerbsteuer
in Berlin
Mieterwartung ca. 21,00 €/m²/ Netto-Kaltmiete pro Wohnfläche, Außenstellplatz 80,00 €/ mtl.
Mietgarantie
Verpflichtung des Verkäufers die Wohnungen bis spätestens 31.03.2029 zu 21,00 €/m² zzgl.
BKA-Vorauszahlungen zu vermieten. Bei nicht vermieteter WE bei Besitzübergang verpflichtet
sich der Verkäufer die Nettomiete für ein Jahr zu zahlen
Mietnebenkosten
WEG-Verwaltung Wohnungen mtl. ca. 26,50 €/mtl. zzgl. USt. SE-Verwaltung Wohnungen ca.
30,00 €/mtl. zzgl. USt. PKW-Stellplatz ca. 5,00 €/mtl. zzgl. USt.
Instandhaltungsrücklage geplant 0,25 €/m² im Monat pro Wohnung
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
