Beschreibung des Hauses
Die moderne Stadtvilla im gehobenen Wohngebiet Allee-Süd wurde von einem Architekten individuell geplant und in Massivbauweise aus Kalksandstein errichtet. Sie verbindet eine klare, zeitlose Architektur mit einer hellen, einladenden Atmosphäre. Große Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume, und der sehr gut geschnittene Grundriss gibt der ganzen Familie Raum: zum Zusammensein ebenso wie zum Rückzug. Kurze Wege und viele durchdachte Details sorgen dafür, dass sich hier alle rundum wohlfühlen.
Erdgeschoss: der Ort, an dem man zusammenkommt
Man betritt das Haus über einen geräumigen Flur mit eingebauter Garderobe. Von hier aus erreicht man den Hauswirtschaftsraum, das Duschbad, das Gästezimmer und das Herz des Hauses: einen großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich.
Hier kommt man zusammen, mit der Familie oder mit Freunden: zum Kochen, zum gemeinsamen Essen und an gemütlichen Abenden. In der kalten Jahreszeit sorgt der moderne Eckkamin für behagliche Wärme. Die hochwertige Einbauküche wurde 2022 mit neuen Geräten ausgestattet: Geschirrspüler, Herd und Backofen. Ein Einbauschrank neben der Küche dient als Vorratskammer.
Wohn- und Essbereich haben bodentiefe Fenstertüren, durch die man direkt in den Garten oder auf die Terrasse gelangt. Drinnen und draußen gehen so fließend ineinander über. Die rund 30 Quadratmeter große Terrasse liegt nach Süd-West und hat bis in den Abend Sonne, zum Frühstück am Wochenende ebenso wie zum Feierabend. Eine hochwertige, elektrisch betriebene Vollkassettenmarkise mit 5 × 4 Metern wurde 2022 eingebaut und spendet bei Bedarf Schatten. Eingefahren ist sie vollständig vor Witterung geschützt.
Auch das Gästezimmer hat bodentiefe Fenster mit eigenem Zugang zum Garten. Es eignet sich als ruhiges Homeoffice, als Spielzimmer oder als Zimmer für Gäste.
Obergeschoss: Rückzug mit Komfort
Eine offene Holztreppe mit Edelstahlgeländer führt in den Flur des Obergeschosses. Das Elternschlafzimmer ist über eine begehbare Ankleide mit dem Tageslichtbad verbunden. Dort steht eine Badewanne in Übergröße. Sie ist breiter, tiefer und länger als ein Standardmodell und lädt zu einem ausgiebigen, entspannten Bad am Abend ein. Daneben gibt es eine bodengleiche, begehbare Dusche. Ein Wäscheabwurfschacht führt vom Bad direkt in den Hauswirtschaftsraum, ein Detail, das man im Alltag schnell zu schätzen weiß.
Das Kinderzimmer ist mit knapp 20 Quadratmetern besonders großzügig und bietet viel Platz zum Schlafen, Lernen und Spielen. Das helle Arbeitszimmer ist ein ruhiger Ort zum konzentrierten Arbeiten und lässt sich ebenso gut als zweites Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen. Der große Dachboden bietet viel Stauraum für Saisonkleidung, Koffer und alles, was nur gelegentlich gebraucht wird.
Der Garten: zum Durchatmen, Feiern und Spielen
Der großzügige Garten ist ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt. Der erste Kaffee in der Morgensonne, ein Buch am Nachmittag, ein stiller Moment nach einem langen Arbeitstag: Hier lässt man den Alltag schnell hinter sich. Eine üppig gewachsene Hecke rahmt den Garten. Ihr sattes Grün und die leuchtend roten Austriebe geben ihm Farbe und Geborgenheit zugleich.
Ebenso gut eignet sich der Garten für gesellige Stunden: für Grillabende mit Freunden, lange Sommerabende mit der Familie oder eine große Tafel auf dem Rasen. Die weite Rasenfläche bietet Kindern außerdem viel Platz zum Toben und Spielen.
