A proposito di questa casa
La moderna villa urbana nella prestigiosa zona residenziale Allee-Süd è stata progettata su misura da un architetto e realizzata con struttura massiccia in mattoni silico-calcarei. Unisce un’architettura essenziale e senza tempo a un’atmosfera luminosa e accogliente. Le grandi finestre lasciano entrare molta luce naturale negli ambienti e la pianta, molto ben concepita, offre spazio a tutta la famiglia: per stare insieme, ma anche per ritirarsi in tranquillità. I percorsi brevi e i numerosi dettagli ben studiati fanno sì che qui tutti si sentano perfettamente a proprio agio.
Piano terra: il luogo in cui ci si ritrova
Si entra in casa attraverso un ampio ingresso con guardaroba a muro. Da qui si accede al locale lavanderia, al bagno con doccia, alla camera degli ospiti e al cuore della casa: un’ampia zona giorno, pranzo e cucina open space.
Qui ci si ritrova, con la famiglia o con gli amici: per cucinare, mangiare insieme e trascorrere piacevoli serate. Nella stagione fredda, il moderno camino angolare offre un calore accogliente. La cucina componibile di alta qualità è stata dotata di nuovi elettrodomestici nel 2022: lavastoviglie, piano cottura e forno. Un armadio a muro accanto alla cucina funge da dispensa.
La zona giorno e la sala da pranzo hanno porte-finestre a tutta altezza, da cui si accede direttamente al giardino o alla terrazza. In questo modo gli spazi interni e quelli esterni si fondono armoniosamente. La terrazza di circa 30 metri quadrati è esposta a sud-ovest e gode del sole fino a sera, ideale per la colazione nel fine settimana così come per rilassarsi dopo il lavoro. Nel 2022 è stata installata una tenda da sole a cassonetto integrale di alta qualità, a funzionamento elettrico, di 5 × 4 metri, che offre ombra quando necessario. Una volta chiusa, è completamente protetta dagli agenti atmosferici.
Anche la camera degli ospiti ha finestre a tutta altezza e un accesso indipendente al giardino. È adatta come tranquillo ufficio in casa, sala giochi o camera per gli ospiti.
Piano superiore: privacy e comfort
Una scala aperta in legno con parapetto in acciaio inox conduce al corridoio del piano superiore. La camera da letto padronale è collegata al bagno con luce naturale tramite una cabina armadio walk-in. Qui si trova una vasca da bagno fuori misura, più larga, profonda e lunga rispetto a un modello standard, ideale per concedersi un bagno rilassante e prolungato la sera. Accanto c’è una doccia a filo pavimento, accessibile a piedi. Un condotto per la biancheria porta direttamente dal bagno al locale lavanderia: un dettaglio che si impara presto ad apprezzare nella vita di tutti i giorni.
La cameretta, con quasi 20 metri quadrati, è particolarmente spaziosa e offre molto spazio per dormire, studiare e giocare. La luminosa Lo studio è un luogo tranquillo in cui lavorare con concentrazione e può essere utilizzato altrettanto bene come seconda camera per bambini o camera degli ospiti. La grande soffitta offre molto spazio per riporre abiti stagionali, valigie e tutto ciò che serve solo occasionalmente.
Il giardino: per respirare, festeggiare e giocare
L’ampio giardino è un luogo in cui ritrovare la tranquillità. Il primo caffè al sole del mattino, un libro nel pomeriggio, un momento di quiete dopo una lunga giornata di lavoro: qui ci si lascia rapidamente alle spalle la quotidianità. Una rigogliosa siepe incornicia il giardino. Il suo verde intenso e i germogli di un rosso brillante gli donano colore e un senso di protezione al tempo stesso.
Il giardino è altrettanto adatto a trascorrere piacevoli momenti in compagnia: per grigliate con gli amici, lunghe serate estive in famiglia o una grande tavolata sul prato. L’ampio prato offre inoltre ai bambini molto spazio per scatenarsi e giocare.
