| Woonkamer ca. | 33 m² |
|---|
| kamers | 1 |
|---|
| Aankoopprijs | 236.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 7.190,74 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesNieuwbouw van 10 appartementencomplexen, 1 bedrijfsgebouw met kinderdagverblijf en parkeerplaatsen
Bouwjaar 2028
Aantal wooneenheden 264 nieuwbouwwoningen
Aantal bedrijfseenheden 6 bedrijfsruimten in gebouw 11 + kinderdagverblijf in gebouw 5 en 6
Woningoppervlakten van 32,82 m² tot 108,52 m²
Koopprijs per wooneenheid vanaf 236.000 ,00 €
Koopprijs per parkeerplaats buiten 29.000,00 €
Lineaire afschrijving
Lineaire afschrijving conform § 7 lid 4 zin 1 nr. 2a EStG: 3,0 % lineair gedurende 33 jaar, gebaseerd
op de nieuwbouwconstructie (gebouwd na 31.12.2022 conform JStG 2022)
Degressieve bijzondere afschrijving
daarnaast geldt volgens de huidige wetgeving vanwege de wijziging door de Wachstumschancengesetz
(de herinvoering van een degressieve bijzondere afschrijving ter hoogte van 5 %).
Van toepassing. In het eerste jaar kan 5 % van de investeringskosten worden opgevoerd
en daarna 5 % van de restwaarde
Bijzondere afschrijving § 7b EStG op basis van KfW EH40 QNG Plus
KfW-subsidie
Op basis van KfW EH40 QNG Plus programma 297 (voor eigen bewoning) tot 150.000,00 €
met variabele rente vanaf ca. 1,13 %, afhankelijk van de looptijd, programma 298 (voor beleggers) tot
150.000,00 € met variabele rente vanaf ca. 1,13 %, afhankelijk van de looptijd (stand oktober 2025)
Bijkomende aankoopkosten
ca. 8,00 %, waarvan ca. 2,00 % notaris- en kadasterkosten en 6,00 % overdrachtsbelasting
in Berlijn
Verwachte huur ca. 21,00 €/m²/netto-kale huur per woonoppervlak, parkeerplaats buiten 80,00 €/mnd.
Huurgarantie
De verkoper verplicht zich de woningen uiterlijk op 31.03.2029 te verhuren voor 21,00 €/m² plus
voorschotten voor bedrijfs- en bijkomende kosten. Als de wooneenheid bij de eigendomsoverdracht niet verhuurd is, verplicht
de verkoper zich de nettohuur voor één jaar te betalen
Servicekosten huur
VvE-beheer woningen ca. 26,50 €/mnd. plus btw. Beheer van afzonderlijke eigendommen woningen ca.
30,00 €/mnd. plus btw. Parkeerplaats ca. 5,00 €/mnd. plus btw.
Geplande reserve voor onderhoud 0,25 €/m² per maand per woning
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