Ein Apfelbaum und ein Birnbaum tragen jedes Jahr reichlich Früchte. Im Spätsommer kann man direkt im Garten ernten, ob für den Apfelkuchen am Sonntag oder als Snack zwischendurch. Ein sorgfältig angelegtes Pflanzen- und Staudenbeet mit hochwertigen Pflanzen sorgt von Frühjahr bis Herbst für wechselnde Farben.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Dr. Julia Zwank
0173 6998224
Ausstattung laut Anbieter
Materialien und Ausstattung
Bei der Ausstattung wurde konsequent auf hochwertige und langlebige Materialien gesetzt. Im gesamten Haus liegt Echtholzparkett, das den Räumen eine warme, natürliche Wohnlichkeit gibt. In den Bädern und im Hauswirtschaftsraum liegen großformatige Fliesen. Die Fußbodenheizung sorgt im ganzen Haus für gleichmäßige Wärme und lässt sich in jedem Raum einzeln regulieren.
Alle Fenster haben elektrische Rollläden. Eine Alarmanlage von Verisure sorgt dafür, dass man das Haus auch im Urlaub mit einem guten Gefühl zurücklässt.
Gartentechnik
Damit der Garten zu jeder Jahreszeit gepflegt wirkt, unterstützt moderne Technik im Hintergrund. Eine professionell geplante und installierte Bewässerungsanlage eines Garten- und Landschaftsbaubetriebs versorgt Rasen, Beete und Hecke. Sie wird aus einer Zisterne gespeist. Ein Mähroboter hält den Rasen in Form. So bleibt die Zeit im Garten Zeit zum Genießen.
Garage und Stauraum
Die Garage mit elektrischem Tor bietet Platz für das Auto, Fahrräder und Gartengeräte. Ihr begrüntes Flachdach fügt sich in das Grün des Gartens ein und hält zugleich Regenwasser zurück. Ein angeschlossener Vorraum dient als Werkstatt oder zusätzlicher Lagerraum. Ein weiterer Stellplatz steht vor dem Haus zur Verfügung.
Energie
Das Haus erreicht die Energieeffizienzklasse B. Der Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 67,9 kWh/(m²·a) aus. Der Primärenergieverbrauch liegt bei 74,7 kWh/(m²·a), die Treibhausgasemissionen betragen 16,3 kg CO₂-Äquivalent pro Quadratmeter und Jahr. Die Gas-Zentralheizung wird durch Solarenergie unterstützt. Die Zisterne senkt zusätzlich den Trinkwasserverbrauch.
Energieausweis
Verbrauchsausweis, gültig bis 29.08.2031
Endenergieverbrauch: 67,9 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr laut Energieausweis: 2013
Sonstiges
Das Wichtigste in Kürze
- Freistehende, vom Architekten geplante Stadtvilla in Massivbauweise, fertiggestellt 2014, provisionsfrei vom Eigentümer
- Wohngebiet Allee Süd: moderne Architektur, gepflegte Gärten, Natur direkt vor der Haustür und Stadtzentrum fußläufig erreichbar
- Ca. 158 m² Wohnfläche auf ca. 418 m² Grundstück, sehr gut geschnittener Grundriss
- Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit modernem Eckkamin
- Hochwertige Einbauküche mit neuen Geräten von 2022 (Geschirrspüler, Herd, Backofen)
- Gästezimmer mit Gartenzugang im Erdgeschoss, ideal auch als Homeoffice; im Obergeschoss Elternschlafzimmer, großzügiges Kinderzimmer (ca. 20 m²) und Arbeitszimmer
- Bodentiefe Fenstertüren mit direktem Gartenzugang in Wohn- und Essbereich sowie im Gästezimmer
- Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und Zugang zum Tageslichtbad mit Badewanne in Übergröße und bodengleicher, begehbarer Dusche
- Duschbad im Erdgeschoss
- Hochwertiges Echtholzparkett im gesamten Haus, großformatige Fliesen in Anthrazit in Bädern und Hauswirtschaftsraum
