निडेराउ में उच्च गुणवत्ता वाला शहरी विला - ठोस निर्माण शैली में बना वास्तुकार-डिज़ाइन घर

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

उच्चस्तरीय आवासीय क्षेत्र Allee-Süd में स्थित आधुनिक शहरी विला को एक वास्तुकार ने व्यक्तिगत रूप से डिज़ाइन किया और चूना-बलुआ पत्थर से ठोस निर्माण शैली में बनाया। यह स्पष्ट, कालातीत वास्तुकला को उज्ज्वल और स्वागतपूर्ण वातावरण के साथ जोड़ता है। बड़ी खिड़कियाँ कमरों में भरपूर दिन का प्रकाश आने देती हैं, और बहुत अच्छी तरह से नियोजित लेआउट पूरे परिवार को जगह देता है: साथ रहने के लिए भी और एकांत पाने के लिए भी। छोटी दूरियाँ और कई सोच-समझकर किए गए विवरण सुनिश्चित करते हैं कि यहाँ हर कोई पूरी तरह सहज महसूस करे।

भूतल: वह जगह जहाँ सब मिलते हैं
घर में प्रवेश एक विशाल गलियारे से होता है, जिसमें अंतर्निर्मित कपड़ों की अलमारी है। यहाँ से उपयोगिता कक्ष, शॉवर वाला बाथरूम, अतिथि कक्ष और घर के केंद्र तक पहुँचा जा सकता है: एक विशाल, खुला बैठक, भोजन और रसोई क्षेत्र।

यहाँ परिवार या दोस्तों के साथ साथ मिला जाता है: खाना पकाने, साथ भोजन करने और आरामदायक शामों के लिए। ठंड के मौसम में आधुनिक कोने वाला फायरप्लेस सुखद गर्माहट देता है। उच्च गुणवत्ता वाली अंतर्निर्मित रसोई को 2022 में नए उपकरणों से सुसज्जित किया गया: डिशवॉशर, चूल्हा और ओवन। रसोई के बगल में एक अंतर्निर्मित अलमारी भंडार कक्ष के रूप में काम करती है।

बैठक और भोजन क्षेत्र में फर्श तक पहुँचने वाले काँच के दरवाज़े हैं, जिनसे सीधे बगीचे या छत पर पहुँचा जा सकता है। इस तरह अंदर और बाहर का हिस्सा सहज रूप से एक-दूसरे में घुल जाता है। लगभग 30 वर्ग मीटर की छत दक्षिण-पश्चिम की ओर है और शाम तक धूप पाती है—सप्ताहांत के नाश्ते के लिए भी और काम के बाद आराम के लिए भी। 5 × 4 मीटर की उच्च गुणवत्ता वाली, बिजली से चलने वाली पूर्ण-कैसेट शामियाना 2022 में लगाई गई थी और आवश्यकता पड़ने पर छाया देती है। समेटे जाने पर यह पूरी तरह मौसम के प्रभावों से सुरक्षित रहती है।

अतिथि कक्ष में भी फर्श तक पहुँचने वाली खिड़कियाँ हैं, जिनसे बगीचे में जाने का अलग रास्ता मिलता है। यह शांत होम ऑफिस, खेल-कक्ष या अतिथि-कक्ष के रूप में उपयुक्त है।

ऊपरी मंज़िल: आरामदायक निजता
स्टेनलेस स्टील की रेलिंग वाली खुली लकड़ी की सीढ़ी ऊपरी मंज़िल के गलियारे तक ले जाती है। माता-पिता का शयनकक्ष दिन के प्रकाश वाले बाथरूम से एक वॉक-इन ड्रेसिंग रूम के माध्यम से जुड़ा है। वहाँ बड़े आकार का बाथटब है। यह एक मानक मॉडल से चौड़ा, गहरा और लंबा है और शाम को लंबे, आरामदायक स्नान के लिए आमंत्रित करता है। इसके बगल में फर्श के बराबर स्तर वाला वॉक-इन शॉवर है। कपड़े की लॉन्ड्री-शूट बाथरूम से सीधे उपयोगिता कक्ष तक जाती है—ऐसा विवरण जिसकी रोज़मर्रा की ज़िंदगी में जल्दी ही कद्र होने लगती है।

