| Powierzchnia mieszkalna ok. | 33 m² |
|---|
| Pokoje | 1 |
|---|
| Cena zakupu | 236.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 7 190,74 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńBudowa 10 budynków wielorodzinnych, 1 budynku usługowego wraz z przedszkolem i miejscami parkingowymi
Rok budowy 2028
Liczba lokali mieszkalnych: 264 nowe mieszkania
Liczba lokali usługowych: 6 lokali usługowych w budynku 11 + przedszkole w budynkach 5 i 6
Powierzchnia mieszkań od 32,82 m² do 108,52 m²
Cena zakupu za lokal mieszkalny od 236.000 ,00 €
Cena zakupu za miejsce parkingowe na zewnątrz 29.000,00 €
Amortyzacja liniowa
Liniowa AfA zgodnie z § 7 ust. 4 zdanie 1 pkt 2a EStG w wysokości 3,0 % przez 33 lata, w odniesieniu
do substancji nowego budynku (budowa po 31.12.2022 zgodnie z JStG 2022)
Degresywna amortyzacja specjalna
dodatkowo, zgodnie z aktualnym stanem prawnym, w związku ze zmianą wprowadzoną ustawą o szansach wzrostu
(przywrócone wprowadzenie degresywnej specjalnej AfA w wysokości 5 % do
zastosowania. W pierwszym roku można odliczyć 5 % kosztów inwestycji,
a następnie 5 % pozostałej wartości
Specjalna AfA § 7b EStG, podstawa KfW EH40 QNG Plus
Dofinansowanie KfW
Podstawa KfW EH40 QNG Plus, program 297 (dla osób zajmujących nieruchomość na własne potrzeby) do 150.000,00 €
z oprocentowaniem zmiennym od ok. 1,13 % zależnie od okresu spłaty, program 298 (dla inwestorów) do
150.000,00 € z oprocentowaniem zmiennym od ok. 1,13 % zależnie od okresu spłaty (stan na październik 2025)
Koszty dodatkowe zakupu
ok. 8,00 %, w tym ok. 2,00 % koszty notarialne i wpisu do księgi wieczystej oraz 6,00 % podatek od nabycia nieruchomości
w Berlinie
Oczekiwany czynsz ok. 21,00 €/m² czynszu netto bez opłat za powierzchnię mieszkalną, miejsce parkingowe na zewnątrz 80,00 €/mies.
Gwarancja czynszu
Zobowiązanie sprzedającego do wynajęcia mieszkań najpóźniej do 31.03.2029 za 21,00 €/m² plus
zaliczki na BKA. W przypadku niewynajętego lokalu mieszkalnego w chwili przekazania posiadania
sprzedający zobowiązuje się płacić czynsz netto przez rok
Koszty eksploatacyjne najemcy
Administracja WEG mieszkań ok. 26,50 €/mies. plus VAT. Administracja SE mieszkań ok.
30,00 €/mies. plus VAT. Miejsce parkingowe ok. 5,00 €/mies. plus VAT.
Planowany fundusz remontowy 0,25 €/m² miesięcznie na mieszkanie
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