Un melo e un pero producono ogni anno frutti in abbondanza. A fine estate si può raccogliere direttamente in giardino, per preparare la torta di mele della domenica o per uno spuntino. Un’aiuola di piante e perenni realizzata con cura, con piante di qualità, regala colori sempre diversi dalla primavera all’autunno.
La vendita avviene senza commissioni direttamente dal proprietario.
Dr. Julia Zwank
0173 6998224
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Materiali e dotazioni
Per le dotazioni sono stati scelti con coerenza materiali di alta qualità e durevoli. In tutta la casa è posato parquet in legno massello, che conferisce agli ambienti un’atmosfera calda e naturale. Nei bagni e nel locale lavanderia sono posate piastrelle di grande formato. Il riscaldamento a pavimento assicura un calore uniforme in tutta la casa ed è regolabile individualmente in ogni ambiente.
Tutte le finestre sono dotate di tapparelle elettriche. Un impianto d’allarme Verisure permette di lasciare la casa anche durante le vacanze in tutta tranquillità.
Tecnologia per il giardino
Per mantenere il giardino curato in ogni stagione, la tecnologia moderna lavora dietro le quinte. Un impianto di irrigazione progettato e installato professionalmente da un’impresa di giardinaggio e architettura del paesaggio irriga il prato, le aiuole e la siepe. È alimentato da una cisterna. Un robot tagliaerba mantiene il prato in ordine. Così, il tempo trascorso in giardino resta tempo da godersi.
Garage e spazio di deposito
Il garage con portone elettrico offre spazio per l’auto, le biciclette e gli attrezzi da giardino. Il tetto piano inverdato si integra nel verde del giardino e trattiene al contempo l’acqua piovana. Un locale antistante collegato può essere utilizzato come laboratorio o come ulteriore spazio di deposito. È disponibile un altro posto auto davanti alla casa.
Energia
La casa raggiunge la classe di efficienza energetica B. L’attestato di consumo energetico indica un consumo finale di energia pari a 67,9 kWh/(m²·a). Il consumo di energia primaria è pari a 74,7 kWh/(m²·a), le emissioni di gas serra ammontano a 16,3 kg di CO₂ equivalente per metro quadrato all’anno. Il riscaldamento centralizzato a gas è integrato dall’energia solare. La cisterna riduce inoltre il consumo di acqua potabile.
Attestato di prestazione energetica
Attestato basato sul consumo, valido fino al 29.08.2031
Consumo finale di energia: 67,9 kWh/(m²·a)
Classe di efficienza energetica: B
Fonte energetica principale: gas naturale
Anno di costruzione secondo l’attestato energetico: 2013
Altri
In breve
- Villa urbana indipendente progettata da un architetto, costruita in muratura, completata nel 2014, senza provvigione, direttamente dal proprietario
- Zona residenziale Allee Süd: architettura moderna, giardini curati, natura proprio fuori casa e centro città raggiungibile a piedi
- Circa 158 m² di superficie abitabile su un terreno di circa 418 m², planimetria molto ben organizzata
- Ampia zona giorno, pranzo e cucina a pianta aperta con moderno camino angolare
- Cucina componibile di alta qualità con elettrodomestici nuovi del 2022 (lavastoviglie, piano cottura, forno)
- Camera per gli ospiti con accesso al giardino al piano terra, ideale anche come ufficio domestico; al piano superiore camera da letto dei genitori, ampia camera per bambini (circa 20 m²) e studio
- Porte-finestre a tutta altezza con accesso diretto al giardino dalla zona giorno e dalla sala da pranzo, nonché dalla camera per gli ospiti
- Camera da letto dei genitori con cabina armadio e accesso al bagno con luce naturale, dotato di vasca extralarge e doccia a filo pavimento accessibile a piedi
- Bagno con doccia al piano terra
- Pregiato parquet in vero legno in tutta la casa, piastrelle antracite di grande formato nei bagni e nel locale lavanderia