बच्चों का कमरा लगभग 20 वर्ग मीटर का है, इसलिए विशेष रूप से विशाल है और सोने, पढ़ने तथा खेलने के लिए भरपूर जगह देता है। उज्ज्वलअध्ययन कक्ष एक शांत जगह है, जहाँ एकाग्र होकर काम किया जा सकता है। इसे दूसरे बच्चों के कमरे या अतिथि कक्ष के रूप में भी अच्छी तरह इस्तेमाल किया जा सकता है। बड़ा अटारी स्थान मौसमी कपड़ों, सूटकेस और उन सभी चीज़ों के लिए पर्याप्त जगह देता है, जिनकी ज़रूरत कभी-कभार ही पड़ती है।

बगीचा: साँस लेने, उत्सव मनाने और खेलने के लिए
विशाल बगीचा एक ऐसी जगह है, जहाँ मन को सुकून मिलता है। सुबह की धूप में पहली कॉफ़ी, दोपहर में एक किताब, काम के लंबे दिन के बाद का शांत पल: यहाँ रोज़मर्रा की ज़िंदगी की भागदौड़ को जल्दी पीछे छोड़ा जा सकता है। घनी बढ़ी हुई बाड़ बगीचे को घेरे हुए है। इसकी गहरी हरी पत्तियाँ और चमकीले लाल नए अंकुर इसे रंग और अपनापन, दोनों देते हैं।

बगीचा दोस्तों के साथ बारबेक्यू, परिवार के साथ गर्मियों की लंबी शामों या लॉन पर बड़े भोज के लिए भी खूब उपयुक्त है। इसके अलावा, लॉन का विशाल हिस्सा बच्चों को उछल-कूद करने और खेलने के लिए भरपूर जगह देता है।

एक सेब का पेड़ और एक नाशपाती का पेड़ हर साल भरपूर फल देते हैं। गर्मियों के अंत में सीधे बगीचे से फल तोड़े जा सकते हैं—चाहे रविवार के सेब के केक के लिए या बीच-बीच में नाश्ते के तौर पर। सावधानीपूर्वक तैयार की गई फूलों और बारहमासी पौधों की क्यारी, उच्च गुणवत्ता वाले पौधों के साथ, वसंत से शरद ऋतु तक बदलते रंगों का आनंद देती है।

बिक्री बिना किसी कमीशन के सीधे मालिक से की जाती है।
डॉ. जूलिया स्वांक
0173 6998224

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

सामग्री और साज-सज्जा
साज-सज्जा में उच्च गुणवत्ता और टिकाऊ सामग्री का लगातार उपयोग किया गया है। पूरे घर में असली लकड़ी का पार्केट है, जो कमरों को गर्मजोशी और प्राकृतिक घरेलूपन देता है। बाथरूम और उपयोगिता कक्ष में बड़े आकार की टाइलें लगी हैं। फ़र्श की हीटिंग पूरे घर में समान रूप से गर्मी देती है और हर कमरे में अलग से नियंत्रित की जा सकती है।

सभी खिड़कियों में इलेक्ट्रिक शटर हैं। Verisure का अलार्म सिस्टम यह सुनिश्चित करता है कि छुट्टियों पर जाते समय भी घर को निश्चिंत होकर छोड़ा जा सके।

बगीचे की तकनीक
ताकि बगीचा हर मौसम में सुथरा दिखे, आधुनिक तकनीक पर्दे के पीछे मदद करती है। उद्यान एवं भू-दृश्य निर्माण कंपनी द्वारा पेशेवर ढंग से नियोजित और स्थापित सिंचाई प्रणाली लॉन, क्यारियों और हेज को पानी देती है। इसे एक सिस्टर्न से पानी मिलता है। एक रोबोटिक लॉनमूवर घास को व्यवस्थित रखता है। इस तरह बगीचे में बिताया गया समय आनंद लेने का समय बना रहता है।

गैरेज और भंडारण स्थान
इलेक्ट्रिक दरवाज़े वाला गैरेज कार, साइकिल और बगीचे के उपकरणों के लिए जगह देता है। इसकी हरियाली से ढकी सपाट छत बगीचे की हरियाली के साथ घुलमिल जाती है और साथ ही बारिश के पानी को रोककर रखती है। इससे जुड़ा एक प्रवेश कक्ष कार्यशाला या अतिरिक्त भंडारण कक्ष के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है। घर के सामने एक और पार्किंग स्थान उपलब्ध है।