- Fußbodenheizung, in jedem Raum einzeln regulierbar
- Elektrische Rollläden und Alarmanlage von Verisure
- Wäscheabwurfschacht vom Bad in den Hauswirtschaftsraum
- Süd-West-Terrasse mit ca. 30 m² und hochwertiger, elektrischer Vollkassettenmarkise (5 × 4 m, Einbau 2022)
- Großzügiger Garten zum Entspannen, Grillen und Spielen, mit ertragreichem Apfel- und Birnbaum, Staudenbeet und gewachsener Hecke
- Professionelle Bewässerungsanlage vom Garten- und Landschaftsbau mit Zisterne, Mähroboter
- Garage mit begrüntem Flachdach, Vorraum und elektrischem Tor, zusätzlicher Stellplatz
- Großer Dachboden mit viel Stauraum
- Energieeffizienzklasse B, Gasheizung mit Solarunterstützung
- Lebendige, familienfreundliche Kleinstadt mit Kitas, Schulen, Hallen- und Freibad, Kino und Restaurants; direkte Bahnverbindung nach Frankfurt
Lernen Sie das Haus persönlich kennen
Fotos und Grundrisse geben einen ersten Eindruck. Am schönsten erleben Sie das Haus bei einem Besuch: das Licht am Nachmittag im Wohnbereich, die Abfolge der Räume und den Blick von der Terrasse in den Garten. Wir freuen uns darauf, Ihnen unser Zuhause zu zeigen.
Dr. Julia Zwank
Telefon: 0173 6998224
Alle Angaben wurden von den Eigentümern nach bestem Wissen zusammengestellt. Für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar; maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch die Eigentümer.
Lage
Umgebung und Wege
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Lagebeschreibung
Nidderau: Kleinstadt mit allem, was man zum Leben braucht
Nidderau liegt am nördlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets, rund 20 Kilometer von Frankfurt am Main und etwa 10 Kilometer von Hanau entfernt. Mit rund 20.000 Einwohnern ist die Stadt groß genug für ein vielfältiges Angebot und klein genug, dass man sich beim Bäcker kennt. Neue Wohngebiete, viele junge Familien und eine lebendige Vereinslandschaft prägen eine Stadt, die sich spürbar weiterentwickelt.
Das Wohngebiet Allee Süd
Allee Süd ist ein junges Wohngebiet mit moderner, individueller Architektur und gepflegten Gärten. Die Natur beginnt direkt vor der Haustür: Felder und Wege laden zur morgendlichen Laufrunde ein, zum Spaziergang mit dem Hund, zur Radtour am Wochenende oder einfach zum Durchatmen nach einem langen Arbeitstag. Das Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar.
Familie und Freizeit
Nidderau ist ausgesprochen familienfreundlich. Kitas, Grundschulen und eine weiterführende Schule befinden sich vor Ort, und viele Wege können Kinder bald selbstständig zurücklegen. Sportvereine, Spielplätze und ein breites Freizeitangebot für alle Altersgruppen ergänzen das Angebot. An Sommertagen lockt das Freibad, in der kühleren Jahreszeit das Hallenbad.
Genuss und Alltag
Auch abends hat Nidderau einiges zu bieten. Ein Kino, Restaurants und Cafés gehören zum Stadtleben, ob für einen Ausflug am Wochenende oder einen Abend zu zweit. Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäcker, Metzger und Banken decken den täglichen Bedarf ab.
Mobilität
Die Niddertalbahn verbindet Nidderau direkt mit Bad Vilbel und Frankfurt am Main. Mit dem Auto erreicht man Hanau, Bad Vilbel, Bruchköbel und Maintal in wenigen Minuten. Über die B 521 und die nahen Autobahnen A 66 und A 45 sind auch Frankfurt und der Flughafen gut angebunden.