- Riscaldamento a pavimento, regolabile separatamente in ogni stanza
- Tapparelle elettriche e sistema di allarme Verisure
- Scivolo per la biancheria dal bagno al locale lavanderia
- Terrazza esposta a sud-ovest di circa 30 m² e tenda da sole elettrica a cassonetto integrale di alta qualità (5 × 4 m, installata nel 2022)
- Ampio giardino per rilassarsi, fare grigliate e giocare, con melo e pero produttivi, aiuola di piante perenni e siepe ben sviluppata
- Impianto di irrigazione professionale realizzato da un’impresa di giardinaggio e paesaggistica, con cisterna; robot tagliaerba
- Garage con tetto piano verde, vestibolo e portone elettrico, posto auto aggiuntivo
- Ampia soffitta con molto spazio per riporre oggetti
- Classe di efficienza energetica B, riscaldamento a gas con supporto solare
- Vivace cittadina a misura di famiglia con asili nido, scuole, piscina coperta e all’aperto, cinema e ristoranti; collegamento ferroviario diretto con Francoforte
Venite a conoscere la casa di persona
Le foto e le planimetrie offrono una prima impressione. Il modo migliore per apprezzare la casa è visitarla: la luce del pomeriggio nella zona giorno, la successione degli ambienti e la vista sul giardino dalla terrazza. Saremo lieti di mostrarvi la nostra casa.
Dr. Julia Zwank
Telefono: 0173 6998224
Tutte le informazioni sono state raccolte dai proprietari secondo scienza e coscienza. Non si garantiscono la correttezza e la completezza dei dati. La presente presentazione non costituisce un’offerta vincolante; fa fede esclusivamente il contratto di compravendita notarile. Errori e Vendita soggetta a vendita anticipata. La vendita avviene senza commissioni direttamente da parte dei proprietari.
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Dettagli della posizione
Nidderau: una piccola città con tutto ciò che serve per vivere
Nidderau si trova al margine settentrionale della regione Reno-Meno, a circa 20 chilometri da Francoforte sul Meno e a circa 10 chilometri da Hanau. Con circa 20.000 abitanti, la città è abbastanza grande da offrire una vasta scelta e abbastanza piccola perché dal panettiere ci si conosca. Nuove aree residenziali, tante giovani famiglie e una vivace vita associativa caratterizzano una città in evidente continuo sviluppo.
Il quartiere residenziale Allee Süd
Allee Süd è un quartiere residenziale di recente realizzazione, con un’architettura moderna e originale e giardini curati. La natura inizia proprio davanti alla porta di casa: campi e sentieri invitano a fare jogging al mattino, passeggiare con il cane, andare in bicicletta nel fine settimana o semplicemente riprendere fiato dopo una lunga giornata di lavoro. Il centro città, con i suoi negozi, è raggiungibile a piedi.
Famiglia e tempo libero
Nidderau è particolarmente adatta alle famiglie. In loco si trovano asili nido, scuole elementari e una scuola secondaria; inoltre, presto i bambini potranno percorrere molti tragitti in autonomia. Le associazioni sportive, i parchi giochi e un’ampia offerta per il tempo libero, adatta a tutte le fasce d’età, completano l’offerta. Nelle giornate estive, la piscina all’aperto è molto frequentata; nei periodi più freddi, invece, è possibile andare in piscina coperta.
Gastronomia e vita quotidiana
Anche la sera Nidderau ha molto da offrire. Un cinema, ristoranti e caffè fanno parte della vita cittadina, che si tratti di una gita nel fine settimana o di una serata in coppia. Medici, farmacie, supermercati, panetterie, macellerie e banche soddisfano le esigenze quotidiane.
Mobilità
La Niddertalbahn collega Nidderau direttamente con Bad Vilbel e Francoforte sul Meno. In auto si raggiungono Hanau, Bad Vilbel, Bruchköbel e Maintal in pochi minuti. La B 521 e le vicine autostrade A 66 e A 45 garantiscono inoltre buoni collegamenti con Francoforte e l’aeroporto.