ऊर्जा
घर ऊर्जा दक्षता वर्ग B हासिल करता है। खपत प्रमाणपत्र में अंतिम ऊर्जा खपत 67,9 kWh/(m²·a) दर्शाई गई है। प्राथमिक ऊर्जा खपत 74,7 kWh/(m²·a) है, जबकि ग्रीनहाउस गैस उत्सर्जन प्रति वर्ग मीटर और वर्ष 16,3 kg CO₂-समतुल्य है। गैस की केंद्रीय हीटिंग प्रणाली को सौर ऊर्जा से सहायता मिलती है। सिस्टर्न पीने के पानी की खपत को भी कम करता है।

ऊर्जा प्रमाणपत्र
खपत प्रमाणपत्र, 29.08.2031 तक वैध
अंतिम ऊर्जा खपत: 67,9 kWh/(m²·a)
ऊर्जा दक्षता वर्ग: B
मुख्य ऊर्जा स्रोत: प्राकृतिक गैस
ऊर्जा प्रमाणपत्र के अनुसार निर्माण वर्ष: 2013

अन्य

संक्षेप में मुख्य बातें
- ठोस निर्माण शैली में वास्तुकार द्वारा डिज़ाइन किया गया स्वतंत्र शहरी विला, 2014 में पूरा हुआ, मालिक की ओर से बिना कमीशन
- आवासीय क्षेत्र Allee Süd: आधुनिक वास्तुकला, सुव्यवस्थित बगीचे, घर के ठीक बाहर प्रकृति और पैदल दूरी पर शहर का केंद्र
- लगभग 158 m² रहने योग्य क्षेत्र, लगभग 418 m² भूखंड पर, बहुत अच्छी तरह नियोजित फ़्लोर प्लान
- आधुनिक कोने वाली फ़ायरप्लेस के साथ विशाल, खुला लिविंग, डाइनिंग और कुकिंग क्षेत्र
- 2022 के नए उपकरणों (डिशवॉशर, स्टोव, ओवन) सहित उच्च गुणवत्ता वाली बिल्ट-इन रसोई
- भूतल पर बगीचे तक पहुँच वाला अतिथि कक्ष, होम ऑफिस के लिए भी आदर्श; ऊपरी मंज़िल पर माता-पिता का शयनकक्ष, विशाल बच्चों का कमरा (लगभग 20 m²) और कार्यकक्ष
- लिविंग और डाइनिंग क्षेत्र के साथ-साथ अतिथि कक्ष में फ़र्श तक ऊँचे फ्रेंच दरवाज़े, जिनसे सीधे बगीचे में पहुँचा जा सकता है
- माता-पिता के शयनकक्ष के साथ वॉक-इन ड्रेसिंग रूम और बड़े आकार के बाथटब तथा फ़र्श के समतल, वॉक-इन शॉवर वाले प्राकृतिक रोशनी से भरपूर बाथरूम तक पहुँच
- भूतल पर शॉवर बाथरूम
- पूरे घर में उच्च गुणवत्ता वाला असली लकड़ी का पारक्वेट फ़र्श, बाथरूम और उपयोगिता कक्ष में एन्थ्रासाइट रंग की बड़े आकार की टाइलें
- फ़र्श के नीचे हीटिंग, हर कमरे में अलग-अलग नियंत्रित की जा सकती है
- Verisure के इलेक्ट्रिक रोलर शटर और अलार्म सिस्टम
- बाथरूम से उपयोगिता कक्ष तक कपड़े डालने की शाफ़्ट
- लगभग 30 m² की दक्षिण-पश्चिम दिशा वाली छत और उच्च गुणवत्ता वाली इलेक्ट्रिक पूर्ण-कैसेट छज्जा (5 × 4 m, 2022 में लगाई गई)
- आराम करने, बारबेक्यू करने और खेलने के लिए विशाल बगीचा, फलदार सेब और नाशपाती के पेड़, बारहमासी पौधों की क्यारी और पुरानी विकसित हेज के साथ
- बगीचा और लैंडस्केपिंग कंपनी द्वारा लगाया गया पेशेवर सिंचाई सिस्टम, भूमिगत जल-टंकी और रोबोटिक लॉन-मॉवर
- हरित छत वाली गैराज, प्रवेश कक्ष और इलेक्ट्रिक दरवाज़े सहित, अतिरिक्त पार्किंग स्थान
- पर्याप्त भंडारण जगह वाला बड़ा अटारी
- ऊर्जा दक्षता वर्ग B, सौर ऊर्जा सहायता के साथ गैस हीटिंग
- किंडरगार्टन, स्कूल, इनडोर और आउटडोर स्विमिंग पूल, सिनेमा और रेस्तराँ वाला जीवंत, परिवार-अनुकूल छोटा शहर; Frankfurt के लिए सीधी रेल सेवा

