| مساحة المعيشة التقريبية | 33 m² |
|---|
| غرفة | 1 |
|---|
| سعر البيع | 236.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 7,190.74 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىبناء 10 مبانٍ سكنية متعددة الوحدات، ومبنى تجاري واحد إلى جانب حضانة ومواقف سيارات ركاب
سنة البناء 2028
عدد الوحدات السكنية 264 شقة جديدة
عدد الوحدات التجارية 6 وحدات تجارية في المبنى 11 + حضانة في المبنيين 5 و6
مساحات الشقق من 32,82 م² إلى 108,52 م²
سعر الشراء لكل وحدة سكنية ابتداءً من 236.000 ,00 €
سعر شراء كل موقف خارجي 29.000,00 €
الإهلاك الخطي
الإهلاك الخطي وفقًا للمادة 7 الفقرة 4 الجملة 1 رقم 2a من قانون ضريبة الدخل الألماني (EStG)، بنسبة 3,0 % خطيًا لمدة 33 عامًا، محسوبًا
على أساس المبنى الجديد (الإنشاء بعد 31.12.2022 وفقًا لقانون الضرائب السنوي لعام 2022)
الإهلاك الخاص التنازلي
يضاف إلى ذلك، بموجب التشريعات الحالية، نتيجة التعديل بموجب قانون فرص النمو
(إعادة إدخال الإهلاك الخاص التنازلي بنسبة 5 % لتطبيقه. في السنة الأولى يمكن المطالبة بـ 5 % من تكاليف الاستثمار
وبعد ذلك بـ 5 % من القيمة المتبقية
الإهلاك الخاص وفق المادة 7b من قانون ضريبة الدخل الألماني (EStG)، على أساس معيار KfW EH40 QNG Plus
تمويل KfW
على أساس برنامج KfW EH40 QNG Plus 297 (للمالكين الشاغلين) حتى 150.000,00 €
بسعر فائدة متغير يبدأ من نحو 1,13 % بحسب مدة القرض، والبرنامج 298 (للمستثمرين) حتى
150.000,00 € بسعر فائدة متغير يبدأ من نحو 1,13 % بحسب مدة القرض (اعتبارًا من أكتوبر 2025)
التكاليف الإضافية للشراء
نحو 8,00 %، منها نحو 2,00 % تكاليف كاتب العدل والسجل العقاري و6,00 % ضريبة نقل ملكية العقار
في برلين
الإيجار المتوقع نحو 21,00 €/م²/إيجار بارد صافٍ للمساحة السكنية، والموقف الخارجي 80,00 €/ شهريًا
ضمان الإيجار
يتعهد البائع بتأجير الشقق بسعر 21,00 €/م²، بالإضافة إلى الدفعات المقدمة لتكاليف التشغيل والتدفئة (BKA)، في موعد أقصاه 31.03.2029.
إذا لم تكن الوحدة السكنية مؤجرة عند انتقال الحيازة، يلتزم البائع بدفع الإيجار الصافي لمدة سنة
التكاليف الجانبية للإيجار
إدارة اتحاد الملاك للشقق نحو 26,50 €/شهريًا، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة. إدارة الملكية الخاصة للشقق نحو
30,00 €/شهريًا، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة. موقف سيارات الركاب نحو 5,00 €/شهريًا، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
من المقرر تخصيص احتياطي الصيانة بقيمة 0,25 €/م² شهريًا لكل شقة
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