घर को व्यक्तिगत रूप से जानें
तस्वीरें और फ़्लोर प्लान शुरुआती झलक देते हैं। घर का सबसे अच्छा अनुभव आपको यहाँ आकर मिलेगा: दोपहर की धूप में लिविंग क्षेत्र, कमरों का क्रम और छत से बगीचे का नज़ारा। हमें आपको अपना घर दिखाने में खुशी होगी।

Dr. Julia Zwank
टेलीफ़ोन: 0173 6998224

सभी जानकारी मालिकों ने अपनी सर्वोत्तम जानकारी के अनुसार संकलित की है। इसकी सटीकता और पूर्णता की कोई गारंटी नहीं दी जाती। यह विवरणिका कोई बाध्यकारी प्रस्ताव नहीं है; केवल नोटरीकृत खरीद अनुबंध ही निर्णायक होगा। त्रुटियाँ और मध्यवर्ती बिक्री का अधिकार सुरक्षित है। बिक्री बिना किसी कमीशन के सीधे मालिकों द्वारा की जाती है।

स्थान

स्थान विवरण

निडराऊ: जीवन के लिए ज़रूरी हर सुविधा वाला छोटा शहर
निडराऊ राइन-माइन क्षेत्र के उत्तरी छोर पर स्थित है, फ्रैंकफर्ट एम माइन से लगभग 20 किलोमीटर और हानाऊ से लगभग 10 किलोमीटर दूर। करीब 20,000 निवासियों के साथ यह शहर इतना बड़ा है कि यहाँ तरह-तरह की सुविधाएँ उपलब्ध हैं और इतना छोटा भी कि बेकरी वाला आपको पहचानता है। नए आवासीय क्षेत्र, कई युवा परिवार और जीवंत क्लब-संस्कृति ऐसे शहर की पहचान हैं, जो स्पष्ट रूप से लगातार विकसित हो रहा है।

आवासीय क्षेत्र आले दक्षिण
आले दक्षिण आधुनिक, विशिष्ट वास्तुकला और सुव्यवस्थित बगीचों वाला एक नया आवासीय क्षेत्र है। प्रकृति आपके दरवाज़े के ठीक बाहर शुरू होती है: खेत और रास्ते सुबह की दौड़, कुत्ते के साथ सैर, सप्ताहांत में साइकिल की सवारी या लंबे कार्यदिवस के बाद बस कुछ देर साँस लेने के लिए आमंत्रित करते हैं। शहर का केंद्र और वहाँ की खरीदारी सुविधाएँ पैदल दूरी पर हैं।

परिवार और फुर्सत
निडराऊ परिवारों के लिए बेहद अनुकूल है। यहाँ डे-केयर केंद्र, प्राथमिक विद्यालय और एक माध्यमिक विद्यालय मौजूद हैं, और बच्चे जल्द ही कई रास्तों पर खुद आ-जा सकते हैं। खेल-कूद क्लब, खेल के मैदान और सभी आयु वर्गों के लिए फुर्सत की गतिविधियों की विस्तृत पेशकश यहाँ की सुविधाओं को पूरा करती है। गर्मियों के दिनों में खुला स्विमिंग पूल आकर्षित करता है और ठंडे मौसम में इनडोर पूल।

स्वाद और रोज़मर्रा की ज़िंदगी
शाम के समय भी निडराऊ में करने के लिए काफी कुछ है। सिनेमा, रेस्तराँ और कैफ़े शहर के जीवन का हिस्सा हैं—चाहे सप्ताहांत की सैर के लिए या दो लोगों की शाम के लिए। डॉक्टर, फ़ार्मेसी, सुपरमार्केट, बेकरी, कसाई की दुकानें और बैंक रोज़मर्रा की ज़रूरतें पूरी करते हैं।

आवागमन
निडरतालबान निडराऊ को सीधे बाड फ़िलबेल और फ्रैंकफर्ट एम माइन से जोड़ती है। कार से हानाऊ, बाड फ़िलबेल, ब्रुख़बेल और मेंटाल कुछ ही मिनटों में पहुँचा जा सकता है। B 521 और पास के A 66 तथा A 45 मोटरमार्गों के ज़रिए फ्रैंकफर्ट और हवाई अड्डे से भी अच्छी कनेक्टिविटी है।